Burbuja Inmobiliaria

Introducción

Se entiende por burbuja inmobiliaria, a un precio elevado y excesivo de los bines raíces, ocasionados generalmente por las especulaciones .En una burbuja los precios suben sin justificación alguna y esto es lo que provoca las crisis en algunas economías.

Desarrollo

La crisis económica de estados unidos es la causa de las crisis en los países del mundo.

Los temas mas interesantes que llevaron a la formación de esta burbuja son:

- La política económica y los bajos intereses :

El principal origen de esta burbuja, fue la liberalización de los bancos, que les permitía a los bancos realizar más transacciones. Y la política monetaria de el gobierno que incitaba a que los bancos bajaran sus tazas de interés para mayor inversión de los ciudadanos.

La reserva federal americana siguió con su política de reducción de intereses, con el propósito e estimular la economía del país por medio de gasto. Las bajas tasas de interés impulsaron los créditos hipotecarios y la inversión inmobiliaria. Esta fue la actividad que mas contribuyo a la crisis financiera de Estados Unidos.

Estos bajos intereses provocaron que los precios de las casas aumentaran de forma desmedida. Los ciudadanos tomaran mas prestamos, y los que tenían créditos hipotecarios con intereses fijos Bajaran sus tasas y pidieran créditos mucho mas alto para la compra de otra vivienda.

- El tiempo del crédito

Como ya mencione, Los bajos intereses empezaron impulsaron al auge del crédito que fue complementado con el auge inmobiliario y las refinanciaciones de los créditos. Cuando los intereses llegaron a ser mínimos, este auge crediticio empezó a tocar a las familias de bajos recursos y con vida crediticia nula.

Los riesgos nadie los tomaba en cuenta y empezó un auge en construcción y se crearon bancos especializados en la construcción, pero nadie previno que pronto todo se vendría al suelo por los malos manejos y los riesgos tomados en el pasado.

- Los Inversionistas

La inversión en la vivienda sustituyo prontamente la inversión en los mercados tecnológicos que eran los que poco a poco iban creciendo, Los inversionistas prefirieron apoyar el mercado de bienes y no el tecnológico.

La crisis: Estallido de la burbuja

La crisis se desato cuando el sector financiero se vio ahogado y en quiebra , empezaron a cobrar sus créditos , y las personas que tenían créditos dejaron de pagarlos por su poca liquidez personal , esto ocasiono la quiebra de el sector bancario

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