Cosa Ajena
Enviado por miguelan4 • 12 de Julio de 2015 • 220 Palabras (1 Páginas) • 136 Visitas
Derechos reales en cosa ajena (en general).
Son derechos parciales, que tienen la particularidad de que el titular del derecho parcial no puede ser el titular de la cosa en propiedad.
Los derechos reales en cosa ajena deberían denominarse derechos reales en cosa no propia (hoy día es difícil que se de, pero podría ser un derecho sobre una cosa de nadie).
El contenido del derecho esta sujeto a la autonomía de la voluntad de los particulares.
Albaladejo señala que la propiedad es un derecho elástico, se pueden separar los derechos que componen el todo (derechos parciales); atribuyendo a terceras personas el derecho sobre cosa ajena; y posteriormente volver a componerlo.
Su constitución se lleva a cabo a través de dos vías:
a) por la voluntad de los particulares:
- por la enajenación de la propiedad a un tercero y un derecho real que se constituye al enajenar.
- por transferencia o tradictio: el propietario conserva la propiedad y constituye sobre la misma un derecho en cosa ajena. Ej.: hipoteca.
- por reserva o deductio: es la que se produce cuando el que es propietario enajena la propiedad pero no se reserva un derecho en cosa ajena.
b) por la ley: el derecho real no nace directamente de la ley (como en los derechos de obligación) la ley establece un supuesto que puede llegar a ser cumplido por el particular.
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