Derechos Reales
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ANÁLISIS JURISPRUDENCIAL
DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA
Por: Abraham Ccori Paucara.
CAS. Nº 2764 -2002 LIMA.
DESALOJO.
Lima, diecisiete de abril de dos mil dos
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA
1. PARTE EXPOSITIVA
• Materia del recurso.- Es materia del recurso de casación de la sentencia de vista de fojas ciento ochentinueve, de fecha diecisiete de agosto del dos mil uno, expedita por segunda sala civil de la corte superior de Cusco, que confirmo la resolución que declara improcedentes las excepciones de falta de legitimidad para obrar del demandante y del demandado dictada en audiencia de fojas ciento seis y que confirmando la apelada (primera instancia), declara fundada la demanda incoada sobre DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA.
• Fundamentos del recurso.-
El recurso de casación es declarado PROCEDENTE por la causal contemplada en:
Inc. 1 del artículo 386º del Código procesal civil, sustentada interpretación errónea de una norma material en este caso de los numerales 911º, 906º y 1092º del código civil.
Inc. 1º del artículo 386º del Código Procesal Civil; es causal para interponer recurso de casación; interpretación errónea de una norma de derecho material.
Art. 911º Posesión Precaria.
Art. 906º Posesión ilegítima de buena fe
Art. 1092º formalidades de la anticresis.
2. PARTE CONSIDERATIVA
PRIMERO.- que el recurrente don Leonardo castillo Vargas acuso la interpretación errónea del art. 911º de código civil
Por cuanto el contrato se encuentra vencido.
Por carta notarial de fojas trece a fojas catorce, el accionante le puso en conocimiento que había adquirido la propiedad de los bienes.
Por tanto a partir de esa fecha, es decir 13 de julio, la demandada al vencer el contrato de arrendamiento se convierte en ocupante precaria, en aplicación del art. 911º del código civil que señala que la posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno.
SEGUNDO.- Entonces lo que se necesita determinar en este fallo como punto central de la controversia, es si el arrendatario por el hecho de haberse vencido el contrato o concluido el mismo por el ingreso de un nuevo propietario, se convierta en ocupante precario.
TERCERO.- Máxime, el arrendatario
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