Estudio De Consumo De Agua En Aguascalientes

4.1 ARRENDAMIENTO FINANCIERO (LEASING)

Se podría definir el arrendamiento financiero como una operación efectuada por sociedades especializadas, que, a petición de sus clientes, compran bienes y equipos y los ponen a disposición de las firmas peticionarias, en forma de arrendamiento, ligado a condiciones especiales y a pagos convenidos.

El "leasing" tiene en la actualidad mundial diferentes formas, como el arrendamiento financiero ó leasing tradicional (Full Pay-Out Leasing) que es el contrato por el cual el arrendatario se obliga a pagar ciertas cantidades al arrendador. Este último se compromete a poner a la disposición del arrendatario un material conforme a las indicaciones y deseos de éste. Los pagos, cuyo importe ha sido objeto de un acuerdo, son escalonados en un período convenido, que es de la vida económica del bien, además, la opción de compra del material debe ser dada al arrendatario, después de éste período convenido. Por otro lado, el leasing operacional es preferentemente practicado por los fabricantes, distribuidores ó importadores de bienes de capital. Cabe señalar, que el leasing operacional es anterior al financiero.

Debemos precisar, entonces, que el leasing operacional se diferencia del simple alquiler en el hecho de que el arrendatario escoge libremente, del fabricante ó vendedor, el material que exactamente precisa, y que en el futuro tiene posibilidad de comprar.

Es perfectamente lógico que las sociedades que practican el leasing operacional, no alquilen más que material tipo standard que será fácilmente colocable a otros arrendatarios, ó bien, material cuya reventa esté perfectamente organizada en un amplio mercado de segunda mano, por ejemplo: automóviles. Este examen nos ha mostrado que el contrato de leasing operacional puede ajustarse a un término mínimo muy corto (12 meses), y pasado éste período inicial, el contrato continua, pero que ambas partes pueden rescindirlo mediante previo aviso. El arrendamiento está así asegurado contra los peligros del envejecimiento del material que utiliza sin haber hecho la menor inversión. Los contratos de leasing operacional deben precisar a cargo de quién corren los gastos de mantenimiento y reparación del material así como las primas de seguro. Las máquinas electrónicas, las máquinas herramientas, las maquinarias pesadas, autobuses y automóviles son ejemplos de materiales ofrecidos en leasing operacional.

LEASING UTILITIES: Esta variedad de leasing es cuando se efectúan contratos con empresas de servicios de infraestructura del estado, tales como electrificación, plantas nucleares y atómicas.

LEASING INMOBILIARIO: En los Estados Unidos se hizo por primera vez la aplicación de la fórmula de bienes inmuebles en 1. 945 cuando Allied Stores Co. vendió todos sus inmuebles a una fundación inversionista y simultáneamente se los volvió a alquilar a un

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