PROCEDIMIENTO PARA FORMULAR UNA DECLARATORIA DE FÁBRICA

INDICE

Edificio Parquemar - Primera Parte 2

1.1 ELABORACION DE MEMORIA DESCRIPTIVA 2

1.2 PARAMETROS URBANISTICOS 4

1.3 CUADRO DE AREAS 4

1.4 COSTOS DEL PROYECTO 5

1.5 VALORIZACIONES POR PARTIDA 5

Edificio Parquemar - Segunda Parte 6

1.1 NORMAS LEGALES Y DISPOSITIVOS DE GOBIERNOS LOCALES PARA PRESENTACIÓN DE PROYECTOS 6

1.2 DISPOSITIVOS DE GOBIERNOS LOCALES 7

MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES 8

ORGANISMOS MUNICIPALES 8

PREGUNTAS FRECUENTES 8

PROCEDIMIENTO 10

LEGISLACIÓN 11

LEGISLACIÓN MUNICIPAL 12

1.3 LICENCIA DE COSTRUCCION 14

1.4 DECLARATORIA DE FÁBRICA 15

ASPECTOS REGISTRALES DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA 15

PROCEDIMIENTO PARA FORMULAR UNA DECLARATORIA DE FÁBRICA 17

1.5 ANEXOS 23

Expediente técnico

Edificio Parquemar - Primera Parte

1.1 ELABORACION DE MEMORIA DESCRIPTIVA

En la memoria descriptiva se debe describir aspectos del proyecto, aspectos generales de ubicación, numero de estacionamientos, departamentos y áreas comunes por ejemplo.

MEMORIA DESCRIPTIVA

El proyecto de edificio multifamiliar se encuentra ubicado en el Malecón de la Marina Nº 150 en esquina con la Av. José Pardo y la Calle J. Bernardo Alcedo en el distrito de Miraflores. El proyecto cuenta con un área de terreno de 1290.85 m2, sobre el que se ha diseñado un edificio de 20 pisos con azotea y 5 sótanos

En total hay 71 departamentos: 62 flats y 9 dúplex, en 22,883.07 m2 de área construida.

El volumen generado por los 20 pisos se divide en dos bloques independientes con un atrio en común para el ingreso peatonal a ambas Torres. La Torre A tiene como frente el Malecón y la Torre B da hacia la Av. Pardo.

El edificio se ha aplomado al retiro máximo permitido en todos sus frentes y para proteger la fachada orientada hacia el oeste (Malecón) de la radiación solar se ha generado un "boardwalk" a lo largo de la misma.

El proyecto presenta la siguiente distribución de ambientes por piso:

Sótanos

El acceso vehicular es desde la Ca. J.B. Alcedo por medio de una rampa con 15% de pendiente, ésta llega a una plataforma intermedia que permite seguir descendiendo a los demás niveles y a su vez permite la salida de los vehículos hacia la Av. José Pardo mediante otra rampa de 15% de pendiente.

Cuenta con 5 sótanos con capacidad para 159 estacionamientos y 93 depósitos. Los ejes verticales de ambas torres conformadas por 5 ascensores y 2 escaleras descienden hasta el último nivel, solo las escaleras llegan hasta el nivel de las cisternas.

Por debajo del sótano 5 se localiza el cuarto de bombas en un único espacio central para ambas torres y se reparten a su alrededor las 4 cisternas (2 de consumo y 2 contra incendio).

Entre los ejes A y 1 se ubica el ducto de inyección de aire de los sótanos.

Se ha generado ductos verticales que atraviesan todos los niveles del sótano para la extracción de monóxido. Todos ellos desembocan a un eje principal proyectado debajo del piso del sótano 5 que lleva al Cuarto de Extracción de Monóxido; el ducto de expulsión asciende por la parte posterior del edificio desde este ambientehasta el último piso.

Se realiza una variación de la versión presentada en proyecto en el sótano 4 y 5. Ahora en el sótano 4 ambas rampas descienden al sótano 5 (antes solo una de ellas lo hacía), variando así la sección de los espacios ubicados debajo de ella (cuarto extracción monóxido y plataforma de estacionamiento).

1er Piso

En este nivel se encuentra el área social del edificio. Consta de un atrio común en la esquina de la Av. Pardo y el Malecón que permite el ingreso a cada torre y esta elevado a 70 cm sobre el nivel de vereda. El ingreso hacia la torre B se da desde el atrio por medio de un puente sobre un espejo de agua.

Los ambientes que se generan en este piso son: 2 salas de espera, un salón de usos múltiples, gimnasio, área de piscina y salón de juegos. Los servicios sanitarios están distribuidos de acuerdo a los requerimientos de cada actividad. El espejo de agua y piscina cuentan cada uno con su respectivo cuarto de máquinas. Además este piso cuenta con amplias áreas verdes.

2do al 19vo Piso

Torre A: 32 flats y 2 duplex

Se distribuyen 2 departamentos por piso, los duplex se localizan en los pisos 12 y 16.

La torre A cuenta con un área común donde se encuentran el ascensor de servicio, la escalera de evacuación y un cuarto de montantes. Por esta área se ingresa a la zona de servicio de los departamentos, mientras que los otros 2 ascensores abren directamente hacia los halls principales de cada flat y duplex.

Torre B: 30 flats y 3 duplex

Se distribuyen 2 departamentos por piso, los duplex se localizan en los pisos 10, 14 y 18

La torre B cuenta con un área común donde se encuentran 2 ascensores, la escalera de evacuación y un cuarto de montantes. Desde este hall se accede a cada departamento.

20vo Piso y Azotea

En el piso 20 del edificio se localizan 4 dúplex. La azotea está destinada al área de esparcimiento de estos departamentos, con ambientes de sala de estar, piscina y BBQ; así como también se encuentra el área de servicio (lavandería)

Azotea - Área mantenimiento

Se accede al área de mantenimiento de ambas torres por medio de una escalera de gato ubicada en las halls del piso 20. Los cuartos de máquinas de cada grupo de ascensores se encuentran a 1.65 m sobre el nivel de la azotea y se accede a ellos por medio de unas escaleras de gato.

Sobre los cuartos de máquinas, ahora se ubican los tanques de gas para cada torre y el acceso a ellas también se da por medio de escaleras de gato.

En la torre B se ubica el mástil para la luz de balizaje del edificio.

1.2 PARAMETROS URBANISTICOS

1.3 CUADRO DE AREAS

1.4 COSTOS DEL PROYECTO

1.5 VALORIZACIONES POR PARTIDA

ANEXOS 01

Edificio Parquemar - Segunda Parte

1.1 NORMAS LEGALES Y DISPOSITIVOS DE GOBIERNOS LOCALES PARA PRESENTACIÓN DE PROYECTOS

El marco legal se basa en los diferentes estatutos o reglamentos que se tienen que cumplir durante el proceso de planeamiento y diseño de un proyecto, también durante su ejecución y posteriormente cuando empieza a funcionar el edificio (hablamos de arrendamiento, compra-venta, cuando se ofrece un servicio que puede cambiar de función).

Como se puede ver en el siguiente esquema, las normas legales tienen una jerarquía. En el caso de la construcción de edificios, casi siempre tiene una base legal compuesta por Decretos Supremos (aprobados por el Ministerio de Vivienda y el Presidente), Decretos legislativos y una que otra Ley. Estas normas casi siempre se actualizan o se regulan cada cierto tiempo.

1.2 DISPOSITIVOS DE GOBIERNOS LOCALES

En cuanto a dispositivos de Gobiernos locales, se refiere a los mecanismos de éstos como entidades autónomas, que tienen reglamentos y patrones que se aplican en su jurisdicción (el terreno que poseen).

Están dentro de la Descentralización y Gobiernos Subnacionales. Son:

* Gobiernos Regionales: Empresas Regionales

* Gobiernos Locales: Municipalidad Provincial, Municipalidad Metropolitana de Lima (49 distritos) y Municipalidad Distrital.

Municipalidad de Lima Metropolitana: Es necesario contar con esta revisión, pues a veces la municipalidad tiene proyectos interdistritales y según ello cierto reglamento y normas, como por ejemplo: el impacto en la zonificación del área interdistrital determinada. Ante ello tendrá que haber un conceso entre ésta y la municipalidad donde se ubique el edificio.

Para esto sirve el Certificado de parámetros urbanísticos (es propio del distrito en el que se va a diseñar), pues se supone que este certificado ya ha considerado proyectos a nivel interdistrital, si en caso la zona lo amerite.

Municipalidad Distrital: La autonomía de las Municipalidades distritales se rige bajo la Ley orgánica de Municipalidades Nº 27972.

Las ordenanzas municipales un acto normativo a través del cual se expresa el Concejo Municipal para el gobierno de su respectiva sección de provincia en temas que revisten interés general y permanente para la población y cuya aplicación y cumplimiento es de carácter obligatorio desde su publicación. Se aprueban por mayoría absoluta de los miembros presentes del concejo municipal, excepto en aquellas que en ciertas materias o por mandato de la Constitución Política del Estado y otras leyes requieren de un número mayor de votos para su aprobación.

El reglamento de las construcciones es más desarrollado o menos según el distrito. Por ejemplo los distritos de Miraflores y San Isidro son más exquisitos y minuciosos con sus ordenanzas (las cuales incluyen especificaciones

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