Declaratoria De Fábrica E Independización

INFORME TECNICO DEL VERIFICADOR

MEMORIA DESCRIPTIVA

VERIFICADOR COMUN :

CODIGO CIV :

PROYECTO :

PROPIETARIO :

DIRECCION :

UBICACIÓN :

DISTRITO

PROVINCIA

DEPARTAMENTO :

REGION :

1.00 ANTECEDENTES

El predio se encuentra ubicado en la Zona Residencial Densidad Media (RDM)-R4, destinado para uso Multifamiliar según el Certificado de Parámetros urbanísticos otorgado por la Municipalidad Provincial de Castilla.

Como antecedente registral se puede indicar que el predio se encuentra inscrito en la Partida Electrónica Nº 00025202 del Registro de Propiedad Inmueble de Piura.

2.00 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

- Por el Frente : Colinda con Jr. 2 y mide 7.00 m.

- Por el Fondo : Colinda con lote 14 y 15 y mide 7.00 m.

- Por la Derecha : Colinda con lote 4 y mide 17.775 m.

- Por el Izquierda : Colinda con lote 6 y mide 17.775 m.

3.00 DECLARATORIA DE FÁBRICA EXISTENTE: CUADRO DE AREAS

AREA DEL TERRENO : 124.425 m2

PERIMETRO : 49.550 m.

AREA TECHADA TOTAL : 177.452 m2

AREA LIBRE : 35.699 m2

4.00 EDIFICACION A INDEPENDIZAR:

Primer Nivel:

Muro y Cerco Frontal, Jardín, Ingreso, Estacionamiento y Escalera que va al Segundo Nivel.

Área Techada: 80.935 m2 y consta de los siguientes ambientes:

Sala - Comedor, Patio, Pasadizo, Cocina, Patio - Lavandería, Dormitorio 1, S.H. Común, Dormitorio Principal.

Segundo Nivel:

Escalera que va al Tercer Nivel.

Área Techada: 80.935 m2 y consta de los siguientes ambientes:

Sala – Comedor, Cocina, Pasadizo, Dormitorio 1, S.H. Común, Dormitorio 2, Dormitorio Principal + S.H. Principal.

Aires del Segundo Nivel

Llegada de Escalera que viene del Segundo Nivel.

Área Libre: 80.935 m2

5.00 DE LOS PROPIETARIOS Y SUS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.

Apellidos y Nombres Piso y/o Nivel Sección Uso Asignado Área Techada

(m2) Área Ocupada

(m2) Área Libre

(m2) % En los bienes comunes

1 Sr. José Angel Zuñiga Montero y Sra. Augusta Emilia Sarango Alama de Zúñiga 1° A Vivienda 80.935 95.225 14.290 33.34 %

2 Sr. José Angel Zuñiga Montero y Sra. Augusta Emilia Sarango Alama de Zúñiga 2° B Vivienda 80.935 80.935 - 33.34 %

3 Sr. José Angel Zuñiga Montero y Sra. Augusta Emilia Sarango Alama de Zúñiga 3° C Aires del Segundo Nivel - 80.935 80.935 33.32 %

6.00 DE LA INDEPENDIZACION DE LAS SECCIONES:

6.01.00 Sección “A”:

6.01.01 Área Ocupada Total : 95.225 m2

6.01.02 Área Techada Total : 80.935 m2

6.01.03 Área Libre Total : 14.290 m2

6.01.04 Linderos y Medidas Perimétricas:

- Por el Frente : Colinda con área común en línea quebrada de 3 tramos

que miden: comenzando desde el vértice “A” hacia la

derecha 4.06 m, hacia arriba 5.17 m y hacia la derecha

2.94 m terminando en el vértice “B”.

- Por el Fondo : Colinda con lote 14 y 15 en línea recta que mide 7.00 m.

- Por la Derecha : Colinda con lote 4 en línea recta que mide 10.605 m.

- Por la Izquierda : Colinda con lote 6 en línea recta que mide 15.775 m.

6.01.05 Descripción de los ambientes.

Con los siguientes Ambientes:

Sala - Comedor, Patio, Pasadizo, Cocina, Patio – Lavandería, Dormitorio 1, S.H. Común, Dormitorio Principal.

6.02.00 Sección “B”:

6.02.01 Área Ocupada Total : 80.935 m2

6.02.02 Área Techada Total : 80.935 m2

6.02.03 Área Libre Total : 0.000 m2

6.02.04 Linderos y Medidas Perimétricas:

- Por el Frente : Colinda con área común en línea quebrada de 3 tramos

que miden: comenzando desde el vértice “A” hacia la

derecha 4.06 m, hacia arriba 5.17 m y hacia la derecha

2.94 m terminando en el vértice “B”.

- Por el Fondo : Colinda con lotes 14 y 15 en línea línea quebrada de tres

tramos que miden: comenzando desde el vértice “D”

hacia la derecha 4.09 m, hacia arriba 2.995 m y hacia la

derecha 2.91 m, terminando en el vértice “C”.

- Por la Derecha : Colinda con lote 4 en línea quebrada de 5 tramos que

Miden: comenzando desde el vértice “B” hacia arriba

4.56 m, hacia la izquierda 1.05 m, hacia arriba 0.70 m,

hacia la derecha 1.05 m y hacia arriba 5.345 m,

terminando en el vértice “C”.

- Por la Izquierda : Colinda con lote 4 en línea quebrada de 5 tramos que

Miden: comenzando desde el vértice “A” hacia arriba

7.28 m, hacia la derecha 2.20 m, hacia arriba 2.20, hacia

la izquierda 2.20 m y hacia arriba 3.30 m, terminando en

el vértice “D”.

6.02.05 Descripción de los Ambientes.

Con los siguientes Ambientes:

Sala – Comedor, Cocina, Pasadizo, Dormitorio 1, S.H. Común, Dormitorio 2, Dormitorio Principal + S.H. Principal.

6.03.00 Sección “C”:

6.03.01 Área Ocupada Total : 80.935 m2

6.03.02 Área Techada Total : 0.000 m2

6.03.03 Área Libre Total : 80.935 m2

6.03.04 Linderos y Medidas Perimétricas:

- Por el Frente : Colinda con área común en línea quebrada de 3 tramos

que miden: comenzando desde el vértice “A” hacia la

derecha 4.06 m, hacia arriba 5.17 m y hacia la derecha

2.94 m terminando en el vértice “B”.

- Por el Fondo : Colinda con lotes 14 y 15 en línea línea quebrada de tres

tramos que miden: comenzando desde el vértice “D”

hacia la derecha 4.09 m, hacia arriba 2.995 m y hacia la

derecha 2.91 m, terminando en el vértice “C”.

- Por la Derecha : Colinda con lote 4 en línea quebrada de 5 tramos que

Miden: comenzando desde el vértice “B” hacia arriba

4.56 m, hacia la izquierda 1.05 m, hacia arriba 0.70 m,

hacia la derecha 1.05 m y hacia arriba 5.345 m,

terminando en el vértice “C”.

- Por la Izquierda : Colinda con lote 4 en línea quebrada de 5 tramos que

Miden: comenzando desde el vértice “A” hacia arriba

7.28 m, hacia la derecha 2.20 m, hacia arriba 2.20, hacia

la izquierda 2.20 m y hacia arriba 3.30 m, terminando en

el vértice “D”.

6.03.05 Descripción de los Ambientes.

Aires del Segundo Nivel.

7.00 DE LAS AREAS COMUNES DE LOS DEPARTAMENTOS

7.01.00 ÁREAS COMUNES:

7.01.01 Área Ocupada Total : 29.200 m2.

7.01.02 Área Techada Total : 7.791 m2.

7.01.03 Área Libre Total : 21.409 m2.

7.01.04 Linderos y Medidas Perimétricas:

- Por el Frente : Colinda con Jr. 2 en línea recta que mide 7.00 m.

- Por el Fondo : Colinda con Sección “A” en línea quebrada de 3 tramos

que miden: comenzando desde el vértice “A” hacia la

derecha 4.06 m, hacia arriba 5.17 m y hacia la derecha

2.94 m, terminando en el vértice “B”.

- Por la Derecha : Colinda con lote 4 en línea recta que mide 7.17 m.

- Por la Izquierda : Colinda con lote 6 en línea recta que mide 2.00 m.

7.01.05 Descripción de los Ambientes.

Con los siguientes ambientes:

Jardín, Ingreso, Estacionamiento y Escalera.

8.00 CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS PREDOMINANTES

MUROS Y COLUMNAS (C): Ladrillo con columnas y vigas de amarre.

TECHOS (C): Aligerado o Losas de concreto armado horizontales.

PISOS (D): Cerámico Nacional de Color.

PUERTAS Y VENTANAS (E): Ventanas de metal y madera, puertas contra placadas y vidrio transparente doble.

REVESTIMIENTOS (F): Tarrajeo frotachado, pintura lavable.

BAÑOS (C): Baños completos con mayólica nacional de color.

INSTALACIONES (F):Teléfono, Agua fría, corriente monofásica empotrada.

9.00 FECHA DE TERMINACION DE LA CONSTRUCCION

La edificación se terminó de construir en Noviembre del 1996, siendo su estado de conservación Bueno.

10.00 VALOR DE LA CONSTRUCCION

S/. 95,788.90 (NOVENTA Y CINCO MIL, SETECIENTOS OCHENTA Y OCHO con 90/100 nuevos soles).

11.00 OBSERVACIONES CONTENIDAS EN EL INFORME TECNICO DE VERIFICACION

Se ha constatado que el predio si cumple en su totalidad con los Parámetros Urbanísticos.

San Miguel de Piura, abril del 2013.

REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

Artículo 1°.- Obligatoriedad y designación abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva

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