PROCEDIMIENTO PARA FORMULAR UNA DECLARATORIA DE FÁBRICA

INDICE

Edificio Parquemar - Primera Parte 2

1.1 ELABORACION DE MEMORIA DESCRIPTIVA 2

1.2 PARAMETROS URBANISTICOS 4

1.3 CUADRO DE AREAS 4

1.4 COSTOS DEL PROYECTO 5

1.5 VALORIZACIONES POR PARTIDA 5

Edificio Parquemar - Segunda Parte 6

1.1 NORMAS LEGALES Y DISPOSITIVOS DE GOBIERNOS LOCALES PARA PRESENTACIÓN DE PROYECTOS 6

1.2 DISPOSITIVOS DE GOBIERNOS LOCALES 7

MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES 8

ORGANISMOS MUNICIPALES 8

PREGUNTAS FRECUENTES 8

PROCEDIMIENTO 10

LEGISLACIÓN 11

LEGISLACIÓN MUNICIPAL 12

1.3 LICENCIA DE COSTRUCCION 14

1.4 DECLARATORIA DE FÁBRICA 15

ASPECTOS REGISTRALES DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA 15

PROCEDIMIENTO PARA FORMULAR UNA DECLARATORIA DE FÁBRICA 17

1.5 ANEXOS 23

Expediente técnico

Edificio Parquemar - Primera Parte

1.1 ELABORACION DE MEMORIA DESCRIPTIVA

En la memoria descriptiva se debe describir aspectos del proyecto, aspectos generales de ubicación, numero de estacionamientos, departamentos y áreas comunes por ejemplo.

MEMORIA DESCRIPTIVA

El proyecto de edificio multifamiliar se encuentra ubicado en el Malecón de la Marina Nº 150 en esquina con la Av. José Pardo y la Calle J. Bernardo Alcedo en el distrito de Miraflores. El proyecto cuenta con un área de terreno de 1290.85 m2, sobre el que se ha diseñado un edificio de 20 pisos con azotea y 5 sótanos

En total hay 71 departamentos: 62 flats y 9 dúplex, en 22,883.07 m2 de área construida.

El volumen generado por los 20 pisos se divide en dos bloques independientes con un atrio en común para el ingreso peatonal a ambas Torres. La Torre A tiene como frente el Malecón y la Torre B da hacia la Av. Pardo.

El edificio se ha aplomado al retiro máximo permitido en todos sus frentes y para proteger la fachada orientada hacia el oeste (Malecón) de la radiación solar se ha generado un "boardwalk" a lo largo de la misma.

El proyecto presenta la siguiente distribución de ambientes por piso:

Sótanos

El acceso vehicular es desde la Ca. J.B. Alcedo por medio de una rampa con 15% de pendiente, ésta llega a una plataforma intermedia que permite seguir descendiendo a los demás niveles y a su vez permite la salida de los vehículos hacia la Av. José Pardo mediante otra rampa de 15% de pendiente.

Cuenta con 5 sótanos con capacidad para 159 estacionamientos y 93 depósitos. Los ejes verticales de ambas torres conformadas por 5 ascensores y 2 escaleras descienden hasta el último nivel, solo las escaleras llegan hasta el nivel de las cisternas.

Por debajo del sótano 5 se localiza el cuarto de bombas en un único espacio central para ambas torres y se reparten a su alrededor las 4 cisternas (2 de consumo y 2 contra incendio).

Entre los ejes A y 1 se ubica el ducto de inyección de aire de los sótanos.

Se ha generado ductos verticales que atraviesan todos los niveles del sótano para la extracción de monóxido. Todos ellos desembocan a un eje principal proyectado debajo del piso del sótano 5 que lleva al Cuarto de Extracción de Monóxido; el ducto de expulsión asciende por la parte posterior del edificio desde este ambientehasta el último piso.

Se realiza una variación de la versión presentada en proyecto en el sótano 4 y 5. Ahora en el sótano 4 ambas rampas descienden al sótano 5 (antes solo una de ellas lo hacía), variando así la sección de los espacios ubicados debajo de ella (cuarto extracción monóxido y plataforma de estacionamiento).

1er Piso

En este nivel se encuentra el área social del edificio. Consta de un atrio común en la esquina de la Av. Pardo y el Malecón que permite el ingreso a cada torre y esta elevado a 70 cm sobre el nivel de vereda. El ingreso hacia la torre B se da desde el atrio por medio de un puente sobre un espejo de agua.

Los ambientes que se generan en este piso son: 2 salas de espera, un salón de usos múltiples, gimnasio, área de piscina y salón de juegos. Los servicios sanitarios están distribuidos de acuerdo a los requerimientos de cada actividad. El espejo de agua y piscina cuentan cada uno con su respectivo cuarto de máquinas. Además este piso cuenta con amplias áreas verdes.

2do al 19vo Piso

Torre A: 32 flats y 2 duplex

Se distribuyen 2 departamentos por piso, los duplex se localizan en los pisos 12 y 16.

La torre A cuenta con un área común donde se encuentran el ascensor de servicio, la escalera de evacuación y un cuarto de montantes. Por esta área se ingresa a la zona de servicio de los departamentos, mientras que los otros 2 ascensores abren directamente hacia los halls principales de cada flat y duplex.

Torre B: 30 flats y 3 duplex

Se distribuyen 2 departamentos por piso, los duplex se localizan en los pisos 10, 14 y 18

La torre B cuenta con un área común donde se encuentran 2 ascensores, la escalera de evacuación y un cuarto de montantes. Desde este hall se accede a cada departamento.

20vo Piso y Azotea

En el piso 20 del edificio se localizan 4 dúplex. La azotea está destinada al área de esparcimiento de estos departamentos, con ambientes de sala de estar, piscina y BBQ; así como también se encuentra el área de servicio (lavandería)

Azotea - Área mantenimiento

Se accede al área de mantenimiento de ambas torres por medio de una escalera de gato ubicada en las halls del piso 20. Los cuartos de máquinas de cada grupo de ascensores se encuentran

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