ANALISIS DE INVERSION COSTOS DE PRODUCCION Y ADMINISTRATIVO
Enviado por IC CS • 20 de Febrero de 2018 • Trabajos • 5.947 Palabras (24 Páginas) • 99 Visitas
ANALISIS DE INVERSION
Para determinar el presupuesto de inversión del proyecto se ha establecido como capital de trabajo suministrado por el inversionista, el efectivo necesario para poder cubrir el costo del lote y los aportes de efectivo necesarios para cubrir los costos generados en la etapa de planeación y ventas año 0 del proyecto, en el cual no se cuenta con recursos, ya que los dineros de las ventas realizadas van directo a un encargo fiduciario y solo se pueden usar cuando se inicia la etapa de construcción en el año 1. Así mismo el crédito constructor de este tipo de proyectos solo es desembolsado cuando ha iniciado la obra.
COSTOS
- COSTOS DE PRODUCCION Y ADMINISTRATIVOS
CANTIDADES Y PRECIOS POR VIVIENDA | |||||
ITEM | DESCRIPCION | UNIDAD | CANTIDAD | VR UNITARIO | VR TOTAL |
1 | PRELIMINARES |
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1,1 | Localización y Replanteo | M2 | 51,38 | 1.139,00 | 58.516,00 |
1,2 | Descapote a maquina | M2 | 29,27 | 5.887,00 | 172.317,00 |
1,3 | Relleno en Material Seleccionado | M3 | 21,00 | 91.592,00 | 1.923.432,00 |
SUB TOTAL PRELIMINARES | 2.154.265,00 | ||||
2 | EXCAVACION Y CIMIENTOS |
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2,1 | Excavación manual Vigas de cimentación de 25 x 35 | ML | 23,65 | 1.664,00 | 39.354,00 |
2,2 | Viga de cimentación en concreto de 3000 psi de 25 x 35, incluye acero de refuerzo | ML | 23,65 | 70.056,00 | 1.656.824,00 |
2,3 | Placa flotante en concreto de 3000 psi, e=0.15 mts, refuerzo en malla electro soldada de 7 mm 15 x 15 | M2 | 25,69 | 64.144,00 | 1.647.705,00 |
SUB TOTAL EXCAVACION Y CIMIENTOS | 3.343.883,00 | ||||
3 | ESTRUCTURA |
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3,1 | Estrutura paredes y losa vivienda | m2 | 170,55 | 72.549,00 | 12.372.913,00 |
SUB TOTAL ESTRUCTURA | 12.372.913,00 | ||||
4 | INSTALACIONES SANITARIAS |
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4,1 | Punto sanitario 2" | UND | 5,00 | 42.335,00 | 211.675,00 |
4,2 | Punto sanitario 4" | UND | 1,00 | 91.221,00 | 91.221,00 |
4,3 | Red Sanitaria piso 2" | ML | 18,00 | 20.372,00 | 366.696,00 |
4,4 | Red Sanitaria piso 4" | ML | 6,00 | 44.661,00 | 267.966,00 |
4,5 | Tubería ventilación 2" | ml | 3,00 | 14.511,00 | 43.533,00 |
4,6 | Tubería ventilación Canal de aguas lluvias 3" | ml | 12,00 |
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4,7 | Registro sanitario de 60 x 60 | UND | 2,00 | 245.122,00 | 490.244,00 |
SUB TOTAL INSTALACIONES SANITARIAS | 1.471.335,00 | ||||
5 | INSTALACIONES HIDRAULICAS |
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5,1 | Punto hidráulico de 1/2" | UND | 5,00 | 26.573,00 | 132.865,00 |
5,2 | Red hidráulica 1/2" | ML | 18,00 | 12.542,00 | 225.756,00 |
SUB TOTAL INSTALACIONES HIDRAULICAS | 358.621,00 | ||||
6 | INSTALACIONES ELECTRICAS |
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6,1 | Instalaciones eléctricas internas | gbl | 1,00 | 1.000.000,00 | 1.000.000,00 |
SUB TOTAL INSTALACIONES ELECTRICAS | 1.000.000,00 | ||||
7 | CUBIERTA |
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7,1 | Cubierta Eternit en lamina ondulada, incluye estructura soporte | M2 | 29,80 | 80.000,00 | 2.384.000,00 |
SUB TOTAL CUBIERTA | 2.384.000,00 | ||||
8 | CARPINTERIA METALICA Y MADERA |
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8,1 | Puerta de acceso 0.90 x 2.00mts, incluye marco y cerradura | UND | 1,00 | 200.000,00 | 200.000,00 |
8,2 | Puerta Patio 0.90 x 2.00mts, incluye marco y cerradura | UND | 1,00 | 200.000,00 | 200.000,00 |
8,3 | Puerta Habitación 0,90 x 2,00 mtrs, incluye marco y cerradura | UND | 2,00 | 200.000,00 | 400.000,00 |
8,3 | Puerta Baño en madera 0.70 x 2.00mts, incluye marco y cerradura | UND | 1,00 | 200.000,00 | 200.000,00 |
8,4 | Ventana aluminio 1.00 x 1.00 sala - alcoba | UND | 3,00 | 127.600,00 | 382.800,00 |
8,5 | Ventana aluminio 1.00 x 0.40 cocina | UND | 1,00 | 114.840,00 | 114.840,00 |
8,6 | Ventana aluminio 40 x 20 baño | UND | 1,00 | 70.180,00 | 70.180,00 |
SUB TOTAL CARPINTERIA METALICA Y MADERA | 1.567.820,00 | ||||
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9 | ENCHAPE |
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9,1 | Enchape Blanco pared 20 x 20 muro baño en zona húmeda | M2 | 5,15 | 42.121,00 | 216.839,00 |
9,2 | Enchape Blanco 20 x 20 piso baño en zona húmeda | M2 | 2,81 | 42.121,00 | 118.149,00 |
9,3 | Enchape Blanco pared 20 x 20 en cocina (lavaplatos) meson1.20 | M2 | 0,53 | 42.121,00 | 22.240,00 |
9,4 | Enchape Blanco pared 20 x 20 en lavadero | M2 | 0,31 | 42.121,00 | 12.973,00 |
9,5 | Enchape 20x 20 piso cocina | M2 | 3,96 | 42.121,00 | 166.799,00 |
9,6 | Enchape 20 x20 piso lavadero zona de 0.70 x 0.70 | M2 | 0,54 | 42.121,00 | 22.703,00 |
SUB TOTAL ENCHAPE | 559.703,00 | ||||
10 | APARATOS SANITARIOS Y COCINA |
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10,1 | Combo sanitario completo, incluye sanitario, lavamanos y grifería | UND | 1,00 | 350.000,00 | 350.000,00 |
10,2 | Suministro e Instalación de ducha | und | 1,00 | 65.000,00 | 65.000,00 |
10,3 | Rejilla de piso 2" | UND | 2,00 | 7.500,00 | 15.000,00 |
10,4 | Lavaplatos en acero inoxidable incluye grifería | UND | 1,00 | 70.000,00 | 70.000,00 |
10,5 | Lavadero | UND | 1,00 | 50.000,00 | 50.000,00 |
10,6 | Llave terminal de 1/2" para lavaplatos y lavadero | UND | 2,00 | 25.000,00 | 50.000,00 |
SUB TOTAL APARATOS SANITARIOS Y COCINA | 600.000,00 | ||||
11 | MAMPOSTERIA PAÑETES Y ACABADOS |
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11,1 | Plantilla Impermeabilizada piso baño | m2 | 2,52 | 25.086,00 | 63.287,00 |
11,2 | Graniplast Fachada | m2 | 98,65 | 12.000,00 | 1.183.788,00 |
11,3 | Levante bloque de 10 cm (Machones Lavaplatos y Lavadero) | m2 | 2,80 | 35.386,00 | 99.081,00 |
SUB TOTAL CERRAMIENTO | 1.346.156,00 | ||||
12 | CERRAMIENTO |
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12,1 | Levante Bloque cerramiento patio | m2 | 7,00 | 63.687,00 | 445.809,00 |
SUB TOTAL CERRAMIENTO | 445.809,00 | ||||
13 | VARIOS |
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13,1 | Gas (Red + Medidor) | GBL | 1,00 | 750.000,00 | 750.000,00 |
13,2 | Medidor de Agua | gbl | 1,00 | 250.000,00 | 250.000,00 |
13,3 | Interventoria AAA | gbl | 1,00 | 150.000,00 | 150.000,00 |
13,4 | Kit Paneles Solares | GBL | 1,00 | 2.300.000,00 | 2.300.000,00 |
SUB TOTAL ASEO GENERAL | 3.450.000,00 | ||||
14 | ASEO GENERAL |
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14,1 | Limpieza general | GBL | 1,00 | 50.000,00 | 50.000,00 |
SUB TOTAL ASEO GENERAL | 50.000,00 | ||||
COSTO VIVIENDA | 31.104.505,00 | ||||
1 | URBANISMO |
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1,1 | Costo de Urbanismo por vivienda |
| 1,00 | 5.000.000,00 | 5.000.000,00 |
SUB TOTAL GASTOS URBANISMO | 5.000.000,00 | ||||
COSTO URBANISMO | 5.000.000,00 | ||||
1 | GASTOS ADMINISTRATIVOS |
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1,1 | DIRECTOR DE OBRA |
| 1,00 | 240.000,00 | 240.000,00 |
1,2 | RESIDENTE DE OBRA |
| 1,00 | 192.000,00 | 192.000,00 |
1,3 | INSPECTORES DE OBRA |
| 2,00 | 72.000,00 | 144.000,00 |
1,4 | ALMACENISTA |
| 1,00 | 48.000,00 | 48.000,00 |
1,5 | AYUDANTES |
| 5,00 | 38.400,00 | 192.000,00 |
1,6 | VEHICULO |
| 1,00 | 160.000,00 | 160.000,00 |
1,7 | COMISION TOPOGRAFICA |
| 1,00 | 200.000,00 | 200.000,00 |
1,8 | CAMPAMENTO |
| 1,00 | 100.000,00 | 100.000,00 |
1,9 | PLANTA ELECTRICA |
| 1,00 | 120.000,00 | 120.000,00 |
1,1 | ENSAYOS DE LABORACTORIO |
| 1,00 | 50.000,00 | 50.000,00 |
| ESCRITURACION |
| 1,00 |
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| CAJA MENOR |
| 1,00 | 64.000,00 | 64.000,00 |
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SUB TOTAL GASTOS ADMON | 1.510.000,00 | ||||
COSTO ADMON | 1.510.000,00 | ||||
COSTO TOTAL POR VIVIENDA CONSTRUCTORA | 37.614.505,00 |
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