Sumativa

EVALUACIÓN SUMATIVA ON-LINE- UNIDAD 1

1.- Explica la pertinencia de la Inmobiliaria de hacer uso del Derecho Privado, a fin de exigir el cumplimiento de la norma jurídica.

Se debe exigir el cumplimiento del contrato privado de servicios entre Inmobiliaria y Constructora, el cual no sabemos en qué términos se pactó, sin embargo, lo mínimo que debe haberse establecido son las obligaciones y derechos, para ello se establecen cláusulas esenciales como el plazo de ejecución de la obra. En este caso sino se cumple se daría incumplimiento al contrato, por lo tanto legalmente, podemos aplicar la ley de acuerdo a las cláusulas definidas entre ambas partes.

Lo remendable en estos casos, pactarse una cláusula, que generalmente en este tipo de empresas consiste en que la Constructora emite boleta de garantía en favor de la Inmobiliaria, la cual garantiza el cumplimiento del plazo y sus obligaciones, o embargos de la Inmobiliaria a la Constructora. También pudieron establecer penalidades ante incumplimientos, ejemplo: si no cumple en el plazo establecido se castigará con pago de los avances mensuales en un porcentaje acordado.

2.- Explica en qué basa su tranquilidad la inmobiliaria al expresar “la ley está de mi parte”.

Los contratos incluyen obligaciones mutuas entre los contratantes (obligación de dar, hacer o no hacer), hay clausulas naturales y esenciales en los contratos, y otras particulares que se aplican al tipo de contrato, como por ejemplo la existencia de clausulas penales o garantías establecidas en el contrato o en otro tipo de acuerdo.

Es decir se puede hacer efectivo, el cobro de la boleta de garantía, además que la Ley ampara a quien cumple el contrato.

3.- ¿Cuál es la importancia que le otorga a los atributos de la personalidad el abogado de TITANIUM?

Es de vital importancia los atributos de la personalidad para los efectos de poder demandar. El abogado de Titanium lo primero que realiza, es revisar la escritura de la empresa Remanso, con el fin de verificar si tiene modificación de escritura y así solicitarlas.

Con la copia de la escritura se validan los datos de Razón Social, RUT, Giro, Capacidad de Goce, Nacionalidad, Domicilio, Patrimonio, representantes legales en el caso que exista más de uno, con la revisión de estos datos el abogado tiene claridad en cómo va a presentar este demanda y a quienes.

4.- ¿Analiza la importancia de la escritura pública de REMANSO desde el punto de vista de su naturaleza jurídica?

Según la naturaleza jurídica, la escritura es el instrumento público

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