ARRENDAMIENTO DE INMBUEBLES ¿Qué es un bien?

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LIC. JESUS RAMIREZ CABRERA

MAESTRIA EN IMPUESTOS

2 CUATRIMESTRE

TUXTLA GUTIERREZ CHIAPAS A 25 DE JUNIO DEL 2016

ARRENDAMIENTO DE INMBUEBLES

¿Qué es un bien?

• Desde el punto de vista jurídico es  todo aquello que sea objeto de apropiación y que se encuentre dentro del comercio “que no sea ilícito” ya sea por su naturaleza o por disposición de la Ley.
• BIEN INMUEBLE: serán aquellos que no puedan transportarse de un lado a otro sin alterar su esencia o sustancia, existen bienes que por su naturaleza es imposible trasladarlos que solo se aplicara sobre bienes tangibles.
• “las plantas  y árboles pueden ser entendidos como tal” porque de ellos pueden obtenerse frutos.

Clasificación

• * divisibles o indivisibles
• *principales y accesorios
• *consumibles
• *fungibles
• *perecederos
• *mostrencos o vacantes
• *presentes o futuros
• *ETC

¿Qué significa arrendamiento?

• Se llama arrendamiento a la cesión, adquisición del uso o aprovechamiento temporal, ya sea de cosas, obras, servicios, a cambio de un valor.
• Se origina a través de un contrato por el medio del cual una parte se compromete a transferir temporalmente el uso de una cosa mueble o inmueble a una segunda parte que se compromete a su vez a pagar por ese uso un determinado precio.

Transparencia temporal    -----  uso  ----------- bien mueble.

• El valor puede consistir en una suma de dinero que se abona de una sola vez o bien en una cantidad periódica, que popularmente se conoce como renta. Asimismo, ese precio o renta puede pagarse de cualquier otra forma y tal como se lo haya pactado oportunamente. 

Sujetos.

• *ARRENDADOR: EL QUE DISPONE DEL BIEN INMUEBLE
• *ARRENDATARIO: QUIEN CEDE EL USO Y GOCE DEL BIEN
• EL BIEN O LA COSA

¿Qué es un derecho real?

• El derecho real es el poder jurídico que ejerce una persona (física o moral) sobre una cosa de manera directa e inmediata para un aprovechamiento total o parcial, siendo este derecho oponible a terceros. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa . Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito.
• *ERGMA OMNES: ES OPONIBLE A TERCEROS, LA LEY IMPONE LA OBLIGACION INDIRECTA DE RESPETAR ESTOS DERECHOS

Tipos de derechos reales.

*POSESION: ES LA TENENCIA DE LA COSA, ESTA PUEDE SER INTERRUMPIDA MEDIANTE EL DESPOJO.

• -USUCAPION O PREESCRIPCION POSITIVA
• *PROPIEDAD: ES UN DERECHO QUE EJERCE LA PERSONA PARA USAR, GOZAR Y DISPONER DE UN BIEN
• -COPROPIEDAD: ES CUANDO SE EJERCEN DOS O MAS PERSONAS
• -SERVIDUMBRE: ES UN  GRAVAMEN REAL IMPUESTO SOBRE EL INMUEBLE EN BENEFICIO DE OTRO” DERECHOS DE VIA O DE PASO”.
• USUFRUCTO: DERECHO REAL DE GOCE O DE DISFRUTE DE UNA COJA AJENA, LA PERSONA TITULAR DE ESTA ES MERO TENEDOR PERO NUNCA LA PROPIEDAD       ( ARRENDAMIENTO) CON EL SE OBTIENEN UNICAMENTE FRUTOS Y RENDIMIENTOS PERO NUNCA SU DISPOSICION.

Como bien sabemos para que exista un acto jurídico y tenga validez debe concurrir ciertos elementos como son: la voluntad de la partes, el consentimiento, no deben concurrir algún vicio del consentimiento como lo son:

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