CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO

CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO

La voz arrendamiento proviene de arrendar, que significa "ceder o adquirir mediante precio el aprovechamiento temporal de cosas inmuebles, o de beneficio o ren¬tas".

ARRENDAMIENTO; PASADO, PRESENTE Y FUTURO

El petrolero J. Paul Getty, el primer billonario en el mundo, dijo la frase "Compra aquello que aumenta en valor, y arrienda aquello que devalúa". Hoy, el 30 por ciento de todos los equipos adquiridos en los EU son adquiridos bajo un contrato de arrendamiento. Esto convierte el arrendamiento en el tipo más grande de financiación corporativa en el país. Más del 80 por ciento de las empresas, ya sean empresas nuevas o las que ya forman parte de Fortune 500, arriendan todo o parte de sus equipos haciendo que esta industria llegue casi a los $300 billones anuales.

La Antigua Babilonia y Grecia

Los primeros contratos de arrendamiento se datan hace 5,000 años. Archivos históricos establecen que en 1800 AC, existía una empresa de arrendamiento en Babilonia. Si un oficial o soldado no quería cultivar la tierra que la monarquía le entregaba por sus servicios, la arrendaba a una empresa conocida como el especialista de arrendamiento. La empresa pagaba por adelantado una suma al soldado y a su vez arrendaba la tierra a un granjero.

Grecia fue el primer país en establecer el arrendamiento minero. En Atena, minas de varios tamaños eran la propiedad del estado y se arrendaban a trabes de una sola autoridad a empresas mineras por un plazo de 3 a 7 anos. Grecia también fue la fundadora del concepto de arrendamiento bancario. El primer acuerdo de arrendamiento bancario se firmo en 370AC con recursos que incluyeron el nombre del banco, sus depósitos, oficinas y empleados.

El Reino Unido

Una de las primeras leyes referentes al arrendamiento fue el Estatuto de Wales, en UK, escrito en 1284. El estatuto utilizo leyes existentes, sobre terrenos, como estructura jurídica para el arrendamiento de propiedades inamovibles como los equipos de agricultura. Con la llegada del ferrocarril a mediados del Siglo 19, empezaron a surgir pequeñas empresas que invertían su capital en vagones para carbón, los cuales se arrendaban a empresas mineras. De a menudo, estos contratos de arrendamiento otorgaban al arrendatario la opción de comprar el equipo cuando el plazo expiraba.

Los Estados Unidos

El tipo de arrendamiento financiero contemporáneo se origino en Los Estados Unidos. La primera empresa Americana de arrendamiento fue fundada, en 1952, por Henry Shofeld. La empresa fue establecida para asistir a la industria de transporte ferroviario. Al poco tiempo, Europa desarrollo sus propias empresas de arrendamiento a finales de los anos 50 y al principio de los anos 60.

Los avances de la tecnología crearon la necesidad de renovar más a menudo los activos de capital de las empresas. El arrendamiento de equipos le permitió a las empresas a adquirir recursos bajo condiciones mas rentables que si simplemente los compraran. Las benévolas tasas de los 50 en combinación con el trato favorable de impuestos, dramáticamente aumento el número de contratos de arrendamiento que se financiaron en el globo.

Mercados en Desarrollo

Asia, América del Sur y África no adoptaron el concepto de arrendamiento hasta los años 70 y 80. Los estados de la antigua Unión Soviética, incluyendo Rusia, comenzaron a desarrollar la industria de arrendamiento financiero a principios de los años 90, después de la caída del comunismo.

El Futuro

Aristóteles dijo que "la verdadera riqueza no esta en la posesión de bienes, sino en el derecho de usarlos". Una empresa no tiene que ser la propietaria de sus propios recursos para obtener el beneficio de los mismos. A menudo es suficiente adquirir el derecho a utilizar esta propiedad durante un periodo determinado.

Nosotros anticipamos que el arrendamiento continuara siendo rentable, por siglos, para todas las partes interesadas. Los mecanismos de arrendamiento invierten en activos que permiten a las empresas a comenzar rápidamente la producción y a generar suficiente capital para cubrir los pagos de los contratos de arrendamiento. Empresas como Cardiff, poseen una posición única para dominar este campo. Mientras tanto, los bancos tradicionales invierten su capital con acreedores que toman decisiones que no se pueden fácilmente dirigir o controlar.

ARENDAMIENTO EN LA ACTUALIDAD…………..

CONOCIDA TAMBIEN COMO LEY DE ALQUILERES, ES EL NUEVO INSTRUMENTO JURIDICO QUE REGULA LOS CONTRATOS ENTRE LOS PROPIETARIOS E INQUILINOS. las rentas a cobrar, los procesos de desalojo de los inquilinos que tienes más de 20 Años Alquiladas.

Tomando La nueva redacción de los contratos, según lo dispuesto por la nueva ley, notificará los acuerdos entre las partes e incluirá un anexo en el que estará la resolución emitida por la Superintendencia de Nacional de Arrendamientos, El precio del alquiler, llamado canon de arrendamiento, se calculará con una fórmula que aplicará la Superintendencia Nacional. Dando los siguientes puntos: valor de reposición del bien, dimensiones del inmueble, valor de depreciación, vulnerabilidad sísmica y región geográfica, los contratos deberán tener una durabilidad mínima de un Año con renovación favorable al inquilino no a terceros, siempre que este solvente en sus pagos. Tendrá que desocupar el inquilino solo si en estos pagos haiga dejado de pagar cuatro Cánones (cuotas). Asimismo, cuando haya hecho un uso deshonesto del inmueble o haya producido daños mayores a los del uso normal del inmueble o incumpla las normas de convivencia ciudadana.

Dice la ley, que para las personas que tienen más de 20 años alquiladas, ellas tendrán el derecho a ser titulares de la vivienda, y Será la Superintendencia la que determine los precios de venta.

ORIGENES.

En sus orígenes, el arrendamiento po¬día ser de cosas, obras o servicios. La idea de servicios tiene su origen en la idea ro¬manista de la locatio conductio, y así, si bien como señala Diez-Picazo, el que pro¬mete

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