CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Concepto: Se define la compraventa, como un contrato en virtud del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.

PARTES: Vendedor, Comprador

ELEMENTOS DE EXISTENCIA (ESENCIALES):

A) Consentimiento: Acuerdo de voluntades que tienen por objeto transmitir el dominio de una cosa o de un derecho a cambio de un precio cierto y en dinero.

B) Objeto: DIRECTO: Consiste en transmitir el dominio de una cosa o de un derecho por una parte y pagar el precio cierto y en dinero por la otra.

INDIRECTO: La cosa, debe de existir en la naturaleza.

La cosa objeto del contrato debe ser determinada o determinable.

La cosa debe estar en el comercio.

Precio debe ser cierto y en dinero.

ELEMENTOS DE VALIDEZ:

a) Capacidad: Ser mayor de edad y estar en pleno uso de sus facultades mentales.

b) Ausencia de vicios del consentimiento.

c) Licitud en el objeto motivo o fin.

d) Forma: Cuando recae en B.I cuyo valor de avalúo no exceda el equivalente a 365 al salario mínimo.

Enajene terrenos o casas para la constitución del patrimonio familiar o para personas de escasos recursos.

Programas de regulación de la tenencia de la tierra que realice el Departamento del Distrito Federal sobre inmuebles.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

• Transmitir el dominio de la cosa vendida.

• Conservar la cosa hasta antes de su entrega al comprador.

• Entregar la cosa.

• Responder de los vicios y defectos ocultos.

• Garantizar la posesión pacífica.

• Responder el saneamiento en el caso de evicción.

• Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo en convenio contrario.

• Pagar los gatos de la entrega de la cosa vendida.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

• Pagar el precio.

• Pagar intereses.

• Recibir la cosa comprada.

• Pagar por mitad los

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