Construcción LEED

Las tasaciones en el mundo de la eficiencia energética

• En el mediano plazo, y conocidos los beneficios de los ahorros que se produzcan, esta será una certificación que tomará más relevancia dentro del mercado de oficinas y edificios públicos.

Darle valor a una construcción sustentable puede ser un poco complejo. Se requiere de experiencia y conocimiento en profundidad, en el rubro de las tasaciones, para poder identificar los elementos que le permitirían asignarle una valoración adecuada. Las certificaciones para edificios juegan un rol importante en la evaluación financiera de los inmuebles de alta eficiencia energética y con características sustentables.

Pero, qué significa contar con un edificio sustentable. Primero que todo LEED (Leadership in Energy & Environmental Desing) es la certificación que entrega el US Green Building, organización estadounidense sin fines de lucro que busca acreditar la eficiencia de una edificación, tanto en su construcción como en su diseño, y en categorías como materiales, ahorro de agua, sitio sustentable, energía y atmósfera.

En nuestro país la Certificación LEED se posiciona como respaldo de eficiencia y cuidado del medio ambiente en la construcción de edificios. Actualmente, contamos con numerosos proyectos ya certificados o en proceso de estarlo, lo que comienza a reflejar el interés por contar con importantes indicadores de rendimiento y ser así un diferenciador dentro de un mercado que crece a pasos agigantados.

Ante esto surge la pregunta de si es posible valorizar realmente una construcción con estas características. Para esto es necesario tasar la propiedad y enfocarse así en el verdadero desempeño del edificio, lo que facilitaría la entrega de un valor real a este tipo de edificaciones.

Si bien esta tendencia de construir de manera sustentable es relativamente nueva en nuestro país, resulta un tanto complicado poder valorizar las instalaciones de este tipo de edificios, ya que para poder apreciar los ahorros que genera esta clase de construcción se debe esperar unos cuantos años. Una situación similar pasa en Estados Unidos, donde tras casi 10 años de certificación, aún no se entrega un valor real y diferenciador de otros proyectos comunes.

Lo que sí sucede en Estados Unidos y que sí se puede valorizar, es que las municipalidades sólo entregan permisos de edificación a proyectos que serán LEED Silver a lo menos, situación que podría proyectase en unos años a nuestro país y que podría permitir realizar mediciones más amplias. Chile, en este tipo de construcciones, está recién en etapa de penetración y por lo tanto, su reconocimiento o valor agregado no se puede medir aún. Esto tiene que ver con los ahorros en el largo plazo en la operación llevados a valor presente, y que no están del todo externalizados en el mercado.

Ejemplos de edificios que cuentan con Certificación LEED en Chile hay varios. Destacan el Edificio Titanium, Territoria El Bosque, Transoceánica, Banco Itau, entre otros, los que al contar con tecnología que los hace más eficientes energéticamente permite ahorrar en los costos de operación. Si bien este tipo de edificaciones se encuentra en etapa de penetración en el mercado nacional, con los años se podrá contar con estadísticas informativas que permitan dimensionar los reales ahorros, lo que llevará a mejorar la disposición a pagar por el inmueble al momento de la compra.

Un edificio LEED tiene un valor mayor en comparación a uno que no tenga la certificación. Debemos reconocer que ha habido un trabajo de investigación e implementación muy interesante por parte de quienes han desarrollado este estándar e implementación en Chile. En el mediano plazo, y conocidos los beneficios de los ahorros que se produzcan, esta será una certificación

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