Curaduria

¿Cuál es la normatividad vigente para la presentación de proyectos de construcción?

Al momento de diseñar un proyecto de construcción se deben tener en cuenta las normatividades establecidas para el sector en el que se va a desarrollar la obra, las cuales son las UPZ que nos establecen alturas, retrocesos, aislamientos, número de parqueaderos, usos permitidos, áreas de cesión, índices de ocupación y construcción entre otros. En el caso que estemos en un municipio se debe regir el diseño a los POT y a las distintas normas que establecen las oficinas de planeación. Es importante recalcar que todos los diseños que se realizan tienen que estar con las mismas directrices que ordena la norma sismo resistente del 2010 además de las diferentes normas técnicas colombianas.

Posterior a todos los temas de diseños, se tiene que presentar ante el ente de control los diferentes planos, en el caso de Bogotá las curadurías urbanas, también es importante los planes de manejo ambiental y de trafico los cuales se renuevan periódicamente. A continuación relaciono los requisitos para solicitud de licencias de construcción. Información tomada de la página de la curaduría N°3.

REQUISITOS PARA SOLICITAR

LICENCIAS DE CONSTRUCCION OBRA NUEVA

1. El formulario único nacional de solicitud de licencia.

2. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podrá aportar el certificado del predio de mayor extensión.

3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurídicas.

4. Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio.

5. Poder debidamente otorgado cuando actúa mediante apoderado o mandatario, con presentación personal ante notario de quien lo otorga

6. Relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud.

7. Una copia en medio impreso del proyecto arquitectónico, Localización; Plantas; Alzados o cortes Fachadas; Planta de cubiertas; Cuadro de áreas.

8. Copia de la memoria de los cálculos y planos estructurales, de las memorias de diseño de los elementos no estructurales y de estudios geotécnicos y de suelos. Para las solicitudes de licencia clasificadas bajo las categorías I Baja Complejidad y 11Media Complejidad únicamente se acompañará copia de los planos estructurales

9. Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura si se trata de bienes de interés cultural de carácter nacional o por la entidad competente si se trata de bienes de interés cultural de carácter departamental, municipal o distrital.

10. Boletín de nomenclatura si el predio tuvo cambio de dirección

11. Plano oficial de localización e identificación

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