EL Sincronismo: Una Nueva Hipótesis Para La Definición Del Valor Inmobiliario
Enviado por rpiol • 12 de Diciembre de 2013 • 3.219 Palabras (13 Páginas) • 350 Visitas
SINCRONISMO: UNA NUEVA HIPÓTESIS PARA LA DEFINICIÓN DEL VALOR DE MERCADO
Ing. Roberto Piol Puppio
CIV: 32.290 / SOITAVE 260
Boulevard de Sabana Grande. C.C. City Market Ofc. 407. Caracas 1050. Tel. 0416-625.94.31. E-mail: rpiol@yahoo.com
Abstract:
El propósito de este trabajo, es investigar la aplicación de los nuevos conceptos de “Sincronismo” y “Redes Sociales” en la elaboración de Avalúos Inmobiliarios.
Para explicar el Sincronismo en el comportamiento de los seres humanos, debemos aplicar las “Teorías de Redes Sociales”, que estudian los principios de interrelación entre grupos humanos, en función de la manera de cómo la información se propaga de un núcleo reducido de individuos a otros. Por lo tanto, se podría definir al Sincronismo como el indicador de la existencia de procesos de coordinación entre distintos nodos de una Red Social.
En otras palabras: El Sincronismo es aquel atributo relacional capaz de descubrir imprevistos procesos de coordinación en una Red Social.
La tendencia al Sincronismo en la naturaleza y en las comunidades humanas es un fenómeno que ha llamado poderosamente la atención de los investigadores. Ahora bien: Si como seres sociales que somos, podemos detectar el Sincronismo en el Mercado Inmobiliario?
Y si fuese detectado….
Podrá el Sincronismo sustituir el clásico concepto de “Valor de Mercado”?
Palabras Clave: sincronismo, sync, red social, mundos pequeños, small worlds, estadística, cluster, atajos, short cuts, osciladores acoplados, Valor del Mercado, movimiento oscilatorio, modelo sinusoidal, referenciales, comparables, avalúo.
SINCRONISMO: UNA NUEVA HIPÓTESIS PARA LA DEFINICIÓN DEL VALOR DE MERCADO
Ing. Roberto Piol Puppio
CIV: 32.290 / SOITAVE 260
Boulevard de Sabana Grande. C.C. City Market Ofc. 407. Caracas 1050. Tel. 0416-625.94.31. E-mail: rpiol@yahoo.com
1.0 INTRODUCCION:
Imaginémonos que estamos en un concierto. La orquesta es de primera y el solista esta considerado entre los mejores del mundo. Una ejecución impecable y un final majestuoso. Llegan los aplausos….
Si prestamos atención observaremos que cuando la gente empieza a aplaudir, cada quien lo hace a su manera. Durante los primeros instantes, los aplausos surgen de forma “descompasada” con diferentes ritmos, lentamente los aplausos se van sincronizando hasta que en un momento solo se escucha uno…..Un solo aplauso, al unísono, sincronizado, una cadencia perfecta.
Al poco tiempo de esta “sincronización de aplausos”, retorna el caos. Cada quien aplaude por su cuenta, algunos aplauden rabiosamente; otros mas tímidamente…. Y se reinicia el ciclo de sincronización, hasta que se vuele a oír en la sala de concierto, ese aplauso único, del “todos a la una”…. Y de nuevo la cacofonía y el caos.
Este ciclo se puede repetir en función al tiempo que dure el fenómeno (El aplauso).
Este ejemplo muestra la aparición espontánea y a partir del caos del Sincronismo.
Científicos e investigadores de la talla de Albert-László Barabási, Charles S. Peskin, Arthur T. Winfree o Yoshiki Kuramoto; estudian la explicación matemática de cómo se genera la auto-organización espontánea a partir del caos.
Una nueva rama de la ciencia: El Sincronismo, sugiere que no hay hechos fortuitos y que los acontecimientos inesperados obedecen a reglas naturales.
Una nueva rama de la ciencia: El Sincronismo, esta por descubrir la existencia de modelos matemáticos, físicos y estadísticos que podrían explicar las coincidencias.
Ahora bien: Si como seres sociales que somos, podemos detectar el Sincronismo en el ejemplo precitado de los aplausos en el concierto....
Será posible detectar el Sincronismo en el Mercado Inmobiliario?
Y si fuese detectado….
Podrá el Sincronismo sustituir el clásico concepto de “Valor de Mercado”?
2.0 LAS REDES SOCIALES
Para explicar el Sincronismo en el comportamiento de los seres humanos, debemos aplicar el concepto de “Teorías de Redes Sociales”.
La Reología Social o Nética Social, es también una nueva ciencia que estudia los principios de interrelación entre grupos humanos, en función de la manera de cómo la información se propaga de un núcleo reducido de individuos a otros.
2.1 Definición de Red
Se define como “Red”, a un conjunto de enlaces entre una serie de nodos.
Los nodos pueden ser personas, organizaciones, comunidades, o inclusive cualquier objeto capaz de vincularse con otros.
2.2 Definición de Sincronismo:
Se podría definir al Sincronismo como el indicador de la existencia de procesos de coordinación entre distintos nodos de una Red Social.
En otras palabras: El Sincronismo es aquel atributo relacional capaz de descubrir imprevistos procesos de coordinación entre distintos nodos interactuantes
2.3 Small Words” o "Mundos Pequeños”
Lo verdaderamente interesante, es que un proceso de Sincronismo se realiza teniendo en cuenta a los nodos más cercanos y no a toda la población implicada.
La afirmación anterior conduce directamente al concepto de Small Words” o "Mundos Pequeños”.
Se define como “Redes de Mundos Pequeños” (small-world networks), aquellas redes en que el promedio de longitud de pasos entre nodos es pequeño y el coeficiente de clusterizacion (clustering) es alto donde, diferentes regiones de la red están vinculadas por atajos (shortcuts) que pueden vincular a todos los nodos.
Se
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