Factibilidad De Agua

¿Que es una Factibilidad?

El Sistema de Agua y Saneamiento Metropolitano a través de la Gerencia de Factibilidades adscrita a la Dirección de Proyectos y Construcción, es la encargada de otorgarle a todos aquellos inversionistas que pretenden edificar en la zona conurbada Veracruz, Boca del Río, Medellín, los permisos correspondientes a los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario; lo anterior, en virtud de que para el diseño de las redes inicialmente colocadas, se realizó el diseño de acuerdo al uso de suelo, que para tal efecto estaba considerado y por ende la erogación de la obra fue absorbida por el Organismo Operador.

Sin embargo, ante el crecimiento demográfico y las constantes demandas poblacionales y de consumo, ha sido necesario el cambio de estos usos de suelo ocasionando con ello que nos soliciten el saber si sus viviendas o el tipo de edificación, podrán contar con el Servicio de Agua Potable, Drenaje Sanitario y Saneamiento para el cambio propuesto.

El otorgamiento de la Factibilidad es un requisito para poder proporcionar la Licencia de Construcción.

Cabe mencionar, que generar los presupuestos de Factibilidad va en función a lo que el inversionista pretenda construir (Casas Habitación, Condominios, Fraccionamientos, Comercios) y al gasto que demanden.

Cuando existe disponibilidad suficiente de agua en la ciudad para ser distribuida hasta las tomas domiciliarias, se dice que es Factible contratar mas Tomas; de ahí el termino Factibilidad (que erróneamente se confunde con los derechos de conexión para prestarle el servicio (cuota por aceptar darle el mantenimiento a su toma) mismos que se pagan al contratar en forma individual.

De acuerdo al Articulo 76 de la Ley 21 de aguas del Estado de Veracruz-Llave, se establece que “el prestador del servicio dictaminara la viabilidad del otorgamiento del servicio a nuevos fraccionamientos o conjuntos habitacionales, comerciales, industriales o mixtos, considerando la disponibilidad del agua y la infraestructura para su prestación.

Al efecto, el prestador del servicio determinará, aprobará y supervisará, en los términos de la presente Ley, las obras necesarias para su prestación, a cargo del promotor o desarrollador.

El SAS no cobrara por decir si hay Factibilidad o no en un sector determinado de la ciudad, si no por el derecho a utilizar tanto el agua que tuvo un costo traerla desde la fuente, como la infraestructura (captación, conducción, potabilización, tanques, distribución, etc.) instalada, que también recibió cuantiosas inversiones para obtenerla.

La cuota que el SAS cobrara como derecho de conexión es en parte, el costo marginal (proporcional) de las citadas Obra de Cabezas para invertirlo en la preservación de los caudales a disposición de los usuarios potenciales.

Costos de derechos de conexión a la infraestructura

De acuerdo al articulo 99 de la Ley 21 Articulo 99.- el Órgano de Gobierno, o su equivalente, del Organismo Operador, así como los concesionarios, aprobarán las cuotas y tarifas para el cobro de los servicios de suministro de agua potable, drenaje, alcantarillado,tratamiento y disposición de aguas residuales a su cargo.

Con fundamento en el Art. 38 Fracc. II y 101 de la Ley 21 de Aguas del Estado de Veracruz-Llave, se publican las Tarifas 207, mediante la cual el Órgano de Gobierno autorizo que la tarifa por concepto de derecho de conexión a la infraestructura por gasto demandado es $232,150.00 más I.V.A.

Costos de instalación a la infraestructura

Este importe es el costo de los materiales, mano de obra, equipo y maquinaría que se utiliza en la instalación de la toma, descarga este es variable en función de acuerdo a la distancia en que se encuentre el predio de la infraestructura,(red de distribución o de atarjeas).

Una Factibilidad procede cuando...

Ejemplos más prácticos que se citan:

Ya se cuenta con un contrato es esta Dependencia de un Servicio Domestico (toma de ½), pero va a poner un local comercial en su predio y solicita una factibilidad para tal servicio.

Para este caso se deberá revisar primeramente que su toma actual va a ser suficiente para abastecerle, en caso que lo abastezca entonces solo se le cobrara el derecho de conexión para prestarle el servicio, sin cambiarle la toma y se le hará un cambio de tarifa.

Pero si es el caso que no le abastezca, entonces se le cobrará el material, mano de obra, derechos de conexión para prestarle el servicio y en caso que sea mayor ½ se le cobrará también se un derecho por conexión a la infraestructura, para lo cual se le colocara una nueva toma domiciliaria.

Se cuenta con un terreno y quiero construir varias viviendas, entonces se le solicita una serie de documentos que se anexan en la solicitud de requisitos y en caso de cumplir con todos y cada uno de ellos se le expide la factibilidad para lo cual primeramente deberá pagar los derechos de conexión a la infraestructura así como también los materiales, la mano de obra y el derecho de conexión para prestarle el servicio (contrato) de tantas viviendas como pretenda construir, con la salvedad que una vez que éste venda sus casas, se compromete a hacer que el usuario final de la vivienda firme el contrato con el prestador de servicios, toda vez que se le dan copias de contratos para que al momento de la entrega de la vivienda, el usuario también le firma el contrato de agua potable y alcantarillado, para lo cual el usuario de la vivienda deberá pasar a este Organismo a realizar solo la regularización del contrato.

Para el otorgamiento de Factibilidad de servicios de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario.

Requisitos

Dirigir escrito a la C. José Ricardo Ruiz Carmona, Director General del Sistema de Agua y Saneamiento Metropolitano, y/o Dirección de Proyectos y Construcción, en el que se especifique:

Datos generales del propietario o constructora, que deberán incluir: nombre o razón social, teléfonos y nombre del representante legal para cualquier aclaración.

Dirección completa del predio objeto de la Solicitud de Estudio de Factibilidad, (en el cual se pretende realizar el proyecto) incluyendo calles colindantes, colonia, municipio y el mayor numero de referencias de ubicación posibles.

La petición de factibilidad de los servicios requeridos para Agua Potable, Alcantarillado Sanitario o ambos indicando el número total de viviendas y/o locales proyectados.

NOTA 1: en caso de que el tramite no sea realizado por el propietario este deberá presentar un poder el cual le otorga el propietario para realizar los tramites correspondientes.

NOTA 2: En caso de que el expediente sea a nombre de una persona moral, deberá de presentar poder del Representante Legal.

Anexo al escrito

Presentar original y 2 copias de la escritura que ampare la propiedad del predio del solicitante. La cual se integrará al expediente. (En caso de ser copropiedad deberán de presentar un poder Notariado otorgado por los copropietarios, o en su defecto deberán presentarse el total de los propietarios señalados en la escritura).

Identificación Oficial 2 Copias.

Predial 2 Copias.

Copia del Deslinde, Alineamiento y No. Oficial; Uso de Suelo Municipal, 2 Copias de c/u.

Copia de los últimos planos del proyecto en una escala visible.

Memoria del cálculo hidráulico (Isométrico)

Croquis de localización claro y detallado con información específica sobre calles colindantes, colonia, y municipio. En concordancia con el requisito 1-b.

NOTA: en caso de la Construcción de Fraccionamientos deberán de presentar los planos de Lotificación con la validación de la DGOUR así como el Plano Tipo de Construcción para la vivienda.

Para que la gerencia de factibilidades pueda dar trámite a dicha solicitud deberá:

Cumplir con la totalidad de los requisitos de integración de expedientes. En caso de edificación de viviendas en horizontal y giros comerciales independientes se consideraran servicios individuales (toma, descarga, medidor); en edificación en condominio vertical, se considerarán medidores independientes; por lo cual se pide sea considerada en el proyecto un área común y con acceso para la toma de lectura.

De otorgarse la factibilidad de los servicios requeridos, todo pago que deba cubrirse por concepto de derechos y/o infraestructura, podrá realizarse en efectivo, cheque o cheque certificado; llevándose acabo en las oficinas centrales del organismo.

Ubicación:

Juan de Grijalva. No. 76 Fracc. Reforma. Veracruz, Ver.

Recepción de Documentos:

Lunes a Viernes de 08:30 AM a 02:30 pm en la Gerencia de Factibilidades.

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