Formule una definición de los términos: propiedad de inversión, propiedades, planta y equipo, depreciación, amortización y agotamiento:.

RESOLUCION DE GUIA

1. Formule una definición de los términos: propiedad de inversión, propiedades, planta y equipo, depreciación, amortización y agotamiento:

Propiedad de inversión

Según lo indicado en el estándar, los terrenos y edificios que sirven para obtener rentas por alquiler, apreciación de capital (generación de valorizaciones) o ambas, se clasifican contablemente Como propiedades de inversión.

Bajo esta definición, es claro que no cualquier bien entregado en alquiler es una propiedad de inversión. Cuando se aborda la NIC 40 del estándar pleno y la Sección 16 de NIIF para Pymes que corresponden al tema de propiedades de inversión, se observa que solo se consideran como tal, los bienes inmuebles, sean terrenos o edificaciones, que la organización tenga destinados para ser alquilados y generar beneficios; dicha actividad de arrendamiento, puede realizarse en forma total o parcial (una parte del bien, o solo un área).

En Este orden de ideas, algunos bienes que podrían ser clasificados en el grupo de propiedades de inversión, son los siguientes:

• Terrenos para usos futuros no determinados.
• Edificio alquilado a través de arrendamiento operativo.
• Edificio desocupado que se piensa arrendar en el futuro a través de arrendamiento operativo.
• Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para uso futuro como propiedades de inversión.

Propiedades, planta y equipo:

Con las NIIF, los cambios en cuanto a los elementos que aparecen en Propiedad, Planta y equipo no son especialmente grandes, suponen un cambio de mentalidad. Estamos acostumbrados a incluir en propiedad, planta y equipo aquellos elementos que “se pueden tocar” y que van a durar más de un año, independientemente de su destino, uso, función dentro de la empresa…

Las NIIF cambian esta visión y clasifica los elementos de Propiedad, planta y equipo (elementos materiales del activo fijo) atendiendo no ya a sus características, sino a su destino dentro de la organización de la empresa y, más que a su destino, a la forma en que van a generar los flujos de caja, como corresponde a un sistema contable eminentemente financiero. Pasamos de una sola categoría dentro del balance, Propiedad, planta y equipo, a contar con, al menos, tres posibilidades de ubicación de los mismos bienes.

Depreciación:

La depreciación es un reconocimiento racional y sistemático del costo de los bienes, distribution durante su vida útil estimada, con el fin de obtener los recursos necesarios para la reposición de los bienes, de manera que se conserve la capacidad operativa o productiva del ente público. Su distribución debe hacerse empleando los criterios de tiempo y productividad, mediante uno de los siguientes métodos: línea recta, suma de los dígitos de los años, saldos decrecientes, número de unidades producidas o número de horas de funcionamiento, o cualquier otro de reconocido valor técnico, que debe revelarse en las notas a los estados contables.

Amortización:

La amortización es el proceso de distribución del tiempo en un valor duradero y a menudo se utiliza para hablar de depreciación en términos económicos.

Para las finanzas y la economía, se habla de amortización cuando se distribuye un valor o un costo en determinado período de tiempo, a menudo con el propósito de reducir el impacto del mismo en la economía general.


Agotamiento:

El término agotamiento se usa para indicar la disminución en valor que haya ocurrido en relación con el consumo de recursos naturales para la producción de bienes y servicios. El término se usa comúnmente en relación con propiedades mineras, pozos petroleros y de gas, bosques madereros y otros conceptos similares.

1. Escriba los dos criterios para valuar propiedades, planta y equipo:

-“Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que se mantienen para su uso en la producción o el suministro de bienes o servicios, para arrendarlos a terceros o con propósitos administrativos, y se esperan usar durante más de un periodo”. Por ejemplo un edificio para fines administrativos, o una entidad que tenga vehículos para ser utilizados en tareas de la empresa

-“Las propiedades, planta y equipo no incluyen los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola, los derechos mineros y reservas minerales tales Como petróleo, gas natural y recursos no renovables similares”. Tampoco incluyen los activos que están destinados para la venta o los activos intangibles

1. La depreciación de la revaluacion de un elemento de propiedades planta y equipo, según la ley de impuesto sobre la renta es deducible sí                                                                                            , no                                                                                                             , fundamente su respuesta:

La mayoría de entidades por no decir la totalidad de estas, poseen algún elemento de las Propiedades, Planta y Equipo (en adelante PPE), las que son conocidas también entre el gremio de contadores como Activos Fijos.

La NIIF para las PYMES requiere que las vidas útiles de las PPE se establezcan tomando en cuenta el tiempo que se estima que éstas duraran (P 17.21), algunos dicen que se hace en base a su vida económica.

1. Escriba las fórmulas de depreciación desde el punto de vista legal y desde el punto de vista técnico:

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1. Para los bienes muebles depreciables, cuales son los plazos máximos que permite la ley de impuesto sobre la renta:

La ley del impuesto sobre la renta establece que para los bienes muebles depreciables los plazos máximos que se permiten son al año, y con un los diferentes porcentajes que en la ley se especifican.

1. Defina el término escudo fiscal y dé 4 ejemplos

Los escudos fiscales son todos aquellos que, registrados en el estado de resultado de la empresa, determinan, al reducir el monto imponible, un menor pago de impuesto sobre la renta. La estrategia para reducir los impuestos mediante desgravaciones fiscales.

Ejemplos:

1. Como el pago de los intereses de la deuda es un gasto desgravable endeudarse puede servir de escudo fiscal.
2. La determinación de depreciación de un vehículo de reparto de la empresa
3. Mientras que no haya intereses gravados en las ventas, también se determinan los gastos sobre ventas, pero sin depreciación.
4. Por ejemplo, si la empresa tiene un monto elevado de IVA por pagar podría comprar algún activo ya sea corriente o no corriente AL CRÉDITO para que cuando lo pague en su totalidad sea menor el monto de IVA por cancelar.

1. En el parqueo del negocio Baterías superior, se encuentra un rinoceronte, de acuerdo a su conocimiento en NIIF para PYMES ¿se podría considerar como un elemento de propiedad, planta y quipo? Si___ No___, Fundamente su respuesta.

Si lo es, ya que propiedad, planta y equipo son activos que son propiedades de inversión, por lo tanto, ese rinoceronte es propiedad de la empresa y cuenta como publicidad lo que al largo de los periodos contables de la entidad traerá inversiones ya sea a corto o largo plazo.

1. Cite las bases permitidas en el país para la actualización de propiedades, planta y equipo.

Primero que nada, unas de las bases deben ser la deducción de los costos y gastos directamente relacionados con la actualización de propiedades, planta y equipo y también requiere del registro anterior de la esencia de las transacciones y que estas se encuentren sustentadas de acuerdo a la normativa tributaria.

1. Enliste siete desembolsos a considerar para determinar el costo de un terreno rustico de seis manzanas ubicado en el boulevard del ejército para la construcción de un negocio.

Materiales de construcción (los necesarios), insumos de mano de obra para la construcción del local, contratación del arquitecto que determine los planos, el/los títulos valores del terreno, derechos de poseer ese terreno para la construcción del negocio, el pago de publicidad para el futuro negocio, compras de inventarios para la venta y activos para la producción del negocio.

1. Una entidad (arrendador) posee un edificio que arrienda a terceros independientes mediante arrendamiento operativos, deberá clasificarlo como propiedades de inversión___ o propiedades, plana y equipo___, fundamente su respuesta.

Se clasifica como propiedad, planta y equipo y no Como propiedades de inversión directamente por una razón simple que lo fundamenta también NIIF para PYMES: las propiedades, planta y equipo son propiedades de inversión ya sean a corto o largo plazo.

Casos de estudio

1. Caso 1

1. Caso 2

1. Caso 3

1. Caso 4

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