Normativa Arquitectura

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Es un régimen Legal en el cual las áreas que estén construidas o por construirse son susceptibles para individualizarse, venderse o enajenarse de conformidad con la Ley de la Propiedad Horizontal y su reglamento a través de las alícuotas.

•  Consiste en la sumatoria del área bruta total de construcción más las áreas abiertas exclusivas, posteriormente de éste cálculo, al valor se deberá restar las áreas totales comunales construidas.

• .- Es el porcentaje (%) de participación que le corresponde al propietario de un bien exclusivo sobre los bienes de uso común.

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

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• Edificaciones ubicadas en áreas urbanas y rurales de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento general.

• Conjuntos habitacionales, comerciales, industriales u otros proyectos ubicados en las áreas urbanas que se desarrollen bajo este régimen, se respetará la trama vial proyectada.

• Las edificaciones que se quieran regir al régimen de la Propiedad Horizontal podrán hacerlo ajustándose a los previsto en el régimen de licenciamiento metropolitano urbanístico, en conformidad con el ordenamiento jurídico nacional y metropolitano.

• Las edificaciones que ya estén construidas y quieran regirse al régimen de la Propiedad Horizontal deberán contar con la LMU correspondiente y el certificado de conformidad de la habitabilidad o las autorizaciones administrativas necesarias a la fecha de construcción.

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

Es un informe extendido por el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito o, en su caso por la Entidad Colaboradora en el que se hace constar el cumplimiento de las normas administrativas y reglas técnicas previstas para el proyecto técnico, la Ley de Propiedad Horizontal y su Reglamento de aplicación. Para que una Edificación pueda ser declarada bajo el Régimen de Propiedad Horizontal es necesario haber obtenido la LMU 20.

• 

Es un acto administrativo mediante el cual el Municipio del Distrito Metropolitano de Quito, por medio de las Administraciones Zonales competentes, autoriza a su titular el ejercicio de su derecho a habilitar, edificar o, a utilizar o aprovechar el espacio público.

. Es la autorización para la intervención constructiva, de acuerdo a los certificados de conformidad del cumplimiento de las normas administrativas y reglas técnicas.



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