PERITO AVALUADOR

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PERITO VALUADOR

Elaborado por: Guillermina san juan blanco

C.I.: 23153614

Mórela Zambrano

.C.I 12.974.518

Kadir Pernia

C.I 13.351.432

Reyna Ramírez

C.I 24.820.475

Sección: T1

Asignatura: AVALUO

San Cristóbal, 24 de marzo 2017

ÍNDICE

Introducción…………………………………………………………………………….….3

Perito Valuador………………………………………………………………………..4,5,6

Normas Relativas al Registro de los Peritos Valuadores……………………….….6,7

Conclusión…………………………………………………………………………….……8

Bibliografía………………………………………………………………………………....9

INTRODUCCIÓN

Para abarcar este tema es importante definir que es un perito, ya que el perito es el experto que posee los conocimientos y las habilidades para estimar valores y de esta forma resolver conflictos basándose en sus conocimientos puesto que son consultados y contratados para ello.

 Como bien ya quedo en claro el perito valuador es el encargado de dar el valor de determinados bienes lo cual logra al poner en práctica además de sus conocimientos, los reglamentos que rigen los paso para llevar a cabo el ejercicio de su especialización y como base están “Las Normas Sobre Peritos Valuadores que Prestan Servicio a las Instituciones del Sistema Financiero” establecidas por el Consejo Directivo de la Superintendencia de Bancos y otras Instituciones Financieras.

Ya que como indica el artículo N°10 de la ley de la superintendencia  de bancos y otras instituciones financieras: es facultad del consejo directivo de la Superintendencia normar todo lo relacionado a los peritos valuadores que presten servicios a las instituciones del sistema financiero. Y a su vez expone que la valuación de bienes recibidos en garantía por el otorgamiento de créditos; de bienes en uso; o de bienes que les hayan sido adjudicados a las instituciones financieras supervisadas por la Superintendencia, constituye uno de los mecanismos más apropiados para determinar preventivamente la solvencia de las mismas.

PERITO VALUADOR

Es el profesional capaz de investigar, analizar y estimar el valor de los bienes en estudio, que sustenta su trabajo en la ética profesional, conocimientos técnicos acordes a su especialidad, siempre apoyado en las técnicas, metodologías y procedimientos valuatorios actualizados.

Estimar el valor de un bien es un requisito imprescindible para los procesos legales pero también es un beneficio importante para cualquiera que desee realizar una transacción comercial.

Prácticamente cualquier tipo de bien o activo puede ser analizado por un perito valuador y los más comunes son:

• Muebles
• Inmuebles
• Maquinaria y Equipo
• Agropecuarios
• Joyas y obras de arte
• Negocios en marcha
• Impacto ambiental
• Financieros
• Intangibles (patentes y marcas)

El proceso para llevar a cabo un avalúo frecuentemente es:

1. Recibir y analizar la solicitud.
2. Cotización; ésta, de manera económica puede calcularse en base a tanto por millar o en horas hombre y horas oficina consumidas.
3. Recepción y análisis de la documentación pertinente.
4. Concertar cita para inspección, donde se hará lo siguiente: verificación de planos y/o medición in situ (inmuebles), análisis de las características del bien a valuar y su clasificación, toma fotográfica profusa, entrevista con el propietario o persona a cargo y observación de características urbanas (inmuebles).
5. Análisis de los enfoques clásicos (Costos, Capitalización, Mercado). De hecho, ésta es la parte más importante del trabajo valuatorio, es el corazón mismo del avalúo, y es lo que consume el mayor esfuerzo intelectual del valuador.
6. Conclusión del valor comercial y/o referido a otra fecha requerida.
7. Entrega de avalúo con firma con copia.

El tiempo de vigencia del valor otorgado por un perito a un mueble o inmueble depende de a quién va dirigido; Seis meses para algunas instituciones y un año para otras. En caso de estabilidad económica extraordinaria, puede ser más tiempo para avalúos comerciales debido a la permanencia de los valores. En caso de ampliaciones o mejoras sustanciales a la propiedad, así ocurran a los 30 días, debe realizarse una nueva valuación. La importancia de conocer el valor correcto de nuestros bienes, será trascendental en cualquier tipo de transacción.

Para determinar el valor de un bien, ya sea mueble o inmueble, existen diferentes caminos a los que llamamos métodos, los cuales nos permiten ordenar la información que se obtiene del mercado, y mediante técnicas matemáticas o estadísticas poder llegar al valor probable o más cercano.

Uno de los métodos más usuales es el de la renta, que utiliza la información de los bienes dados en alquiler y que producen alguna renta. Esta información es muy valiosa e importante, dado que en ella se conjugan la oferta y la demanda, así como la deseabilidad o no de residir o de desarrollar actividades productivas allí. Una de las grandes ventajas de este método es que los valores de renta pueden ser obtenidos con menor dificultad que los valores de compra o venta.

Además, las rentas se producen en mayor cantidad, más a menudo, y pueden ser verificadas con mayor facilidad que las ventas o compras de bienes.

El método de la renta parte de las premisas de los beneficios futuros, del comportamiento hacia adelante en función de las vidas útiles que puedan tener. Esto permite afinar mejor los valores y llegar a ellos con mayor certeza.

Se basa en la utilización de todos los referenciales de compraventa de inmuebles, agrupados por zonas físicas homogéneas, y mediante la aplicación de técnicas estadísticas que permiten definir el valor unitario del inmueble. Se fundamenta en el principio de sustitución, permite aproximarse al valor real de mercado de cualquier tipo de inmueble, y el procedimiento de obtención es: 1º conocer las características del inmueble a tasar, conocer el mercado inmobiliario, seleccionar la información (Aplicar coeficientes en función de las mejoras o depreciaciones con respecto al inmueble a tasar), y por último asignar un valor al inmueble.

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