Procedimiento De Construccion

PARA TERCER SEMESTRE DE LA ESPECIALIDAD DE CONSTRUCCIÓN

1.- Pasos a seguir en términos generales en la ejecución de una obra.

Ante todo se deberá tener el proyecto arquitectónico autorizado y aceptado por las personas indicadas que solicitan este servicio profesional.

Estando de común acuerdo con los requisitos y las necesidades de ambas partes (constructor – cliente).

Antes de empezar cualquier tipo de trabajo en la obra, se deberá tener planeado y estudiado los pasos a seguir (los llamaremos partidas) desde el inicio de la obra hasta su total terminación.

La secuencia de la obra la trataremos de clasificar en partidas, dependiendo del sistema constructivo que sea necesario.

Esta clasificación solamente es para dar una idea de la forma en que se lleva a cabo; nunca se deberá tomar como norma, sino únicamente como puntos básicos, ya que cualquier organización de este trabajo dependerá de quien la realice, que con absoluta libertad, por experiencia, empezara a trabajar en el punto y momento que le dicte su programa especifico particular de obra.

CLASIFICACIÓN DE LAS PARTIDAS SEGÚN SECUENCIA DE LA OBRA

A) Trámites legales.

a-1. Alineamiento y número oficial

a-2. Toma de agua instalada.

a-3. Licencia de obra nueva.

a-4. Tramite para conexión de albañal

a-5. Licencia de salubridad

a-6. Aviso de término y ocupación de la obra.

B) Servicios provisionales para inicio de los trabajos.

b-1. Instalación de bodega.

b-2. Control de herramientas y materiales.

b-3. Bardas o elementos de protección

(Colindancia, obra y a transeúntes).

b-4. Demoliciones (en caso requerido).

C) Obras preliminares.

c-1. Levantamiento topográfico.

c-2. Nivelación del terreno.

c-3. Limpieza del terreno.

c-4. Trazo para el inicio de la obra.

c-5. Bancos de nivel.

c-6. Protección a colindantes.

c-7. Derribo y/o protección de arboles.

D) Preparación para la cimentación (obra negra).

d-1. Excavación

d-2. Acarreos

d-3. Consolidaciones.

d-4. Plantillas.

d-5. Rellenos.

E) Cimentación.

e-1. Cimientos de mampostería.

e-2. Dalas de repartición y enrace.

e-3. Cimientos de concreto armado.

e-4. Losas de cimentación de concreto armado.

e-5. Sistemas combinados de cimentación.

e-6. Muros de contención de mampostería.

e-7. Muros de contención de concreto.

e-8. Relleno sobre cimentación.

e-9. Muretes de enrace al nivel especificado.

e-10. Impermeabilización de cimientos y muros colindantes.

F) Estructura.

f-1. Muros de carga (Tabique, piedra, concreto)

f-2. Refuerzos en muros.

f-3. Dalas de desplante, intermedia y de enrace.

f-4. Castillos

f-5. Columnas de concreto armado.

f-6. Columnas de acero.

f-6. Trabes.

f-7. Entrepisos y cubiertas de concreto.

f-8. Elementos complementarios de concreto:

pretiles, barandales, soportes para tinacos, brocales para tragaluces, etc.

f-9. Escaleras ( forjadas de concreto, prefabricadas, metálicas, etc.)

G) Albañilería en general.

g-1. Impermeabilización en muros y cubiertas.

g-2. Rellenos entortados y acabados.

g-3. Firme de concreto (simple o armado).

g-4. Firmes y acabados de pisos interiores y exteriores.

g-5. Finos de cemento integral y posterior a los firmes.

g-6. Acabado en escaleras.

g-7. Aplanados en general.

g-8. Pintura de protección solamente.

g-9. Revestimientos.

g-10. Bases y acabados de plafones.

g-11. Lambrines y recubrimientos.

Quedan pendientes las siguientes partidas, que no están incluidas en el programa de estudios.

- Instalaciones (hidráulica y sanitaria, eléctrica y telefónica e instalaciones especiales) y acabados

Investigación General:

Para edificar una obra se tiene que realizar una investigación para saber si se cuenta con los servicios principales.

Ø VÍAS DE COMUNICACIÓN.

Ø LOCALIZACIÓN DE ZONAS.

Ø INFRAESTRUCTURA DE DESARROLLO.

Ø LUGAR ELEGIDO.

Ø LOCALIZACIÓN DEL PREDIO.

Ø RESISTENCIA DEL TERRENO.

Ø SERVICIOS PARA EL PREDIO.

Reglamentos en Vigor:

A continuación se mencionan los reglamentos:

Ø Reglamento de construcciones del Municipio o del lugar donde se ejecute la obra.

Ø Reglamento de uso del suelo: I.N.V.I.D.A.H.

Ø Se puede consultar el reglamento del Distrito Federal por ser uno de los más completos y por estar en Área de Sismos.

Programación y Organización de Obras:

a.- Formulación del Programa:

Ø El arquitecto responsable de la ejecución de la obra será el encargado de elaborar los programas de obra por edificio y frente de ataque dentro de los plazos establecidos por el contrato, detallado e nivel conceptos la secuencia lógica de los trabajos, considerando únicamente los días de trabajo.

Ø 2.- Los programas de trabajo deberán incluir recursos de mano de obra, volúmenes de obra y tiempo de suministro de los materiales. Estos documentos siempre deberán aparecer firmados por el arquitecto y el contratista.

Ø 3.- Dichos programas deberán actualizarse semanalmente, a fin de llevar un control preciso y evitar los atrasos.

Visita de Obra y Supervisión.

Programación de Barras.

En la programación intervienen 18 partidas de obra:

1.- Tramites oficiales.

2.- Preliminares y terracerías.

3.- Cimentación.

4.- Estructura de concreto y acero

5.- Albañilería.

6.- Instalación Hidráulica.

7.- Instalación Eléctrica.

8.-Instalación Sanitaria.

9.-Instalaciones Especiales.

10.- Acabados.

11.-Muebles de baño.

12.-Herrería.

13.-Aluminio.

14.-Vidrios, Acrílicos y Espejos.

15.-Carpintería y Cerrajería.

16.-Urbanización.

17.-Jardinería.

18.-Limpieza General.

Programa calendario de Gantt :

Investigación de la Resistencia del terreno: Se hace generalmente de cuatro maneras:

1.- Por comparación. 2.- Investigación directa.

3.- Extracción de muestras. 4.- Por perforación.

1.- POR COMPARACIÓN.

Se hace mediante la comparación del comportamiento del terreno de las construcciones vecinas. La observación cuidadosa del estado de los edificios en la misma zona es quizá la investigación mas sencilla y conveniente en un terreno, y haciendo un análisis del sistema constructivo empleado en cada construcción.

2.- POR INVESTIGACIÓN DIRECTA:

La investigación directa consiste en aplicar una carga sobre una o varias superficies del terreno; por ejemplo, por medio de una mesa a la que se ha aplicado determinada carga y observar cuanto resiste el terreno sin asentarse.

Este procedimiento solo es útil para investigar la resistencia inicial de la capa donde se aplica una carga, ya que las capas profundas reciben una presión muy pequeña.

3.- POR EXTRACCIÓN DE MUESTRAS.

La investigación de muestras obtenidas por extracción a diferentes profundidades es buena, y más cuando necesariamente se requiere una perforación previa.

Dependiendo de las necesidades del proyecto es más perfecto que el simple sondeo.

Para una cimentación lo importante es tener conocimiento de la naturaleza del terreno:

a) El espesor del estrato (son capas uniformes de terrenos sedimentarios; el material por sedimentación en su estado natural resiste mucha carga, pero fuera de su medio se separa.

b) La profundidad de cada una de ellas.

c) La resistencia a la compresión.

4.- POR PERFORACIÓN.

La perforación es una forma muy correcta de investigación la cual se hace por medio de barretones que se hincan con martinete, siendo una serie de tubos que se van atornillando a medida que penetran.

La resistencia que a diferentes profundidades va oponiendo el terreno a la penetración, indica la capacidad de carga y el espesor de las diversas capas de terreno.

Clasificación de los terrenos:

Ø Se clasifican según su tamaño y resistencia.

Ø Clasificación granulométrica del terreno:

1. Limos. 1 mm.

2. Arenas. 1 a 3.5 mm.

3. Gravilla o granzón. 3.5 a 10 mm.

4. Grava tamaño máximo. 10 a 38 mm.

5. Cantos rodados. 38 mm.

Resistencia del terreno:

Se dividen en Suaves y Duros:

Terrenos Suaves: Resistencia. ton/m2

1.- Gravas y arenas mezcladas con arcilla seca. 40 a 60

2.- Arcilla seca en capas gruesas. 40

3.- Arcilla medianamente seca en capas gruesas 30

4.- Arcillas blandas. 10 a 15

5.- Arena compacta, conglutinada compacta. 40

6.- Arena limpia y seca, en sus lechos naturales y compactos. 20

7.- Tierra firme seca en sus lechos naturales. 4

8.- Terrenos de aluvión. 5 a 15

9.- Los terrenos del Valle de México. 2 a 5

Terrenos Duros:

1.- Roca granítica.

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