Puntos Para Analizar El Terreno

PUNTOS PARA ANALIZAR EL TERRENO

1- Localización de terrenos

Una vez que se cuenta con la ubicación de las 2 alternativas de terreno se realizara un análisis de influencia del proyecto, incluyendo los siguientes puntos:

• elementos que influyen en el proyecto

• vialidades más importantes de acceso al proyecto

• zonas que rodean el proyecto

• ubicación y dimensiones del terreno

• ubicación de instalaciones en el terreno

• colindancias

• elementos de influencia positiva y negativa

• elementos influenciados por el proyecto

Elementos que influyen en el proyecto

Determinar en un radio de influencia de 2 km de cada uno de los terrenos y visualizar los elementos que pueden influir en el proyecto

Vialidades más importantes de acceso al proyecto

Se señalan las vialidades más importantes que influencian el proyecto

Elementos de influencia positiva y negativa

Una vez analizado gráficamente cada uno de los terrenos, plasmar la conclusión positiva y negativa de cada uno de los terrenos

Elementos influenciados por el proyecto

Positivos y negativos

Aspectos físicos 30%

• Precio

• Forma

• Dimensiones y áreas

• Orientación

• Resistencia

• Accidentes geográficos y pendiente

• Remate visual

• Uso de suelo

• Áreas colindantes

Sub-total (sumar y multiplicar por el porcentaje)

Aspectos de infraestructura y servicio 30%

• Accesibilidad y vialidades de acceso

• Alumbrado publico

• Electrificación

• Suministro de agua

• Drenaje sanitario

• Telefonía e internet

• Pavimento y señalización

• Infraestructura urbana

• Servicios urbanos

Sub-total

Aspectos de equipamiento urbano 20%

• Escuelas

• Parques

• Centros medico

• Plazas o centros comerciales

• Otros

Sub-total

Seguridad 10%

• Vigilancia y control

• Vandalismo

• Otros aspectos negativos

Sub-total

Contaminación 10%

• Agua

• Aire

• Suelo

• Ruido

Sub-total

Croquis del terreno

Medidas del terreno

Curvas de nivel

Colindancias

Contesto

Orientación

Vientos dominantes

Micro localización

Programa de necesidades

Detalla en forma ordenada y sistemática las necesidades del individuo o una sociedad a satisfacer en un proyecto arquitectónico

En este se desglosan los requerimientos del proyecto y en forma particular de los usuarios del proyecto

El programa de necesidades se realiza mediante la búsqueda, relación y análisis, formando listados de datos necesarios para la composición (diseño del proyecto), los que deberán resolverse por medio de satisfactores ya sean muebles, equipo y/o locales (espacios) que en conjunto integran el proyecto arquitectónico.

Necesidades primarias: son aquellas necesidades cuya satisfacción depende la supervivencia (vida) como son: alimentarse o comer, dormir, beber agua, respirar, abrigarse, etc.

Necesidades secundarias: son aquellas necesidades cuya satisfacción aumentan el bienestar del individuo y varían de una sociedad a otra o de una época a otra.

El bienestar humano no consiste solamente en la mera supervivencia.

El ser humano busca su desarrollo integral como persona

Detección de necesidades

El arquitecto en el primer contacto con el cliente realizan los primeros intercambios sobre las necesidades que éste tiene, sus hábitos, costumbres, el tipo y cantidad de espacios que requiere, el tipo de materiales que desea utilizar, el estilo arquitectónico que le agrada y las posibilidades económicas con que cuenta.

Programa de actividades

Actividad, es la facultad innata de actuar en el hombre, que genera un conjunto de acciones o tareas propias de una persona o entidad.

El programa de actividades expresa series de acciones del individuo o entidad, siguiendo paso a paso las actividades que realiza

Durante el desarrollo de una actividad o proyecto se establecen las operaciones a seguir en determinado tiempo y orden, así como las condiciones a que han de sujetarse, todo esto dentro de secuencias lógicas y ordenadas…

Satisfactor

Es el desarrollo de las actividades o de las necesidades está dado por el mobiliario, el equipo y el espacio, los cuales cumplen y satisfacen las necesidades planteadas.

La integración de los satisfactores de necesidades y actividades conjugan el proyecto arquitectónico.

Programa arquitectónico

Programa: es la forma ordenada y lógica de presentar un proyecto

El programa arquitectónico, es el punto medular en la metodología del proyecto, derivándose de los programas de necesidades y actividades.

…

El programa arquitectónico es una investigación cualitativa y cuantitativa en forma lógica y detallada de los locales y espacios

El programa arquitectónico establece el marco de referencia que determina la magnitud y define un proyecto arquitectónico, dividiéndose en programa general y partículas

ENTRE MAYOR SEA EL PROGRAMA ARQUITECTÓNICO MAS GRANDE ES EL PROYECTO

Estudio de áreas

Es el análisis propio de cada una de las áreas en cuanto a dimensionamiento, mobiliario, equipo e instalaciones necesarias para su buen funcionamiento, para determinar la cantidad total de metros cuadrados de acuerdo al programa arquitectónico general y particular

En esta etapa del proceso es de vital importancia, ya que nos permite determinar correctamente las dimensiones de los espacios a construir, y permite verificar la viabilidad económica en cuanto a la construcción

El estudio de áreas ayuda a comprender y dimensionar los espacios en donde el individuo desarrolla sus actividades y necesidades, por lo que se requiere determinar las dimensiones tanto en planta (área, 2 dimensiones) como en volumen (altura, 3 dimensiones), en una concepción de cada uno de los espacios y de todo el conjunto

El estudio de áreas se logra por medio de dibujos en planta, de cada uno de los espacios que integran el programa arquitectónico.

Se pueden realizar de dos maneras:

1.- estableciendo un tamaño aproximado del espacio y distribuir los muebles

2.- por medio de una envolvente, es decir, primero dibujar la distribución del mobiliario y alrededor de esta, fijar los límites del espacio

En esta etapa se deben considerar los siguientes aspectos:

• Determinación del local a estudiar

• Análisis de las actividades a realizar según el programa respectivo

• Estudio del tipo de equipamiento, así como sus dimensiones y cantidades

• Mobiliario a utilizar para las diferentes actividades por desarrollar en el propio local

• Determinación del área necesaria para cada mueble, su área de trabajo así como espacio para el movimiento

• Desplazamiento de personas (circulación)

• Análisis de las alturas necesarias y reglamentarias

• Consideración del espacio psicológico para lograr ares confortables

DIAGRAMAS Y MATRICES

Son esquemas que explican y facilitan el entendimiento de la relación de espacios o el recorrido secuencial de actividades

Representan conjuntos de datos, de conclusiones durante el proceso de diseño, que van proporcionando ideas conceptuales primarias del diseño arquitectónico

Existen varios tipos de diagramas, como pueden ser:

• Diagramas de funcionamiento

• Matriz de interrelación

• Diagramas de rutas de usuarios o de flujo

Entre otros…

Diagramas de funcionamiento

Son esquemas que muestran la relación entre los diferentes espacios, indicándonos su liga o independencia entre ellos

En los diagramas de funcionamiento podemos darnos una idea de zonificación de espacios, así como una idea primaria de proporcionamiento de los elementos que lo integran, para lo cual es recomendable que el tamaño de los mismos sea proporcional a las superficies de los espacios

Es necesario usar vestíbulo y circulaciones para distribuir los diferentes locales

Matriz de interrelación

La matriz es una retícula en dos dimensiones compuesta por números o datos colocados en líneas o columnas, que se emplea para jerarquizar la importancia relativa de los locales, así como la relación entre ellos, indicándose el grado de atracción o repelencia entre los mismos

DIAGRAMAS DE RUTA DE USUARIOS O DE FLUJO

Los diagramas de ruta de usuarios o de flujo son descripciones graficas de actividades que se desarrollan en el proyecto, y las interrelaciones se utilizan para estudiar la dirección, intensidad, forma en que el hecho incide en otro; la posibilidad de conflicto y los problemas que pueden plantearse

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