Tipos De Contrato

CONTRATOS

Son el punto de partida y referencia en la ejecución de todo proyecto y por consecuencia hacia atrás para presupuesto de obra y hacia delante en el control de costos y reclamaciones.

El contrato de obra es un acuerdo legal de voluntades entre las partes para la realización de un proyecto de construcción.

Sin intentar profundizar en la materia, pueden distinguirse 2 tipos básicos de contrato de obra (Código Civil):

1. POR ADMINISTRACIÓN

Es el que acuerda proporcionar al cliente los servicios profesionales de construcción y dirección, en el que el Contratante reembolsa al Contratista los suministros de materiales, mano de obra, equipos y servicios, recibiendo el Contratista una cuota o porciento sobre tales suministros por concepto de honorarios.

Se acostumbra éste en pequeñas obras o en proyectos en donde los alcances no están plenamente definidos. En inglés es “Cost Plus”.

2. PRECIO FIJO

Este tipo de contrato acuerda la ejecución de una obra en la que el contratista proporcionará materiales, mano de obra, equipo, servicios, organización de campo y oficina central, estableciendo un importe por tales conceptos más una utilidad empresarial.

Se emplea éste cuando se tienen los alcances razonablemente definidos y tiene varias modalidades:

a.- Precio Alzado

Se pacta un precio total fijo (“lump sum”), generalmente sin posibilidad de escalatorias.

b. Precio Unitario

Se pacta pagar por unidades de conceptos de trabajo ejecutados.

c. Máximo Garantizado

Es en el que el Contratista acuerda desempeñar sus servicios garantizando que el importe total no excederá de un valor-tope. Se acostumbra incluir una cláusula de coparticipación de ahorros como incentivo al Contratista y Proyectistas por reducir el monto máximo y el tiempo de ejecución.

d. “Llave en Mano”

Análogo al “a”, pero incluyendo los importes por proyectar, diseñar y puesta en marcha de la obra.

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