VALOR DEL USUFRUTO Y NUDA PROPIEDAD

VALOR DEL USUFRUCTO Y DE LA NUDA PROPIEDAD.

El usufructo es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. La persona titular del usufructo es poseedora de la cosa pero no su dueña. Tiene la posesión sobre la cosa, pero no la propiedad. Puede utilizarla y disfrutarla, es decir, obtener sus frutos o rendimientos, sean en especie o dinerarios, pero no puede disponer libremente de ella por no ostentar el derecho de propiedad sobre la misma. Es la razón de que no pueda enajenarla ni disminuir su valor sin el consentimiento del titular de la propiedad.

Puede afirmarse que el usufructo se presenta como una desmembración temporal del dominio. Mientras la persona titular del usufructo tiene derecho a obtener las utilidades de la cosa, la propietaria conserva tan solo su derecho de disposición sobre la misma, pero sin poder usar ni gozar de lo suyo. Esta disminución de las facultades ordinarias que acompañan al derecho de propiedad propició que la doctrina calificara de desnuda o nuda propiedad la posición jurídica de quien ostenta la propiedad de un bien usufructuado.

Uno de los criterios para calcular el porcentaje de valor del inmueble que corresponde tanto para el usufructuario como para el propietario de la Nuda propiedad, es tomar en cuenta la edad del usufructuario considerando un porcentaje del 80% del valor del inmueble cuando la edad es de 20 años y un porcentaje del valor del inmueble del 20% cuando la edad del usufructuario es de 80 años, ósea que para cada año intermedio de edad varia con el porcentaje del 1 %.

Bibliografía:

Título Valuación inmobiliaria tratado de metodologías

Autor Gonzalo Ernesto Quiroga Cantú

Editor UANL, 2010

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