CIRCULOS CONCENTRICOS

TEORIA DE LOS CIRCULOS CONCENTRICOS

Orígenes

El sociólogo Ernest Burgess propuso por primera vez la teoría del círculo concéntrico en 1925. Su teoría fue una de las primeras en explicar la estructura social urbana y su evolución. Tomando nota de que las bandas concéntricas de uso de las tierras similares que parecían surgir sin planearse sobre el centro de la ciudad, Burgess argumentó que ese crecimiento se podría pronosticar.

Círculos

La Teoría del Círculo Concéntrico establece cinco zonas: el distrito central de negocios, la zona de transición con los usos residenciales y comerciales, el centro urbano (clase baja), los suburbios exteriores (clase media), y la zona de pasajeros (clase alta). El distrito central de negocios se compone de la administración de la ciudad y las zonas de negocios. Los radios de los sistemas de trayecto se encuentran aquí. El más valioso de bienes raíces tiende a estar aquí. La zona de transición tiende un puente sobre las áreas comerciales y residenciales. Los esfuerzos comerciales más ligeros conviven con viviendas de bajo costo. El centro de la ciudad ofrece alojamiento para aquellos que deben confiar en el transporte en el centro, tales como autobuses y trenes ligeros, y los precios de vivienda más bajos. Los suburbios proporcionan mejores viviendas a precios más altos para los que pueden tomar ventaja de algunos desplazamientos, por lo general mediante vehículo motorizado personal. La zona de cercanías ofrece alojamiento de lujo con los largos desplazamientos. Precios de la vivienda son altos. Conmuta en el área metropolitana más grande puede ser más de una hora en cada sentido.

Organización del caos

El reto que subyace a la teoría es explicar cómo un conjunto de actores muy diferentes, cada uno con su propia agenda, organizan esta manera sin planificación. Por ejemplo, un negocio en expansión podría buscar tierra disponible, mientras que un desarrollador de vivienda podría buscar la misma tierra.

Aplicaciones

Los agentes de bienes raíces, urbanistas, promotores de vivienda, e incluso los individuos aplican esta teoría. Los agentes de bienes raíces mostrarán casas en la banda que coincide con las necesidades del comprador potencial. Los urbanistas crearán ordenanzas de zonificación para estimular un mejor uso del tiempo que reconoce las fuerzas subyacentes. Los promotores de vivienda desarrollan viviendas similares en bandas sobre la ciudad. Los individuos seleccionan su hogar desde la banda de la ciudad que mejor se adapte a sus necesidades. Incluso la infraestructura obedece a esta teoría. Las líneas de trayecto mueven a la gente en (y luego de vuelta fuera de) el distrito central de negocios a través de las bandas. A medida que crecen

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