Contrato enajenación

CONTRATO DE ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS Y EJIDALES QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. ______________________________________________, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL ENAJENANTE”; Y POR LA OTRA PARTE EL C. ______________________________________________, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL ADQUIRENTE”, SUJETANDOSE AL TENOR DE LO SIGUIENTE:

DECLARACIONES

1.- DECLARA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD  “EL ENAJENANTE”:

A) Que el presente contrato lo suscribe consciente y voluntariamente, señalando como domicilio convencional para oír y recibir todo tipo de documentos, oficios y/o notificaciones el ubicado en _________________________-; que es originario del ________________ y que a la fecha cuenta con ______ años de edad, dedicado a ___________, estado civil _________, con ________ hijos, que sabe leer y escribir, acreditando su personalidad para los efectos legales del presente contrato, se identifica con su credencial de elector debidamente expedida por el Instituto Federal Electoral, con número de folio ___________y clave de elector __________.

B) Que es ejidatario legalmente reconocido por la asamblea general de ejidatarios del ejido de San Francisco Tenopalco, municipio de Melchor Ocampo, México,  tal y como lo acredita con el Certificado de Derechos Parcelarios, con número ___________, expedido por el REGISTRO AGRARIO NACIONAL bajo el número de folio ___________, y que ampara la titularidad de la parcela ___________Z-1 P1/2  del Ejido de San Francisco Tenopalco, municipio de Melchor Ocampo, Estado de México, de conformidad con ___________ de fecha ___________ con superficies de ___________ hectáreas, localizable con las siguientes medidas y colindancias:

PARCELA ___________Z-1 P1/2

AL NORESTE

AL ESTE

AL SURESTE

AL OESTE

C) Que es su deseo transmitir la titularidad de la parcela antes descrita y su calidad de ejidatario, de manera libre y sin vicios de ninguna índole, toda vez que previo al presente acto convino con “EL ADQUIRENTE” sobre el precio cierto y en efectivo que este habrá de pagar por los derechos que se le transmiten,  acto relacionado con el contrato de promesa de venta de fecha 30 de agosto de 2009.

D) Que para ello ha notificado desde hace más de 30 días, de la presente operación a su esposa e hijos, según lo ordena el artículo 80 de la ley agraria, siendo que a la fecha han pasado más del término que requiere dicho precepto y ninguno de los interesados le ha informado intención alguna de ejercer derecho preferencial para la adquisición de estos derechos, incluso le han hecho llegar una contestación donde renuncian al mismo.

E) Que la parcela y sus derechos de ejidatario están libres de todo gravamen o venta o cesión, ya que no la ha transferido con anterioridad a persona alguna, ni en todo ni en parte.

2.- DECLARA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD “EL ADQUIRENTE”:

A) Que el presente contrato lo suscribe consiente y voluntariamente, señalando como domicilio convencional para oír y recibir todo tipo de documentos, oficios y/o notificaciones el ubicado en ___________, que es originario de México, Distrito Federal y que a la fecha cuenta con ___________ años de edad, ___________, estado civil ___________, que sabe leer y escribir, acreditando su personalidad para los efectos legales del presente contrato, se identifica con su credencial de elector debidamente expedida por el Instituto Federal Electoral, con número de folio ___________ y clave de elector ___________; previo cotejo de la documentación que presenta, se anexan copia simples de los mismos.

B) Que es avecindado del ejido de SAN FRANCISCO TENOPALCO, personalidad que acredita con la constancia emitida por la autoridad municipal y donde se acredita que lleva viviendo más de un año en el interior del ejido de San Francisco Tenopalco. Se manifiesta lo anterior con la finalidad de dar pleno cumplimiento a lo previsto en el artículo 80 de la legislación agraria vigente, que plasma el derecho individual de que un ejidatario pueda enajenar su derecho parcelario a otro ejidatario o avecindado del mismo núcleo ejidal.

C) Que conoce a plenitud la parcela ejidal que es motivo del presente contrato de cesión de derechos parcelarios onerosa, por lo que con este acto manifiesta que tiene todo el interés particular de adquirir por vía de la presente cesión para si los derechos que se derivan de la parcela ejidal que se describe en la declaración 1.- inciso B).

3.- DECLARACION DE LAS PARTES:

A) Las mismas manifiestan que el presente acto se realiza libre de dolo, lesión, error, mala fe, violencia o cualquier otro vicio del consentimiento, por lo que reconociéndose mutuamente la personalidad con la que se ostentan en la presente cesión de derechos parcelarios onerosa, ofrecen en consecuencia para mayor validez y veracidad del mismo, la intervención de los C.C. ___________ Y ___________, para que actúen como testigos en el presente contrato tal y como lo prevé el artículo 80 inciso a) y b) de la legislación agraria vigente, que puntualmente establece la obligatoriedad de que toda enajenación de derechos parcelarios se deberá suscribir en presencia de dos testigos, por lo que conocedores de los alcances jurídicos que implican la suscripción del presente contrato, se obligan al contenido de las siguientes:

EL PRESENTE CONTRATO SE RIGE POR LO PREVISTO EN EL ARTICULO 27º DE LA CONSTITUCION POLITICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, ASI COMO, EN LOS NUMERALES 2º, 20º FRACCION I, 23º  FRACCION II, 80º  Y DEMAS RELATIVOS Y APLICABLES DE LA LEGISLACIÓN AGRARIA VIGENTE.

C L Á U S U L A S

PRIMERA: “EL ENAJENANTE” enajena de manera voluntaria a “EL ADQUIRENTE” y este a su vez adquiere, TODOS los derechos parcelarios que se derivan de la parcela ejidal que se encuentra amparada con el Certificado de Derechos Parcelarios, con número ___________de fecha ___________ de de ___________, expedidos por el REGISTRO AGRARIO NACIONAL e inscrito en el mismo bajo el número de folio ___________, y que ampara la titularidad de la parcela ___________Z-1 P1/2 del Ejido de San Francisco Tenopalco, municipio de Melchor Ocampo, Estado de México, de conformidad con el acta de asamblea de delimitación, destino y asignación de tierras de fecha 11 de septiembre de 1994 con superficie de ___________ hectáreas, localizable con las siguientes medidas y colindancias:

PARCELA ___________ Z-1 P1/2

AL NORESTE

AL ESTE

AL SURESTE

AL OESTE

Para este efecto y de manera adicional se compromete “EL ENAJENANTE”  a que mientras el siga conservando la calidad de ejidatario, se compromete a realizar todas las gestiones necesarias ante la asamblea general de ejidatarios y ante el comisariado ejidal para el logro del fin último de este contrato y en su caso apoyar la moción de que la asamblea autorice a la adopción del dominio pleno de la parcela materia de este contrato.

SEGUNDA: Por lo anterior es que en este mismo acto “EL ENAJENANTE” reconoce que ha entregado a “EL ADQUIRENTE” la posesión real y jurídica de la parcela materia de este contrato desde el ___________ de ___________ de ___________ en que se firmó una promesa entre ellos, con todo lo que por hecho y derecho le corresponde, por lo que a partir de este momento todos los derechos que surgen de la posesión los ejerce “EL ADQUIRENTE” quien también cumple con las respectivas obligaciones de posesión, pudiendo protegerla y siendo responsable a partir de este momento de los usos que le pueda dar, de conformidad con la constitución, la ley agraria, los reglamentos que de ella emanan y de conformidad con el Reglamento Interior del ejido que nos ocupa.

TERCERA: “EL ENAJENANTE” manifiesta que tal y como lo prevé el artículo 80 de la legislación agraria vigente, con anticipación dio aviso a su cónyuge e hijos, sobre su interés de ceder los derechos parcelarios, de ejidatario y todos los inherentes a favor del C. ______________________________________________, así mismo dará aviso a la asamblea general de ejidatarios y en consecuencia notificara al Presidente, Secretario y Tesorero del Comisariado ejidal del ejido DE SAN FRANCISCO TENOPALCO, MELCHOR OCAMPO, ESTADO DE MEXICO su interés en enajenar onerosamente, los derechos parcelarios que se derivan de la parcela ejidal de la cual es titular, hecho que queda más que manifiesto.

CUARTA: El precio por metro cuadrado lo han establecido las partes en la cantidad de $___________

QUINTA: Ambas partes coinciden que el precio único total de la operación es de $___________ (___________ PESOS 10/100 MONEDA NACIONAL). Cantidad que es pagada en su totalidad  al momento de la firma del presente contrato, sirviendo este mismo contrato como el recibo más eficaz que en derecho exista.

SEXTA: Las partes están conscientes de que la finalidad de este contrato es que “EL ADQUIRENTE” también adquiera la calidad de ejidatario que hasta ahora ostenta aquel, comprometiéndose ambas partes asistir ante la asamblea general de ejidatarios para la separación de uno y la aceptación del otro en dicha calidad de ejidatario. Incluso se obliga “EL ENAJENANTE”  señalar a “EL ADQUIRENTE” como el sucesor de estos derechos para el caso de fallecimiento en cualquiera de las formas que permite el artículo 17 de la ley agraria vigente y asistir ante cualquier representación ejidal, cualquier autoridad administrativa o judicial que así se lo requiera a ratificar lo aquí convenido.

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