Evaluacion de proyectos . TIR
Enviado por Alexander Gutierrez Gomez • 15 de Noviembre de 2018 • Tareas • 586 Palabras (3 Páginas) • 105 Visitas
Se planea construir un centro comercial, para lo cual se tienen las siguientes proyecciones a 10 año. El día del análisis es el 2018/05/10.
El terreno tiene un valor de $50.000.000, el cual se cancelará con un crédito en 4 cuotas semestrales donde el capital se cancelara en partes iguales más los correspondientes intereses sobre el saldo, la tasa de interés pactada para esta obligación es del 18%SV.
Se tiene estimado que el centro comercial termine fase de su construcción en 2 años, para tal fin se requieren los siguientes:
Se solicita un crédito sindicado por valor de $1.500.000.000 a una tasa el IPC+15 a un plazo de 10 años con pagos de forma trimestral y dentro de los cuales los dos primeros años después del primer desembolsó cuenta con un periodo de gracia. Por términos de eficiencia la constructora del proyecto establece junto con los banco que los desembolsos se realicen en 3 tramos de la siguiente forma:
2018/05/10 $800.000.000
2019/05/10 $400.000.000
2019/11/10 $300.000.000
Durante la fase de construcción se tiene un valor estimado de nómina que será de $85.000.000 mensuales y esté se incrementara en el primer mes de cada año en un 5%.
Los materiales que se requieren para la construcción y adecuación del centro comercial tienen un valor de $900.000.000, los cuales se comenzaran a cancelar a partir del quinto mes y se pagaran de forma mensual durante el tiempo de la construcción del proyecto, la tienda proveedora de estos materiales ofrece un periodo muerto durante los 5 primeros meses después de la entrega de los materiales y cobra una tasa del 8,5%EA durante el tiempo que solicité su cliente para cancelar su factura.
El centro comercial ofrecerá cuatro diferentes tipos de locales los cuales tendrán las siguientes dimensiones:
28 locales Tipo A de 26 metros cuadrados
46 locales Tipo B de 21 metros cuadrados
39 locales Tipo C de 14 metros cuadrados
32 locales Tipo D de 9 metros cuadrados
El valor del metro cuadrado en el centro comercial es compra sobre planos de $3.400.000 y se espera que para cuando entre en funcionamiento el valor del metro cuadrado tenga un valor de $4.900.000.
Durante el proceso de venta sobre planos se proyectan vender las siguientes unidades:
28 locales Tipo A
30 locales Tipo B
25 locales Tipo C
10 locales Tipo D
Estos deberán ser cancelados el día de la entrega del local, se estima que la fecha de estrega es del 10/05/2020. La cantidad restante de locales se planea vender el 50% al mes siguiente de la inauguración y el resto dos meses después.
La administración tiene proyectado tener los siguientes ingresos una vez se encuentre en funcionamiento el Centro Comercial:
Cuotas de administración se incrementara el primer mes de cada año en un 5%, el valor por tipo de local para el año 2020 es de:
Locales Tipo A $1.800.000
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