Inmobiliaria
Enviado por • 9 de Enero de 2015 • 245 Palabras (1 Páginas) • 156 Visitas
Durante el presente año el crecimiento de los precios de
alquiler en el mercado de oficinas prime (A y A+) se ha
moderado, luego de la fuerte alza que experimentaron
en el 2012 (ver gráfico 16). Esta moderación en el
ritmo de incremento de los precios de alquiler se explica
principalmente por el ingreso de una importante oferta
de edificios. Como consecuencia, la tasa de vacancia
de las oficinas prime detuvo la tendencia a la baja que
venía registrando desde 2009 y se ubicó en 2% al
cierre del 3T13.
El fuerte incremento en los proyectos de inversión
vinculados a la construcción de edificios para oficinas
prime en los últimos años ha sido incentivado por un
mejor retorno relativo para los interesados en comprar
y alquilar estos espacios. Así, se tiene que actualmente
el ratio PER (el que mide la cantidad de años necesarias
para recuperar una inversión) en el mercado prime
se encuentra alrededor de los 8 años, el cual es casi
la mitad del PER de las viviendas. Cabe señalar que si
consideramos los impuestos que se paga por la renta
de los espacio y el hecho de que los precios de alquiler
reportados son precios de lista (normalmente se alquilan
a un precio ligeramente inferior), obtenemos una medida
de PER ajustado que se ubicaría en los 13 años, nivel que
aún sigue siendo atractivo para la inversión.
Para los próximos tres años (2014-2016) se espera un
crecimiento promedio anual de 34% en el inventario
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