MACROECONOMIA DE LAS EXTERNALIDADES URBANAS

MACROECONOMIA DE LAS EXTERNALIDADES URBANAS

ANTONIO DAHER

Producción del Suelo urbano. Se puede hablar de un mercado de suelo urbano como un bien económico sujeto a la ley de oferta y demanda, diferenciado por el potencial de uso y el valor de este más allá de su calidad intrínseca o sus características, es el particular conjunto cuantitativo y cualitativo de externalidades, tanto positivas como negativas anexas al suelo en una determinada localización; con utilidades o perdidas basadas en su cualidad, su valor de uso y su precio. Precisamente con externalidades a las cuales solo es posible acceder, a través de un terreno y una localización.

Contenedor de externalidades urbanas. El valor del suelo urbano incluye una cuota diferencial (mix) de otros bienes y servicios (Economías externas) y costos (deseconomias) cuya internalización se realiza a través del suelo, Esto confirma que el suelo y las externalidades constituyen un mismo mercado, se trata de bienes distintos y de diferente vida útil el recipiente, durable; el contenido, variable y a veces perecedero.

Externalidades, espacio y movilidad imperfecta. La externalidad se tiene como concepto económico-espacial; espacial pues tales costos (deseconomias) y/o beneficios(Economías) deben ser internalizados, ya que son externos; esto supone distancia y proximidad a la vez.

El problema de localización es debido a la imperfecta movilidad espacial o geográfica de los factores productivos, de los bienes, de las personas y de las propias externalidades.

Heterogeneidad, elasticidad y mercado plural. Donde la competencia por suelos y localizaciones se da por externalidades. Las actividades más dependientes de ciertas externalidades, menos indiferentes en términos espaciales o de localización menos elástica, son las que determinan los precios más altos de localizaciones menos sustituibles. Por consecuencia a mayor movilidad espacial menor precio. Por ende, la elasticidad locazional no se refiere a la demanda de suelo, sino a la de sus atributos externos.

Mercado Inmobiliario: Mercado de no transables. Se formula que el mercado de suelos no es como tal; sino que, es un mercado de las externalidades urbanas. Donde más que localizar construcciones, se construyen localizaciones. Por consecuente se considera que la economía tiene efectos en el espacio y este en aquella; de hecho, toda economía se desarrolla en un espacio, es decir no es ubicua.

Externalidades, segregación social y funcional, estructura urbana. Aun cuando el mercado de suelos-externalidades influye en lo inmediato en un sector económico particular, el inmobiliario afecta, la operatividad de todos los mercados de los factores-incluido el trabajo- y de bienes y servicios que tienen lugar en la ciudad. Asignando usos, funciones y grupos sociales al suelo, estructura en definitiva a la ciudad, sus barrios, áreas y centros.

Externalidades, elasticidad social y productividad urbana Sin embargo está sujeto a la normatividad urbana: una intervención jurídica en el mercado, formulada y administrada por instituciones públicas.

Gestión macroeconómica de las externalidades La autonomía de la oferta de externalidades respecto a la demanda, obliga a esta última a adecuarse a la primera, quedando un mercado “controlado” por una oferta “involuntaria” no sujeta a racionalidad. Es ahí donde puedo concluir que el interés social y la gestión públicas han puesto más la atención en las deseconomias que en las economías externas y que el enfoque ha sido más micro que macro.

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