Una escritura pública es un documento público en el que se hace constar ante un notario público un determinado hecho o un derecho autorizado por dicho fedatario público

INTRODUCCIÓN

Una escritura pública es un documento público en el que se hace constar ante un notario público un determinado hecho o un derecho autorizado por dicho fedatario público, que firma con el otorgante u otorgantes, dando fe sobre la capacidad jurídica del contenido y de la fecha en que se realizó.

La escritura pública es un instrumento notarial que contiene una o más declaraciones de las personas que intervienen en un acto o contrato, emitidas ante el notario que lo complementa con los requisitos legales propios y específicos de cada acto, para su incorporación al protocolo del propio notario y, en su caso, para que pueda inscribirse en los registros públicos correspondientes.

ÍNDICE

l. Escritura pública…………………………………….. 7

ll. Estructura de la escritura Pública……………..7

1. Proemio……………………………………………………8

Lugar……………………………………………………………9

a) lugar de otorgamiento de la escritura……….9

b)lugar de cumplimiento de las obligaciones consignadas en la escritura…………………………..9

c) legislación aplicable a la forma notarial……..9

2. Fecha……………………………………………………......9

a) Fecha de instrumento……………………………….10

b) Fecha de firma………………………………………….10

c) Fecha autorización preventiva………………….10

d) Fecha de autorización definitiva……………….10

3. Personas que intervienen………………………….11

a) Notario……………………………………………………..11

b) Sujeto……………………………………………………….11

c) Parte…………………………………………………………11

d) Otorgante…………………………………………………12

e) Concurrente……………………………………………..12

f) Testigos……………………………………………………..12

a) de conocimiento o identidad……………………13

b) los instrumentales……………………………………13

c) de asistencia…………………………………………….13

d) testigo judicial………………………………………….13

e) compareciente…………………………………………13

4.calificación del contenido del contenido del Instrumento………………………………………………..13

a)calificar…………………………………………………….13

b) protesta……………………………………….…………13

c) protesta de ley………………………………………..13

5. Antecedentes…………………………………………13

a) título de propiedad………………………………..14

b)Título de propiedad en sentido material……………………………………………………..14

c) Título de propiedad en sentido formal…..14

6. OTROS DOCUMENTOS QUE DEBEN DE RELACIONARSE EN LA ESCRITURA……………….17

7.Clausulado……………………………………………….17

a) Interpretación del clausulado………………….17

b) Clausulado en los contratos innominados…17

c) Clasificación de las cláusulas……………………18

8. Representación……………………………………….18

a) Representación y asistencia…………………….18

b) Representación y legitimación…………….....19

c) Representación y personalidad……………....19

d) Representación y procura……………….….…..19

e) Clasificación de la representación…….….….19

f) Representación voluntaria……………………....19

9. Generales………………………………………………..20

a) Nombre y apellido…………………………………..20

b) Fecha y lugar de nacimiento……………………20

c)Estado civil……………………………………………....20

d) Nacionalidad…………………………………………..20

e) Ocupación……………………………………………...20

f)Domicilio……………………………………………….….21

10. certificaciones……………………………………….21

Contenido de la certificación……………………….21

11. autorización…………………………………………..22

a) Formalidades de la autorización……………...22

b) Autorización preventiva…………………………..22

c) Autorización definitiva……………………………..22

d) Competencia en la autorización……………….22

e) Falta de autorización total o parcial………….22

f) Autorización del testimonio………………………22

g) Nulidad de las escrituras por no estar debidamente autorizadas…………………………….23

h) Inscripción en el registro público de la propiedad……………………………………………………..23

Conclusiones…………………………………………………24

Bibliografía……………………………………………………25

ESCRITURA PÚBLICA

Es el instrumento original que el notario asienta en los folios, para hacer constar uno o más actos jurídicos y que firmado por los comparecientes, autoriza con su sello y firma.

ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PÚBLICA

 proemio

 antecedentes

 clausulado

 representación

 generales

 certificaciones

 autorización

 PROEMIO:

ESCRITURA CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SESENTA – 47960 – LIBRO SEISCIENTOS CUARENTA Y DOS 642, EN MÉXICO,DISTRITO FEDERAL, a nueve de marzo del dos mil quince, YO, Rivera Mendoza María Elena notario de esta ciudad ,hago constar EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, que celebran de una parte y como VENDEDORES el señor José Julián Huerta Lucio y su esposa Brenda Ortigoza Mendoza y de la otra como COMPRADORES los señores Francisco Rebollo Cruz y Rosa María Corona Ruíz de conformidad con los antecedentes y cláusulas que a continuación se detallan:

Lugar: determinar el lugar en la escritura pública.

Lugar de otorgamiento de la escritura:

ESCRITURA CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SESENTA – 47960 – LIBRO SEICIENTOS CUARENTA Y DOS -642-EN MÉXICO, DISTRITO FEDERAL”………………….

LUGAR DE CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONSIGNADAS EN LA ESCRITURA.

* El domicilio de los contratantes.

LEGISLACIÓN APLICABLE A LA FORMA NOTARIAL.

*Determina si los actos otorgados son válidos en todas partes, o sólo en la suya.

FECHA: en la escritura y del acta notarial es importante en relación con su aplicación temporal o cuando empieza a surgir efecto.

Fecha del instrumento: la escritura queda sentada en el protocolo del notario, de acuerdo con el art.102-1 de la ley de notariado.

Fecha de firma: indica el momento en que los otorgantes, comparecientes, sujetos, partes concurrentes, expresan su conformidad con el instrumento por medio de su firma, huella digital en su caso.

Fecha de autorización preventiva: todos los otorgantes han firmado ante el notario, esté como constancia, asienta la razón “ante mí”, su firma y su sello, que dando la escritura autorizada previamente. Art. 109.

Fecha de autorización definitiva: el instrumento ha sido firmado por las partes y por el notario y asimismo se han satisfecho los requisitos legales. El notario puede asentar la razón de autorización definitiva, su sello y su firma.

PERSONAS QUE INTERVIENEN

-NOTARIO

-SUJETO

-PARTE

-INSTRUMENTO

-OTORGANTE

-CONCURRENTE

-COMPARECIENTE

-TESTIGOS

-TESTIGO JUDICIAL

-CLASIFICACIÓN DEL CONTENIDO DEL INSTRUMENTO

-PROTESTA

-PROTESTA DE LEY.

Notario: es el objeto principal

Sujeto: es la persona que se ve afectada en su patrimonio en virtud del otorgamiento de una escritura.

Parte: es la persona(as) que ostentan una misma prestación en una escritura.

Otorgante: es quien da el consentimiento al firmar la escritura o al imprimir su huella digital.

Concurrente: Es quien no se obliga dentro del instrumento notarial, asiste a su otorgamiento, como los testigos.

Testigos: existen varias clases

a) De conocimiento; cuando el notario no conozca al otorgante será identificado por testigos, por el notario quien deberá expresarlo así en la escritura.

b) Los instrumentales; parte esencial en el instrumento, en los actos solemnes como testamentos y el matrimonio, la falta de un testigo

...