La principal diferencia entre la hipoteca y otros derechos de propiedad
Enviado por willansitobelo • 29 de Noviembre de 2014 • Informes • 234 Palabras (1 Páginas) • 247 Visitas
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Todos los derechos reales son oponibles a tercero después de la registración.
Pensamos, sin embargo, que media una diferencia fundamental entre la hipoteca y los demás derechos reales, ya que mientras para éstos la inscripción es declarativa, para la primera es constitutiva. Una hipoteca no inscripta no es oponible a terceros, salvo el escribano o algún interviniente en el acto de constitución (art.3135). Los efectos sólo se producen entre el constituyente y el acreedor. (arts.3158 a 3161).
Una hipoteca que no accedido al registro no confiere a su titular ni ius preferendi ni ius persequendi.
No aceptamos un derecho real que produzca efectos sólo entre las partes del acto que diera origen.
"La publicidad registral es carácter esencial de la hipoteca: la hipoteca no inscripta es derecho real".
• Indivisibilidad
Art.3112"la hipoteca es indivisible; cada una de las cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de ellas están obligadas al pago de toda la deuda y cada parte de ella".
El gravamen se extiende a todo el inmueble y cada parte del mismo, garantizando el pago de todo el crédito y cada parte de éste.
La indivisibilidad de la hipoteca es independiente de la divisibilidad o indivisibilidad del crédito. El acreedor no está obligado a cancelare la hipoteca mientras no haya sido totalmente satisfecho su crédito. El pago hecho por un codeudor o el pago efectuado a un coacreedor, en proporción a sus respectivas cuotas, deja subsistente la hipoteca por el
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