ANALISIS JURIDICO DE LAS SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES DE PRENDA E HIPOTECA

ANALISIS JURIDICO DE LAS SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES DE PRENDA E HIPOTECA

PRENDA HIPOTECA

CONCEPTO Contrato de prenda o empeño por el cual se entrega una cosa mueble al acreedor para seguridad de su crédito (Art.2286 C.C.) Es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles, que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor (Art. 2309 C.C.)

ANTECEDENTES Ambas figuras tienen sus antecedentes más remotos en el derecho romano. El contrato de prenda viene del lenguaje romano pignus que significa empeño o caución que se realizaba para garantizar los préstamos pretorios. Luego aparece la hipoteca para distinguir el hecho de no desplazamiento del bien dado en garantía.

AMBITO Ambos son derechos reales de garantía que recaen sobre cosas ajenas.

CARACTERES Derecho real, accesorio e indivisible (Prenda e hipoteca comparten los mismos caracteres).

PUBLICIDAD Ambos requieren de la publicidad para poder oponerse frente a terceros.

OBJETO Bienes Muebles Bienes Inmuebles (aunque puede recaer por excepción sobre buques y aeronaves)

CONSTITUCION Contrato gratuito u oneroso, según quien constituya la prenda. Si la constituye el propio deudor será oneroso, y si la constituye un tercero será gratuito. Contrato que solo podrá constituirlo sobre sus bienes la persona que sea capaz de enajenarlos.

FORMA Por escrito y mediante instrumento privado Por escritura pública, mas la inscripción registral.

DESPLAZAMIENTO DE LA COSA Hay desplazamiento del bien, pues el acreedor toma posesión del mismo. No lo hay, el deudor o tercero constituyente permanecen en posesión del bien.

...