La obra

Documentos de obra

1. DOCUMENTOS DE OBRA 8 de mayo de 2013 UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI 1 INDICE 1. INTRODUCCION ............................................................................................................................3 2. OBRAS DEL ESTADO....................................................................................................................4 2.1. CAPITULO I: ALCANSE .........................................................................................................4 2.2. CAPITULO II: INSCRIPCION DE LOS REGISTROS PUBLICOS..........................................4 2.3. CAPITULO III: RESPONSABLES DE NOTARIOS Y REGISTRADORES PUBLICOS..........4 3. OBRAS PRIVADAS ......................................................................................................................10 3.1. Memoria descriptiva ..............................................................................................................10 3.2. Memoria constructiva ............................................................................................................10 3.3. Memoria de estructuras ........................................................................................................11 3.4. Memoria de instalaciones .....................................................................................................11 3.4.1. Saneamiento .................................................................................................................11 3.4.2. Instalaciones eléctricas .................................................................................................12 3.5. Anexos justificativos de cumplimiento de normativa obligatoria...........................................12 3.6. Anexos de cálculo .................................................................................................................12 3.7. Otros documentos.................................................................................................................12 3.8. Departamento de obras privadas y catastro .........................................................................12 4. CONTROL DE OBRAS .................................................................................................................14 4.1. Importancia del control de obra.............................................................................................14 4.2. Control de mano de obra ......................................................................................................15 4.3. Control de productividad .......................................................................................................15 4.4. Reporte de volúmenes ..........................................................................................................17 4.5. Control de materiales ............................................................................................................18 4.6. Control de subcontratos ........................................................................................................19 4.7. Bitácora de obra....................................................................................................................19 4.7.1. Desarrollo......................................................................................................................20 4.7.2. Información general de la obra .....................................................................................20 4.7.3. Asentamientos en bitácora............................................................................................20 4.8. Cédula de visita.....................................................................................................................21 4.9. Reporte de control de costos ................................................................................................21 5. VALOR OFICIAL DE UNA OBRA .................................................................................................21 5.1. Tipos de obras civiles............................................................................................................21 5.1.1. Obra horizontal..............................................................................................................21 5.1.2. Obras verticales ............................................................................................................22 5.2. Antepresupuesto ...................................................................................................................23 5.3. Presupuesto de obra.............................................................................................................24 5.3.1. Características del presupuesto....................................................................................24 5.3.2. Etapas en el estudio de un presupuesto.......................................................................25

2. DOCUMENTOS DE OBRA 8 de mayo de 2013 UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI 2 5.3.3. Elaboración de presupuesto .........................................................................................26 5.3.4. Ajuste o modificación del presupuesto .........................................................................26 5.4. Los costos en obras ..............................................................................................................27 5.4.1. Ejemplo .........................................................................................................................27 5.4.2. Costos de directos.........................................................................................................29 5.4.3. Costos indirectos...........................................................................................................32 6. DECLARATORIA DE FÁBRICA....................................................................................................33 6.1. Deladeclaratoriadefábrica .....................................................................................................33 6.2. De las opciones.....................................................................................................................33 6.3. De las observaciones............................................................................................................33 6.4. De la finalización de la obra..................................................................................................33 6.5. Delanumeración ....................................................................................................................34 6.6. De la inscripción....................................................................................................................34 6.7. Delosresponsables................................................................................................................34 6.8. Delaescriturapública..............................................................................................................34 6.9. De la regularización de edificaciones Construidas con posterioridadala vigenciadelapresenteLey ..................................................................................................................34 7. CONCLUSIONES .........................................................................................................................34 8. BIBLIOGRAFIA .............................................................................................................................35

3. DOCUMENTOS DE OBRA 8 de mayo de 2013 UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI 3 1. INTRODUCCION Toda obra de construcción ejecutada por el Estado, por intermedio de organismo del poder ejecutivo, legislación, judicial o electoral, como ministerios, empresas públicas, etc. deberá ceñirse a las prescripciones dadas en el presente reglamento nacional y recabar para ellos, en cada caso, la licencia de construcción respectiva. Los funcionarios públicos que ordenen la ejecución de la obra sin cumplir este requisito, será sancionado por responsables de dicha omisión; igualmente, los miembros de los concejos Municipales serán responsables en el modo y toma previstos por las leyes, cuando autoricen la ejecución de obras sin aprobación previa del proyecto en comisión técnica del concejo Municipal.

4. DOCUMENTOS DE OBRA 8 de mayo de 2013 UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI 4 2. OBRAS DEL ESTADO 2.1. CAPITULO I: ALCANSE Generalidades Toda obra de construcción ejecutada por el Estado, por intermedio de organismo del poder ejecutivo, legislación, judicial o electoral, como ministerios, empresas públicas, etc. deberá ceñirse a las prescripciones dadas en el presente reglamento nacional y recabar para ellos, en cada caso, la licencia de construcción respectiva. Los funcionarios públicos que ordenen la ejecución de la obra sin cumplir este requisito, será sancionado por responsables de dicha omisión; igualmente, los miembros de los concejos Municipales serán responsables en el modo y toma previstos por las leyes, cuando autoricen la ejecución de obras sin aprobación previa del proyecto en comisión técnica del concejo Municipal. Excepciones Estas excepciones de seguir el trámite de Licencia de Construcción y del Certificado de Conformidad de Obra, las obras de construcción ejecutadas por o para el Ministerio de Vivienda y las requeridas para la Defensa Nacional. 2.2. CAPITULO II: INSCRIPCION DE LOS REGISTROS PUBLICOS Para la inscripción en los Registros Públicos de las obras de construcción ejecutadas por entidades públicas, será necesario acompañar las Licencias de Construcción respectiva y certificados de conformidad de obras otorgadas por el Concejo Municipal de la jurisdicción competente. 2.3. CAPITULO III: RESPONSABLES DE NOTARIOS Y REGISTRADORES PUBLICOS Los Notarios y Registradores Públicos, bajo responsabilidad, no

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