Casos De Uso

Tema 5. Casos de Uso. Ejercicios Resueltos

Ejercicio 1. Gestión de fincas e inmuebles

Enunciado

Se desea desarrollar una aplicación de gestión de fincas e inmuebles. La aplicación

deberá cubrir todos los aspectos relacionados con dicho tema, teniendo en cuenta la

siguiente dinámica de funcionamiento:

Una empresa gestiona un conjunto de inmuebles, que administra en calidad de

propietaria. Cada inmueble puede ser bien un local (local comercial, oficinas, ...), un

piso o bien un edificio que a su vez tiene pisos y locales. Como el número de

inmuebles que la empresa gestiona no es un número fijo, la empresa propietaria

exige que la aplicación permita tanto introducir nuevos inmuebles, con sus datos

correspondientes (dirección, número, código postal, ...), así como darlos de baja,

modificarlos y consultarlos. Asimismo, que una empresa administre un edificio

determinado no implica que gestione todos sus pisos y locales, por lo que la

aplicación también deberá permitir introducir nuevos pisos o locales con sus datos

correspondientes (planta, letra,...), darlos de baja, modificarlos y hacer consultas

sobre ellos.

Cualquier persona que tenga una nómina, un aval bancario, un contrato de trabajo o

venga avalado por otra persona puede alquilar el edificio completo o alguno de los

pisos o locales que no estén ya alquilados, y posteriormente desalquilarlo. Por ello

deberán poderse dar de alta, si son nuevos inquilinos, con sus datos correspondientes

(nombre, DNI, edad, sexo, fotografía, ... ), poder modificarlos, darlos de baja,

consultar, etc. (para la realización de cualquiera de estas operaciones es necesaria la

identificación por parte del inquilino). Por otra parte, cada mes el secretario de la

empresa pedirá la generación de un recibo para cada uno de los pisos y de los

locales, el cual lleva asociado un número de recibo que es único para cada piso y

para cada local y que no variará a lo largo del tiempo, indicando el piso o local a que

pertenece, la fecha de emisión, la renta, el agua, la luz, la actualización del IPC

anual, portería, IVA, etc. Y otros conceptos, teniendo en cuenta que unos serán

opcionales (sólo para algunos recibos) y otros obligatorios (para todos los recibos).

Además, para cada recibo se desea saber si está o no cobrado.

Con vistas a facilitar la emisión de recibos cada mes, la aplicación deberá permitir la

generación de recibos idénticos a los del mes anterior, a excepción de la fecha.

Además deberán existir utilidades para inicializar los conceptos que se desee de los

recibos a una determinada cantidad y también debe ser posible modificar recibos

emitidos en meses anteriores al actual. La aplicación también deberá presentar los

recibos en formato impreso, pero teniendo en cuenta que en un recibo nunca

aparecerán aquellos conceptos cuyo importe sea igual a cero.

De igual forma, el secretario debe poder gestionar los movimientos bancarios que se

producen asociados a cada edificio, piso o local. Un movimiento bancario siempre

estará asociado a un banco y a una cuenta determinada de ese banco. En esa cuenta

existirá un saldo, acreedor o deudor, que aumentará o disminuirá con cada

movimiento. Para cada movimiento se desea saber también la fecha en que se ha

realizado. Un movimiento bancario puede ser de dos tipos: un gasto o un ingreso.

Si el movimiento bancario es un gasto, entonces estará asociado a un inmueble

determinado, y se indicará el tipo de gasto al que pertenece entre los que se tienen

estipulados. Ejemplos de gastos son el coste de la reparación de un ascensor del

inmueble que pertenece a gastos de reparación, el sueldo de la señora de la limpieza,

etc. Sí el movimiento bancario es un ingreso entonces estará asociado a un piso de

un inmueble determinado o a un local y también se indicará el tipo de ingreso al que

pertenece, como en el caso de los gastos. Ejemplos de ingresos son precisamente los

recibos que se cobran cada mes a los inquilinos.

Basándose en los gastos e ingresos que se deducen de los movimientos bancarios, la

aplicación deberá ser capaz de ocuparse de la gestión económica generando los

informes que facilitan la realización de la declaración de la renta.

Por último, la aplicación deberá ser capaz de proporcionar el acceso, de forma

estructurada, a toda la información almacenada en el sistema, generando para ello

los listados necesarios que requiere el secretario.

Ejemplos de listado son: el listado de todo los inquilinos ordenado por fechas, el

listado de inquilinos que han pagado o no en un determinado intervalo de tiempo, el

listado de todos los inmuebles, el listado de todos los pisos y locales de cada

edificio,

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