Documentacion Obra Civil

Todos los casos y previo al comienzo de las etapas de diseño, se recomienda que el comitente revise el programa finalmente consolidado y le otorgue su conformidad, preferiblemente por escrito. El arquitecto estará entonces en condiciones de iniciar las tareas de croquis preliminares, que son las que le permitirán una primera verificación de la factibilidad del proyecto, pues incorpora dos nuevos factores: la idea propuesta por el arquitecto y la aceptación de la misma por parte del comitente.

CROQUIS PRELIMINARES

Se entiende por croquis preliminares, indistintamente, los esquemas, diagramas, croquis de plantas, de elevaciones o de volúmenes, o cualquier otro elemento gráfico que el profesional confecciona como preliminar interpretación del programa convenido con el comitente.

Objetivos de los croquis preliminares:

• Esbozar el partido propuesto, su emplazamiento en el terreno de acuerdo con las disposiciones vigentes, sus características formales, espaciales y funcionales: la idea, como propuesta del arquitecto, ya debe existir en los croquis preliminares.

• Exhibir la distribución funcional preliminar conforme al programa de necesidades.

• Estimar superficies o volúmenes.

• Estimar en forma preliminar costos globales tentativos.

Para la ejecución de croquis preliminares pueden ser necesarias las tareas que figuran en el listado que sigue, dejando aclarado que el listado es genérico y corresponde al arquitecto, aconsejado por su responsabilidad profesional, decidir las tareas que son necesarias en función de las características del proyecto y de la obra.

• Evaluar el programa de necesidades proporcionado por el comitente y la información y estudios complementarios que agregue a pedido del arquitecto, necesarios para completar dicho programa.

• Obtener y evaluar la información relacionada con:

• el sitio o lugar de ejecución de la obra.

• las disposiciones oficiales vigentes.

• la infraestructura y redes de servicios existentes.

• Verificar o reajustar el programa de necesidades.

• Representar los croquis preliminares incluyendo los elementos siguientes:

• Planta de conjunto e implantación en el terreno.

• Cortes de conjunto si la topografía o el partido lo hacen necesario.

• Plantas, cortes y elevaciones, en escala reducida.

• Memoria descriptiva incluyendo en forma sucinta los fundamentos de la idea básica propuesta, criterios para la adopción de sistemas constructivos, materiales, estructura e instalaciones.

• Cálculo de superficies con estimación preliminar y tentativa de costos.

• Esquemas de crecimiento o de construcción en etapas si son requerimientos del encargo.

Antes de proseguir con la etapa de anteproyecto es muy conveniente que el comitente preste su conformidad a los croquis preliminares mediante una nota, copia firmada de una minuta confeccionada por el arquitecto o cualquier comunicación fehaciente en la que sería conveniente que conste:

• detalle de los elementos que constituyen la presentación.

• fecha de entrega del trabajo y fecha de la conformidad del comitente.

• cuando la conformidad queda supeditada a ciertos ajustes, detalle de las observaciones formuladas.

ANTEPROYECTO

Se entiende por anteproyecto el conjunto de plantas, cortes y elevaciones estudiados conforme con las disposiciones vigentes establecidas por las autoridades encargadas de su aprobación o en su caso, el conjunto de dibujos y demás elementos gráficos necesarios para dar una idea general de la obra en estudio. El anteproyecto debe acompañarse de una “memoria descriptiva”, escrita o gráfica y de un “presupuesto global estimativo”.

Objetivos del anteproyecto:

• Exhibir claramente el diseño propuesto y sus características espaciales, funcionales, formales y técnicas.

• Exhibir en detalle el cumplimiento de todos los requerimientos funcionales y programáticos del comitente.

• Comprobar su ajuste al cumplimiento de las disposiciones oficiales vigentes.

• Exhibir los sistemas constructivos, tipos estructurales, instalaciones y materiales propuestos.

• Comprobar la correcta disposición de los equipamientos requeridos por el programa.

• Permitir el cómputo de superficies cubiertas y semicubiertas e informar las mismas.

• Permitir la preparación de un presupuesto global estimativo y establecer el monto del mismo.

• Servir de base, luego de aprobado, para la confección de los planos municipales a presentar previo al inicio de las obras.

• Servir de base, luego de aprobado, para la confección de la documentación de proyecto.

Para la ejecución de un anteproyecto pueden ser necesarias las siguientes tareas, dejando aclarado que el listado es genérico y corresponde al arquitecto, aconsejado por su responsabilidad profesional, decidir en cada caso las que son necesarias en función de las características del proyecto y de la obra.

• Plano de conjunto, cuando sea necesario.

• Planos generales:

• todas las plantas, con medidas de locales y acotadas, incluyendo los elementos del anteproyecto de la estructura resistente e instalaciones.

• los cortes necesarios, con cotas de alturas de locales, entrepisos, piezas estructurales y plenos, incluyendo los elementos del anteproyecto de la estructura resistente e instalaciones.

• todas las fachadas, para exhibir la configuración y tratamiento de los exteriores de la obra, sus carpinterías, protecciones y terminaciones.

• planos indicando el diseño estructural adoptado, con ubicación

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