Aportacion inicial al caso. ¿Cuáles son los ingresos y la utilidad neta en una proyección anual de cada una de las alternativas de inversión?
Enviado por evangelinafr • 21 de Noviembre de 2016 • Documentos de Investigación • 382 Palabras (2 Páginas) • 332 Visitas
Aportación inicial al caso:
1. ¿Cuáles son los ingresos y la utilidad neta en una proyección anual de cada una de las alternativas de inversión?
1. La utilidad neta se reporta en el estado de resultados de cada ejercicio de operaciones de la empresa. Se obtiene después de restar a los ingresos los costos y los gastos de operación, los gastos financieros y los impuestos. | |||||||
Opciones de inversión: | Ingreso anual | Costo Construcción | Gastos operativos sin depreciación | Nota: | ISR | Gastos financieros | Utilidad Neta: |
Plaza cerrada | $ 230,500.00 | $ 3,300,000.00 | 397,700.00 |
| $ 80,675.00 | $344,621.00 | -$ 3,892,496.00 |
Plaza abierta con 18 locales | $ 209,000.00 | $ 4,620,000.00 | 38,200.00 | (incrementando $2,000 desde el 2do año) | $ 73,150.00 | $482,396.00 | -$ 5,004,746.00 |
Plaza abierta sin construir | $ 235,100.00 | $ 3,400,000.00 | 38,200.00 | (incrementando $2,000 desde el 2do año) | $ 82,285.00 | $355,014.00 | -$ 3,640,399.00 |
Plaza abierta completa | $ 258,000.00 | $ 5,460,000.00 | 38,200.00 | (incrementando $2,000 desde el 2do año) | $ 90,300.00 | $570,138.00 | -$ 5,900,638.00 |
Inflación medida por INPC índice general | 3.06 |
2. ¿Cuál de las alternativas le conviene más al Ing. Cárdenas?
Revisando el análisis anterior, se observa que las cantidades en cada una de la opciones son negativas, conforme a los numero podemos darnos una idea de cuál es opción más recomendable para obtener a un corto plazo un mayor margen de utilidad siendo la opción más viable la Plaza abierta sin construir, en este caso solo analizando el primer año, el Ing. Cárdenas debe estar consiente que la decisión de inversión en activos inmobiliarios generalmente son a largo plazo 5 años o más. Como vemos la Plaza abierta sin construir, es una idea de rentas comerciales y son excelentes en plus valía y rentabilidad, a comparación de arrendamiento de vivienda, pero, se requiere de inversiones más altas si se desea construir un edificio con locales para oficinas y locales comerciales, por lo que vemos que esta es la mejor opción, pero de acuerdo al análisis el Ing. Cárdenas vera sus utilidades después de los 5 años.
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