Contratos De Obra

El contrato es un acto por el cual una parte se obliga para con la otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa.El contrato es, un acto jurídico voluntario, una declaración de voluntad, que tiene por función el de objeto establecer una relación jurídica entre dos partes, obligando a la una para con la otra a cumplir lo acordado.

Los contratos de construcción exponen los derechos y responsabilidades del contratista y del propietario del proyecto. Existe una variedad de contratos de construcción, y dependiendo del tipo, una parte puede beneficiarse más que la otra parte. Cada contrato lleva consigo ventajas y desventajas que pueden beneficiar al contratista o al propietario.

Obligaciones del contratista.

El contratista debe ejecutar la obra, ponerla en marcha bajo las condiciones pactadas.

Hay ocasiones en las que los materiales los entrega el dueño. De ser así, el contratista tiene la obligación de revisar los materiales y ver si hay fallos. Estos son acuerdos o arreglos que se hacen o pactan antes de firmar el contrato.

Obligaciones del dueño es recibir la obra y pactar el precio.

La obra se recibe cuando hay un resultado que coincida con lo pactado. Durante el periodo de la obra, el dueño puede verificar, es decir, tiene derecho a verificar cómo va la obra.

Es frecuente que se pongan distintos periodos de recepción parcial. En cada periodo, el dueño tiene que pagar lo pactado. Si el dueño no está conforme puede llamar a un perito, pero si al final el dueño está abusando y no había defectos, se considera que es falta a la moral y se va a juicio.

Tipos de contratos: Contrato de obra por administración, Contrato de obra por precio alzado, Contrato de obra por precios unitarios, cada uno de estos tipos de contratos tienen sus especificaciones y sus normas.

El contrato por administración consiste en que el dueño adquiere materiales y equipos y contrata la mano de obra, y contrata a alguien para que le administre la construcción de la obra.

A precio alzado se cotiza toda la obra, de acuerdo a planos de proyecto definidos, incluyendo todos los alcances que se fijen y la obra no costará ni un centavo mas ni un centavo menos.

Por precios unitarios se realizar los trabajos y se cuantifican físicamente y se paga lo ejecutado en base a los precios unitarios fijados, y llave en mano es algo similar al de precio alzado, pero aqui se concluye el 100% de obra negra, obra girs y obra blanca, como su nombre lo dice, se inicia la obra y se entrega completa y funcionando.

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