Contratos de arrendamiento.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LAS SEÑORAS ELADIA KIYOTA CARDENAS QUIEN EN ESTE CONTRATO SE DENOMINARA COMO LA ARRENDADORA Y POR OTRA PARTE  A ALEJANDRA BOLAÑOS A QUIEN EN EL MISMO SE LE DENOMINARA COMO LA ARRENDATARIA. LAS PARTES  SEÑALAN QUE ES SU VOLUNTAD, LIBRES DE TODA COACCIÓN ESTABLECER EL PRESENTE CONTRATO, MISMO QUE SE SUJETARA A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES S Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- LA ARRENDADORA DECLARA:

SER PROPIETARIA Y POSEEDOR DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE JUÁREZ NÚMERO 11  CENTRO EN ESTA CIUDAD DE TECOMÁN, COLIMA, EL INMUEBLE EN RENTA ES UNA FINCA URBANA, CONSTA DE DOS RECAMARAS, 2  DOS BAÑOS, SALA, COMEDOR, COCHERA Y ACCESO INDEPENDIENTE A LA CALLE.

II.- LA ARRENDATARIA DECLARA:

A.- EN USO DE SUS DERECHOS CONFORME A LA LEY TIENE FACULTADES NECESARIAS PARA CELEBRAR ESTE CONTRATO.

B.- QUE PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO, SEÑALA COMO DOMICILIO ACTUAL EL UBICADO EN CALLE JUAREZ 11, CENTRO EN ESTA MUNICIPALIDAD.

EXPUESTAS LAS ANTERIORES DECLARACIONES, LAS PARTES SUJETAN EL PRESENTE CONTRATO A LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.-  LA ARRENDADORA ENTREGA EN ARRENDAMIENTO Y LA ARRENDATARIA RECIBE EN LAS CONDICIONES DE USO EN QUE SE ENCUENTRA, DE HIGIENE, CONSTRUCCIÓN, SALUBRIDAD  A SU ANTERIOR, MISMO QUE SERÁ DESTINADO ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE  PARA CASA HABITACIÓN QUEDANDO PROHIBIDO SU USO PARA OTROS FINES O QUE LA ARRENDATARIA LO SUBARRENDÉ TOTAL O PARCIALMENTE.

SEGUNDA.- LA  ARRENDATARIA PAGARA A LA ARRENDADORA PROPIETARIA POR CONCEPTO DE RENTAS LA CANTIDAD DE $1,500.00 (MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) MENSUALES MAS EL CORRESPONDIENTE IMPUESTO IMPUESTO AL VALOR AGREGADO  MENOS LAS RETENCIONES QUE DETERMINE LA LEGISLACIÓN FISCAL VIGENTE AL MOMENTO DEL PAGO. MISMA QUE SE INCREMENTARA ANUALMENTE EN UN 10% DIEZ POR CIENTO.

LOS PAGOS DE LA RENTA DEBERÁN REALIZARSE EN EL INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO LOS DÍAS 1 PRIMERO DE CADA MES. ARTÍCULO 2315 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE COLIMA.

DE IGUAL MANERA, SE ESTABLECE QUE LA RENTA SE PAGARA ÍNTEGRAMENTE AUN CUANDO EL  INMUEBLE SE OCUPE SOLAMENTE EN PARTE DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO.

TERCERA.-  ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES POR TIEMPO DEFINIDO DE 3 TRES MESES FORZOSOS EMPEZANDO A SURTIR EFECTOS EL DÍA 1 DE OCTUBRE DE 2016 Y TERMINANDO PRECISAMENTE EL DÍA 31 DE DICIEMBRE DE 2017, POR LO TANTO EN LA FECHA DE VENCIMIENTO, LA ARRENDATARIA ENTREGARA  A LA ARRENDADORA LA POSESIÓN DEL INMUEBLE EN EL MISMO BUEN ESTADO EN EL QUE SE RECIBIÓ JUNTO CON LAS  ACCESIONES Y MEJORAS QUE LE HUBIERA HECHO EN SU CASO, ASEADO Y CON UN ADECUADO MANTENIMIENTO.

LAS ADAPTACIONES Y ANUNCIOS DEBERÁ REMOVERLOS Y LLEVÁRSELOS, DEJANDO BIEN RESANADOS LOS LUGARES AFECTADOS POR LA SUJECIÓN, SI HAY LETREROS PINTADOS EN LA FACHADA ESTOS DEBERÁN SER BORRADOS.

LA ARRENDATARIA RENUNCIA EXPRESAMENTE AL DERECHO DE PRÓRROGA, PREFERENCIA SOBRE SUBSECUENTES ARRENDAMIENTOS DEL INMUEBLE, ASÍ COMO AL DERECHO DE TANTO Y PREFERENCIA PARA EN CASO DE VENTA DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO.

SI AL TÉRMINO DE ESTE ARRENDAMIENTO EL ARRENDATARIO CONTINUA EN EL BIEN INMUEBLE, SE ENTIENDE CON EXPRESA OPOSICIÓN DE LA ARRENDADORA, RENUNCIANDO EN TODO CASO EL ARRENDATARIO A LA CONTINUACIÓN AUTOMÁTICA DEL ARRENDAMIENTO, POR TIEMPO INDEFINIDO.

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