Ing De Minas

Glen Foreman, presidente de Oceanview Development Corporation, está pensando presentar una

propuesta para adquirir propiedades que serán vendidas en licitación sellada por la alcaldía. La

idea de Glenn es presentar una oferta de 4 o 5 millones de dólares. Con base en su experiencia

Glen estima que una oferta de 5 millones tendría una probabilidad de 0.2 de ser la más elevada a

fin de conseguir la propiedad para Oceanview, pero si ofrece 4, la probabilidad ya será 0.1. La

fecha actual es 1 de junio. Las ofertas selladas para la adquisición de la propiedad deben

presentarse antes del 15 de agosto. La propuesta ganadora se hará pública el 1 de septiembre.

Si presenta la propuesta más elevada y obtiene la propiedad, la empresa planea construir y vender

un complejo de condominios de lujo; sin embargo, una complicación es que actualmente la

propiedad está zonificada sólo para residencias unifamiliares. Glen sabe que se va a presentar un

referendo en las elecciones de noviembre, sobre la aprobación del cambio de la zonificación de la

que permitiría la construcción de los condominios.

El procedimiento de licitación sellada requiere que esta se envíe con un cheque certificado

cubriendo el 10% de la cantidad ofertada. En caso de rechazo de la oferta, el depósito se devuelve.

Si la oferta se acepta, el depósito se convierte en un pago inicial de la propiedad. Sin embargo, si la

oferta se acepta y el oferente no prosigue con la adquisición y en los siguientes 6 meses no cumple

con el resto de la obligación financiera, perderá el depósito. En este caso el condado ofrecerá la

propiedad al ofertante siguiente más elevado.

A fin de determinar si Oceanview debe presentar la oferta, Glen hizo un análisis preliminar que le

dio una estimación de 0.3 de probabilidad de que se aprobará el referendo para el cambio de

zonificación, resultando en las estimaciones siguientes de costos e ingresos que se incurrirán si se

construyen los condominios:

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