La empresa “Los Castaños” tiene una partida de propiedades, planta y equipo

La empresa “Los Castaños” tiene una partida de propiedades, planta y equipo: El edificio de oficinas ocupado por el personal administrativo y el terreno sobre el que está construido.

Al 31 de diciembre de 2013, el importe en libros de la propiedad era de 2.000.000 u.m., neto de depreciación acumulada de 1.000.000 u.m. La “Los Castaños” deprecia el edificio con el método lineal durante 50 años hasta un valor residual de cero. El terreno en el que el edificio se sitúa no tiene importancia relativa.

El 30 de junio de 2014, la “Los Castaños” adquirió todo el patrimonio de la empresa “Los Plátanos”. La información acerca de propiedades, planta y equipo de la “Los Plátanos” al 30 de junio de 2014 se resume en la tabla a continuación.

"Los Plátanos" Vida útil restante Valor libro Valor residual Valor razonable

Edificio Fábrica A 10 $1.000.000 $100.000 $1.500.000

Edificio Fábrica B 105 $6.000.000 $1.500.000 $9.000.000

Edificio Oficinas A 20 $4.500.000 $2.500.000 $7.000.000

Terreno A (desocupado) Indefinido $300.000 $4.000.000 $4.000.000

Terreno B (desocupado) Indefinido $6.000 $1.000.000 $1.000.000

Terreno C (desocupado) Indefinido $9.000 $2.000.000 $2.000.000

Totales $11.815.000 $11.100.000 $24.500.000

El 30 de septiembre de 2014, en respuesta a una oferta no solicitada, la “Los Plátanos” dispuso del Edificio de fábrica B por 9.100.000 u.m.

El 1 de octubre de 2014, la PYME C subdividió el Terreno B en 30 parcelas y comenzó a desarrollar unidades residenciales en cada una, con la finalidad de vender las unidades residenciales y el terreno sobre el que están construidas, en el curso normal de las operaciones.

El 12 de octubre de 2014, la “Los Plátanos” recibió un permiso de planificación, a un costo de 500.000 u.m., para el desarrollo de un bloque de oficinas en el Terreno C. La “Los Plátanos” tiene previsto utilizar el bloque de oficinas para el personal de ventas de sus operaciones de pedidos por correo.

El 1 de noviembre de 2014, la “Los Plátanos” comenzó la operación de un vertedero en el Terreno A. El costo de conversión del Terreno A, a un vertedero fue de 100.000 u.m. Se espera que el vertedero funcione durante 10 años antes de llenarse. Una vez lleno, la “Los Plátanos” prevé abandonar el sitio.

El 16 de diciembre de 2014, la “Los Plátanos” contrató a la Entidad D (un tercero independiente) para construir un bloque de oficinas en el Terreno C. En el contrato de precio fijo de 10.000.000 u.m. se estipuló que la construcción comenzara el 30 de junio de 2015 y finalizara el 30 de junio de 2017.

El 31 de diciembre de 2014, el terreno y el edificio de la “Los Castaños” fueron pignorados como garantía por un préstamo de 3.000.000 u.m. del Banco A. El préstamo fue concedido a la “Los Castaños” el 30 de diciembre de 2014 y genera intereses a una tasa fija del 3% anual. El préstamo debe pagarse en su totalidad el 31 de diciembre de 2020.

El 31 de diciembre de 2014, la evaluación de grupo de la “Los Castaños” confirmó que las vidas útiles, los valores residuales y el método de depreciación se aplicaban a todas las propiedades, planta y equipo. Además, las revisiones del indicador de deterioro no hallaron indicios de que alguna partida de propiedades, planta y equipo tuviera un deterioro del valor. El terreno en el que se sitúan los edificios carece de importancia relativa.

1. Calcule el valor libro de los edificios al 31/12/2014 (no se pide contabilización, sólo cálculo de los valores). Muestre en el estado de situación financiera sólo lo referente al activo fijo a esa misma fecha.

La NIC 16 describe el importe en libros como el importe por el que se reconoce un activo, una vez deducidas la amortización acumulada y las pérdidas por deterioro del valor acumuladas. Para calcular éste, se tomará el valor razonable, como se señala que una entidad medirá el costo del activo adquirido por su valor razonable, a menos que (a) la transacción de intercambio no tenga carácter comercial, o (b) ni el valor razonable del activo recibido ni el del activo entregado puedan medirse con fiabilidad. Por lo mismo, se toma el valor razonable de los edificios como costo, a este valor se le restará el valor residual y la depreciación acumulada al periodo solicitado.

No se considera el Edificio Fábrica B, el cual fue vendido con fecha 30/09/2014

Descripción Vida útil restante Valor razonable Valor residual Depreciación anual

Edificio Oficinas 50 3.000.000 0 60.000

Edificio Fábrica A 10 1.500.000 100.000 140.000

Edificio Oficinas A 20 7.000.000 2.500.000 225.000

Por lo tanto; el importe en libros es el siguiente:

Edificio Los Castaños

Descripción Cálculo o razón u.m

Costo Valor razonable $3.000.000

Valor residual Entregado por guía $0

Importe depreciable Costo menos valor residual $3.000.000

Depreciación por año 3.000.000 u.m. de importe depreciable dividido en 50 años de vida útil -$60.000

Importe en Libros Costo menos depreciación acumulada $2.940.000

Sin embargo, para los otros dos edificios, hay que contemplar, que el valor de la depreciación al término del 31/12/2014, es sólo por los 6 meses, desde que se adquirió el 30/06/2014

Edificio Fábrica A

Descripción Cálculo o razón u.m

Costo valor razonable $1.500.000

Valor residual Entregado por guía -$100.000

Importe depreciable Costo menos valor residual $1.400.000

...