Proyecto de Analisis Econometrico

PROYECTO DE ANALISIS

ECONOMETRIA

DETERMINANTES DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN EL NORORIENTE DE BOGOTA

ALUMNOS:

PAULA DANIELA ORDOÑEZ     paulaordonez04@gmail.com

JUAN CAMILO NARVAEZ LEGUIZAMO cnarvaez981125@gmail.com

PABLO CESAR RODRIGUEZ GARATEJO pablospike007@hotmail.com

WILSON AUDIN VILLAMIL SARMIENTO wivillamil5@poligran.edu.co

JUAN RICARDO PEÑA jr2005310@gmail.com

UNIVERSIDAD POLITECNICO GRANCOLOMBIANO

BOGOTA

INTRODUCCION

El mercado inmobiliario en Colombia es uno de los sectores economicos más importantes del país debido a que es sólido, dinámico y estable. El tamaño de la población, junto con el crecimiento en el poder adquisitivo de los colombianos, la diversificación en los tipos de vivienda y el apoyo del gobierno, hace que el sector inmobiliario tenga un potencial de crecimiento en los próximos años. Estas son algunas razones por las cuales desde una persona con capital limitado hasta una empresa grande quieran invertir su dinero en este sector económico.

        Invertir en una vivienda es una decisión que requiere un análisis profundo de las variables que determinan el precio del bien inmueble, para que así, el inversionista obtenga los más altos beneficios. En Este trabajo se utilizará el método de los precios hedónicos, el cual Proporcionará información relevante a la problemática del proyecto.

Para ello, nuestro modelo determinara la siguiente hipótesis: El valor de la vivienda en la zona nororiente está determinado mayoritariamente por el área privada.

La variable dependiente es el valor de la vivienda y las variables independientes son el número de habitaciones, el número de garajes, el área privada y la antigüedad. Todas ellas comparten una correlación y un problema de Heterocedasticidad considerable el cual se demostrará bajo regresiones y estimaciones.

OBJETIVO PRINCIPAL

El objetivo de este estudio econométrico es proponer un modelo que permita estimar los valores de las viviendas con base en cinco variables: metros cuadrados, número de habitaciones, numero de garajes, antigüedad, valor de administración.

OBJETIVOS SECUNDARIOS

• Determinar si los metros cuadrados de los apartamentos en la Zona en la que están ubicados influyen en el aumento de valor de la administración.
• Estimar si la cantidad de habitaciones y de garajes de los apartamentos determinan el valor de vivienda por la ubicación de Zona.
• Concluir si el valor de administración constituye un determinante en el valor del apartamento.
• Determinar la influencia de la antigüedad de la vivienda en el precio del bien inmueble.

VARIABLES

ENDOGENA: Y= Precio de la vivienda

Exógenas explicativas:

X1= número de habitaciones.

X2=cantidad de garajes

X3= Metros cuadrados

X4= Antigüedad

U: Estocástica

METODOLOGIA

El análisis y praxis del modelo se tomará de una base 111 muestras para llevar a cabo este estudio, estos datos fueron tomados de las bases de Metro Cuadrado y Finca Raíz las cuales reflejan el valor de cada apartamento en la ciudad de Bogotá ubicada en las Zonas de Cedritos, Bella Suiza y La Calleja. Para ello vamos a recoger los datos y realizar el estudio recopilando los datos en Excel para después analizarlos en R-Studio.  

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