Resumen NIC 17 PKF

RESÚMENES DE NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN

FINANCIERA VIGENTES

NIC 17 Arrendamiento (revisada en 2003)

Fecha de vigencia

Ejercicios que comiencen a partir del 01 de enero de 2005.

Objetivo

Establecer, para arrendatarios y arrendadores, las políticas contables apropiadas y la

información que debe revelarse en relación con los arrendamientos operativos y

financieros.

Resumen

· Un arrendamiento se clasifica como arrendamiento financiero si transfieren la

práctica la totalidad de los riesgos y las ventajas derivados de la propiedad. Por

ejemplo:

 El arrendamiento cubren la práctica la totalidad de la vida del activo.

 El valor actual de los pagos de arrendamientos es prácticamente igual que el

valor razonable del activo.

· Todos los demás arrendamientos se clasifican como arrendamientos operativos.

· Un arrendamiento de terrenos y edificios deberá dividirse en elementos de terrenos

y edificios. El elemento terreno es generalmente un arrendamiento operativo. El

elemento edificio es un arrendamiento operativo o financiero en función de los

criterios de la NIC 17. Sin embargo, el cálculo separado de los elementos terreno y

edificio no es obligatorio si los intereses del arrendatario en el terreno y los edificios

se clasifican como "propiedades de inversión" de acuerdo con la NIC 40 y se adopta

el modelo del valor razonable.

· Arrendamientos financieros - Contabilización del arrendatario:

 Registrar un activo y un pasivo al valor actual de los pagos mínimos del

arrendamiento o bien al valor razonable del bien arrendado, si éste fuera

menor.

 Política de amortización: la misma que para los activos que se posean.

 Pago del arrendamiento financiero: distribuido entre intereses y una reducción

en el pasivo.

· Arrendamientos financieros - Contabilización del arrendador:

 Reconocer como una partida a cobrar por un importe equivalente a la

inversión neta en el arrendamiento.

 Reconocer los ingresos financieros basándose en una pauta que refleje un

tipo de rendimiento constante sobre la inversión neta del arrendador.

· Arrendamientos operativos - Contabilización del arrendatario:

 Reconocer los pagos de arrendamientos operativos como gasto en la cuenta

de resultados, de forma lineal a lo largo del plazo de arrendamiento, salvo que

resulte más representativa otra base de distribución.

· Arrendamientos operativos - Contabilización del arrendador:

 Los arrendadores deben presentar, en el balance, los activos dedicados a

arrendamientos operativos de acuerdo con la naturaleza de tales bienes.

 Los arrendamientos operativos deben ser reconocidos de forma lineal a lo

largo del plazo de arrendamiento, salvo que resulte más representativa otra

base sistemática de distribución,

· Los arrendadores deben distribuir los costos directos iniciales a lo largo del período

de arrendamiento (está prohibido llevarlos a gastos inmediatamente).

· La contabilización de operaciones de venta y posterior arrendamiento (leaseback)

depende básicamente de que se trate de arrendamientos financieros u operativos.

Interpretaciones

SIC 15, Arrendamientos operativos - Incentivos

El arrendador y el arrendatario deben reconocer los incentivos (como períodos libres de

cuotas) como una reducción de los ingresos y gastos por arrendamiento,

respectivamente, a lo largo del periodo del arrendamiento.

SIC 27, Evaluación del fondo económico de las transacciones que

adoptan la forma legal de un arrendamiento

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