Resumen NIC 40

Resumen nic 40:

Definición de propiedad para inversión

Propiedad para inversión es la propiedad (terreno o construcción o parte de una construcción o ambas) tenida (por el propietario o por el arrendatario según un arrendamiento financiero) para obtener alquileres o para apreciación del capital o ambos. [NIC 40.5]

Ejemplos de propiedad para inversión: [NIC 40.8]

Terreno tenido para apreciación de capital en el largo plazo

Terreno tenido para uso futuro no-decidido

Construcción arrendada bajo un arrendamiento operacional

Construcción desocupada tenida para ser arrendada según un arrendamiento operacional

Los siguientes no son propiedad para inversión y, por consiguiente, están fuera del alcance de la NIC 40: [NIC 40.5 y 40.9]

Propiedad tenida para uso en la producción o suministro de bienes o servicios o para propósitos administrativos;

Propiedad tenida para la venta en el curso ordinario de los negocios o en el procedo de construcción para el desarrollo de tal venta (NIC 2, Inventarios);

Propiedad que esté siendo construida o desarrollada para terceros (NIC 11, Contratos de construcción);

Propiedad ocupada por el propietario (NIC 16, Propiedad, planta y equipo), incluyendo propiedad tenida para uso futuro como propiedad ocupada por el propietario, propiedad tenida para desarrollo futuro y posterior uso como propiedad ocupada por el propietario; propiedad ocupada por empleados y propiedad ocupada por el propietario en espera de disposición;

Propiedad que esté siendo construida o desarrollada para uso como propiedad para inversión (la NIC 16 aplica a tal propiedad hasta que se termine la construcción o el desarrollo). Sin embargo, la NIC 40 aplica a la propiedad para inversión existente que está siendo vuelta a desarrollar para uso continuado como propiedad para inversión; y

Propiedad arrendada a otra entidad según un arrendamiento financiero.

Otros problemas de clasificación

Propiedad tenida según un arrendamiento operacional. Un interés en propiedad que es tenido por un arrendatario según un arrendamiento operacional puede ser clasificado y contabilizado como propiedad para inversión provisto que: [NIC 40.6]

se satisface el resto de la definición de propiedad para inversión;

el arrendamiento operacional es contabilizado como si fuera un arrendamiento financiero de acuerdo con la NIC 17 Arrendamientos; y

el arrendatario usa el modelo de valor razonable que se establece en esta Norma para el activo reconocido.

La entidad puede hacer la anterior clasificación sobre una base de propiedad-por-propiedad.

Uso propio parcial. Si el propietario usa parte de la propiedad para su propio uso, y parte para ganar alquiler o para apreciación de capital, y las partes pueden ser vendidas o arrendadas por separado, se contabilizan por separado. Por consiguiente la parte que se alquila es propiedad para inversión. Si las partes no se pueden vender o arrendar por separado, la propiedad es propiedad para inversión solamente si la parte ocupada por el propietario no es importante. [NIC 40.10]

Servicios auxiliares. Si la empresa proporciona servicios auxiliares a quienes ocupan una propiedad tenida por la empresa, el carácter apropiado de la clasificación como propiedad para inversión se determina por la importancia de los servicios prestados. Si esos servicios son un componente relativamente poco importante del acuerdo tomado como un todo (por ejemplo, el propietario de la construcción suministra servicios de seguridad y mantenimiento para los arrendatarios), entonces la empresa puede tratar la propiedad como propiedad para inversión. Cuando los servicios suministrados son más importantes (como es el caso de un hotel administrado por el propietario), la propiedad debe ser clasificada como ocupada por el propietario. [NIC 40.11]

Alquileres al interior de la compañía. La propiedad alquilada a una matriz, subsidiaria, o subsidiaria compañera no es propiedad para inversión en los estados financieros que incluyen tanto al arrendatario como al arrendador, dado que desde la perspectiva del grupo la propiedad es ocupada por el propietario. Sin embargo, tal propiedad podría calificar como propiedad para inversión en los estados financieros individuales del arrendatario, si de otra manera se satisface la definición de propiedad para inversión. [NIC 40.15]

Reconocimiento

La propiedad para inversión se debe reconocer como activo cuando sea probable que los beneficios económicos futuros que están asociados con la propiedad fluirán para la empresa, y que el costo de la propiedad se pueda medir confiablemente. [NIC 40.16]

Medición inicial

La propiedad para inversión se mide inicialmente al costo, incluyendo los costos de transacción. Tales costos no deben incluir costos de inicialización, desechos anormales, o pérdidas operacionales iniciales en los que se incurre antes que la propiedad para inversión logre el nivel planeado de ocupación. [NIC 40.20 y 40.23]

Medición subsiguiente al reconocimiento inicial

La NIC 40 permite que la empresa escoja entre: [NIC 40.30]

modelo a valor razonable; y

modelo del costo

Un método tiene que ser adoptado para toda la propiedad para inversión de la entidad. Se permite el cambio solamente si esto resulta en una presentación más apropiada. La NIC 40 observa

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