S3 Evaluación De Inversiones

Factibilidad

Edificio Alto Ñuñoa

PARÁMETROS ECONÓMICOS

Relación UF/Euro 37,18 EUR/UF

Valor Unidad de Fomento (UF) 22.900,76 CLP / UF

Valor Dólar 488,86 CLP / USD

Relación US$ / EUR 0,79 USD / EUR

Valor Euro 616,00 CLP / EUR

Tasa de descuento del proyecto (WACC) 12,5% anual

Tasa semestral 6,066%

Tasa de reinversión 6,066%

Formato de entrega pregunta uno semana tres

0 1 2 3 4 5 6

Flujo de caja después de impuestos -45.253 -28.990 -51.745 -66.891 221.896 26.250 10.019

0 1 2 3 4 5 6

VAN Flujos descontados de cada periodo -45.253 -27.332 -45.995 -56.058 175.326 19.555 7.036

VAN suma de flujos descontados 27.278

Semestral Anual

TIR Usar fórmula Excel considere el valor "Estimar" como 0,0607 (tasa de descuento semestral) 12,27% 26,04% La formula la de tasa anual ya está ingresada.

0 1 2 3 4 5 6

Pay-back Flujo neto descontado -45.253 -27.332 -45.995 -56.058 175.326 19.555 7.036

Flujo neto descontado acumulado -45.253 -72.585 -118.581 -174.639 687 20.241 27.278

Pay-Back 4,00 El resultado, debe incluir formula. Formula usada en e lperiodo del tercer semestre “=-3+(H37/I36)”

La inversión se recupera en… En el 4to semestre Es decir al cabo de 2 años

0 1 2 3 4 5 6

TIRM Flujos después de impuestos -45.253 -28.990 -51.745 -66.891 221.896 26.250 10.019

Valor futuro flujos positivos 235.357 26.250 10.019

Valor actual flujos negativos -45.253 -27.332 -45.995 -56.058

Total flujos positivos actualizados 271.625

Total flujos negativos actualizados 174.639

TIRM 9,24% El resultado, debe incluir formula.

0 1 2 3 4 5 6

IR Flujos descontados de cada periodo -45.253 -27.332 -45.995 -56.058 175.326 19.555 7.036

IR 1,16 El resultado debe incluir formula

IVAN VAN 27.278

Inversión 45.253

IVAN 0,603

COCLUSIONES:

responda "si" o "no"

¿Conviene desarrollar el proyecto? SI

Justificación: Responda fundamentando con los indicadores calculados

De acuerdo a los indicadores de desempeño analizados se aprecia que es un proyecto rentable.

Esto fue analizado de la siguiente forma.

VAN = 27278 (es un valor positivo por lo que indica un aumento de la riqueza)

TIR = 12,27% semestral. (Ya que esta es mayor a la tasa de descuento de la inmobiliraria implica que el proyecto reinvierte a una tasa mayor que la empresa. En este caso practicamente el doble ya que la tasa de desceunto es 6.066%)

Pay Back = Este nos indica que el periodo de recuperacion de la inversion es al 4to semestre es decir un plazo no solo acorde al tipo de inversion sino que menor al esperado en un

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