Tema d e ¿Qué le gustaría investigar en el área de finanzas?

Especialización en Finanzas

TALLER 1

Nombre: Jenifer Marcela Núñez Rueda

1. ¿Qué le gustaría investigar en el área de finanzas?

Me gustaría investigar para llegar a realizar una valoración financiera del Leasing Inmobiliario con la entidad Leasing Bolívar, como medio de financiación para una persona jurídica determinada

1. ¿Está familiarizado con el tema (experiencia – formación académica, trabajo)?

Me desempeño como oficial de desembolso en una compañía de financiamiento llamado Leasing Bolívar, donde el mayor porcentaje de clientes son personas naturales, pero en el último año se ha evidenciado un aumento notable en la radicación de operación inmobiliaria en personas jurídicas.

1. ¿Desea resolver un problema? ¿Cuál es ese problema?

El común de las empresas es la necesidad de financiamiento y las entidades financieras poseen un amplio portafolio de financiación, entre ellas el Leasing Financiero; el cual abre su campo para todo tipo de personas que requieran capital de trabajo y cuenten con activos para dar en garantía.

1. ¿Qué preguntas desea responder?

¿Es rentable y viable tomar un leasing inmobiliario en la línea LeaseBack?

• ¿Qué implicaciones contables y tributarias me puede causar?
• ¿Es conveniente tomar la opción de financiación de gastos notariales de boleta y registro, como mayor valor del contrato leasing?
• ¿Qué tan bueno es para la empresa el vender un activo a la entidad leasing, o es mejor manejar la financiación por créditos hipotecarios?
• ¿Hasta qué punto está dispuesta la empresa a entregar la propiedad del inmueble al leasing y requerir de su autorización para cualquier modificación al inmueble en cuanto al área construida y el uso del mismo?
• ¿Hasta qué punto la empresa puede llegar a asumir los costos devengados de la operación leasing? Como son:

• el avaluó al inmueble
• los honorarios por estudio de títulos
• los gastos notariales de boleta y registro
• la adquisición de una póliza todo riesgo durante el plazo del leasing.
• El costo financiero y los honorarios en caso que el pago demore más de 5 días.
• Los gastos de escrituración en los que se incurre al trasladar la propiedad nuevamente al Locatario
• Cancelar los impuestos y demás gastos que devengue el inmueble

1. ¿Para qué le sirve este proyecto? ¿Vale la pena el tema? ¿Por qué?

En mi proyección de vida está la posibilidad de ser empresaria y generar empleo, que mejor, que aprovechar los conocimientos adquiridos en la experiencia laboral para ser aplicados. Adicionalmente he visto casos de clientes que toman la opción de leaseback y no conocen el producto los costos e implicación es en que se incurren.

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