ANALISIS DE PRECIOS

INDICE

INTRODUCCION

DETERMINACION DE LA CANTIDAD DE MATERIALES POR UNIDAD DE MEDICION

MATERIALES DE CONSTRUCCION

EQUIPOS Y MAQUINARIAS UTILIZADA

MANO DE OBRA

ELABORACION DE ANALISIS DE PRECIO UNITARIO

CONCLUSION

BIBLIOGRAFIA

INTRODUCCION

Se entiende por presupuesto de una obra o proyecto la determinación previa de la cantidad en dinero necesaria para realizarla, a cuyo fin se tomo como base la experiencia adquirida en otras construcciones de índole semejante. La forma o el método para realizar esa determinación es diferente según sea el objeto que se persiga con ella.

Cuando se trata únicamente de determinar si el costo de una obra guarda la debida relación con los beneficios que de ella se espera obtener, o bien si las disponibilidades existentes bastan para su ejecución, es suficiente hacer un presupuesto aproximado, tomando como base unidades mensurables en números redondos y precios unitarios que no estén muy detallados. Por el contrario, este presupuesto aproximado no basta cuando el estudio se hace como base para financiar la obra, o cuando el constructor la estudia al preparar su proposición, entonces hay que detallar mucho en las unidades de medida y precios unitarios, tomando en cuenta para estos últimos no sólo el precio de los materiales y mano de obra, sino también las circunstancias especiales en que se haya de realizar la obra. Esto obliga a penetrar en todos los detalles y a formar precios unitarios partiendo de sus componentes.

El presente trabajo se ocupa de este tipo detallado de presupuesto, que puede establecerse de diferentes maneras. Antes era común para formar un precio unitario el expresar en un porcentaje del costo en dinero de materiales, mano de obra y maquinaria, de tal modo que los precios precedentes de la estadística de una obra anterior se aumentaban o disminuían para adaptarlos al caso presente.

Cuando se trata de obras de la misma naturaleza, ejecutadas en circunstancias iguales, pueden obtenerse de la manera mencionada arriba, resultados bastante exactos.

DETERMINACION DE LA CANTIDAD DE MATERIALES POR UNIDAD DE MEDICION

La Cantidad de materiales que se introducen en los análisis de precios generalmente son producto de la experiencia en obra, o de las recomendaciones del fabricante en cuanto al rendimiento. Hay cosas en que se puede ver claramente la cantidad, observando la unidad de medida de la partida. También se debe tener en cuenta los materiales que sufren desperdicios.

CANTIDAD DE MATERIAL

Es la cantidad de material necesaria para hacer una unidad de obra. La cantidad de material a colocar en un análisis de precios, depende de la forma en que se plantee, pero el resultado en dinero debe ser aproximadamente el mismo.

1er. Caso

: El análisis se hará para una cantidad total de partida contratada, en cuyo caso se calcularan todos los materiales necesarios para su completa ejecución. El costo obtenido se tendrá que dividir entre la cantidad para tener el costo/unidad de los materiales.

2do. Caso

: El análisis se planteara para una unidad de obra y solo intervendrán los materiales para hacerla.

MATERIALES DE CONSTRUCCION

Son considerados en este renglón todos los elementos que forman parte de un producto y que también son conocidos como ingredientes. Ellos son por ejemplo, el concreto, tubería en general, ladrillos, cabillas, artefactos sanitarios, baldosas anillos prefabricados, etc. Los materiales se pueden adquirir en muy diversas formas tales como sólido, liquido, a granel, aislados o en paquetes, sacos, laminados, etc. Consideraciones para la compra de materiales:

-Precio (menor precio, buena calidad, puntualidad en la entrega)

-Calidad (que cumpla con las especificaciones estandarizadas)

-Cantidad (condiciones de entrega de acuerdo con capacidad de almacenaje)

-Plazo de entrega (deben establecerse con la fecha y la cantidad)

-Calidad del vendedor (debe tener buena reputación)

El personal que adquiere los materiales debe ser de reconocida responsabilidad y con conocimientos técnicos generales relacionado con los materiales que maneja. No es conveniente tener demasiado material almacenado debido a que esto ocasiona problemas de protección contra la intemperie, robos y además, inmoviliza recursos financieros. Como tampoco conviene tener la obra desabastecida, lo cual puede ocasionar paros costosos. Los materiales están compuestos del valor de los materiales mas el valor del flete hasta el sitio de la obra, refiriéndose estos valores a la cantidad necesaria gastada en obra, más el desperdicio.

COSTO DE MATERIALES

Se considera en esta división el suministro hasta el propio sitio de la obra de los materiales requeridos, los elementos prefabricados, piezas y equipos a instalar. Los planos de la obra indican en términos generales información sobre cantidad y colocación de los materiales. Las especificaciones técnicas indican la calidad y proporciones de estos.

Los materiales de construcción pueden ser adquiridos a mayoristas o directamente a los fabricantes. Existen costos de lista sobre los cuales se pueden obtener descuentos, el costo indicado por el proveedor menos el descuento se denomina Costo Base; adicionalmente es necesario considerar el costo del transporte desde el proveedor hasta la obra en el cual se incluye carga, amontonamiento, uso de camiones o barcos, descarga y almacenaje:

COSTO BASE = PRECIO DE LISTA – DESCUENTO

COSTO DE MATERIAL = COSTO BASE + TRANSPORTE

Los materiales pueden considerarse simples si se usan tal cual se transportan a obras o compuestos si se mezclan para su colocación final, el computo de la cantidad de materiales simples se hace mediante un conteo sencillo, como por ejemplo piezas sanitarias, puertas, cerraduras. Los materiales compuestos deben estudiarse de acuerdo a los factores de proporción, rendimiento y desperdicio.

FACTOR PROPORCIONAL

El factor proporción nos indica la cantidad de un determinado material que se requiere para producir una unidad del elemento objeto de la estimación. Como ejemplo se podría considerar los factores de proporción de los materiales del concreto, que son cemento, arena, piedra y agua, para producir un metro cúbico de concreto. Ejemplo:

FACTORES DE PROPORCION DEL CONCRETO (1 m3)

FACTOR RENDIMIENTO

Un material puede ser utilizado varias veces, por lo cual la cantidad a comprar y el costo están determinados por las veces que puede ser utilizado. Se define como rendimiento el inverso del número de veces que un material puede ser utilizado. Un ejemplo de este caso seria los encofrados para concreto ya que pueden ser utilizados de seis a diez veces y su costo quedara dividido por el número de usos.

FACTOR DESPERDICIO

En todo proceso constructivo se produce desperdicio de materiales, la fuente de esto son el manejo y transporte (materiales granulares, arena); perdida en las dimensiones comerciales (cabilla, planchas metálicas) y deterioro por clima o envejecimiento (cemento, cal).Se define como factor de desperdicio, el material perdido o desperdiciado por unidad de elemento a construir.

CODIFICACIÓN DE MATERIALES Y DE FAMILIA DE MATERIALESCODIFICACION DE MATERIALES

La elaboración de una codificación de materiales de construcción aplicable al desarrollo de sistema SIDESCO se ha basado en un criterio flexible de entrecruzar cuatro listas de cualidades, producto elaborado, producto base, y características relativas a los materiales. Este procedimiento dio origen a un código de trece (13) posiciones:

Producto elaborado 4 posiciones

Familia de materiales 3 posiciones

1º característica 3 posiciones

2º característica 3 posiciones

Esta codificación permite adaptar el código del material de manera más o menos precisa a su descripción en la hoja de análisis de precios y a la unidad de medida que se defina. La utilización de estas listas para codificar los materiales de las obras que han servido para implementar el sistema, ha permitido la creación de un archivo de materiales, el cual ira aumentando a medida que se agregan nuevas que requieran nuevas incorporaciones de materiales.

EQUIPOS Y MAQUINARIAS UTILIZADA

Conjunto de herramientas o máquinas necesarias para efectuar un trabajo. Son todos los gastos ocasionados por las distintas herramientas, útiles y maquinarias usados en la construcción, dichos gastos incluyen la amortización o deprecio que sufren. Se debe tomar en cuenta si son propios o alquilados, su abastecimiento (gasto de combustible, lubricantes) y mantenimiento, teles como valor de la reparación y repuestos que son necesarios como también su producción. Los equipos son una de las mayores partidas en una obra, eso se debe principalmente a dos factores, uno de estos es por tener vida útil muy corta y el otro que son sumamente costosos. Equipos grandes: planta de mezclado, grúas, etc. Equipos pequeños: compresores, carros, herramientas, etc. En el caso de una obra grande con una duración de año y medio o más, es preferible la adquisición de los equipos pequeños. Generalmente el equipo puede venir expresado por número de horas que son utilizadas para una determinada operación.

2.- UNIDAD DE EQUIPOS

Para expresar la unidad de un equipo, generalmente se utiliza UNIDAD, ya que debe contener todos

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