Precio Unitario

ANALISIS DE PRCIO UNITARIOS (APU)

Fuente: Ricardo Pizarro Iturrieta

¿Cómo se hace un Análisis de Precios Unitarios para la construcción de obras?

Este análisis consiste en calcular la cantidad de materiales más la mano de obra y los medios auxiliares que se ocupa o se utiliza por cada unidad de medida de cada actividad o partida que intervienen en un Presupuesto Oficial o que está detallado o descrito por un Itemizado de obra.

Se entiende por Itemizado de obra a la sumatoria de todas aquellas partidas o actividades que intervienen para la construcción desde el inicio hasta el final para dar término con la obra solicitada.

El Análisis de Precio Unitario se desglosa en:

A. Materiales (que intervienen para la confección por unidad de medida)

B. Mano de Obra (que interviene para la confección por unidad de medida)

C. Medios Auxiliares (que intervienen para la confección por unidad de medida)

La sumatoria de A +B+C es el valor o costo unitario por unidad de medida es decir su APU.

Par calcular los materiales supongamos un tabique unidad de medida es m2, que tiene un largo de 1,20 m por un alto de 2,40m, generalmente se toman las medidas que entrega el plano de detalle de tabiques de Arquitectura, la cual debemos desglosar.

Si tenemos que en la obra interviene el panel descrito con esa altura y tenemos la medida por metro lineal o por m2 que intervienen en la obra total, se procede a desglosar ese panel.

A. Materiales. El desglose consiste en calcular todos los materiales que tiene ese panel (que está compuesto por la estructura forrado por ambas caras con panel yeso cartón y con su respectiva aislación). Seleccionado este elemento como ejemplo:

1. Se debe calcular la estructura (montantes y soleras) por metro lineal .

Soleras como el ancho es 1,2 y lleva arriba y abajo son 1,20 x 2 = 2,4 mts.

Como el panel tiene 1,20 x 2,40 = 2,88 m2 se tiene entonces por unidad de medidad

2,44ml/ 2,88m2 = 0,847 ml /m2 llevarlo a tiras de 3 m que vende el mercado , (0,847/3 = 0,278 tiras /m2

Montantes (elementos verticales) como el alto es 2,40 m: si están espaciados a 0,60 cm en 1,20 dan 2 . Se tiene 2 espacios formando tres tiras como los extremos se comparten son dos tiras x 2,40, mts = 4,80 m como viene tiras en 2,40 m se tiene2 tiras por 2,88 m2 lo qu nos da ( 2 / 2,88 = 0,695 tiras /m2 de panel)

Tornillos cabeza lenteja son cada montante se une arriba y abajo por ambos lados con dos tornillos auto-perforante .24 tornillos en total en 2,88 m2….. 9 tornillos/ 100 que trae la bolsa 0,084 bolsa de 100 unidades.

Los paneles de volcanita son 1, 2m x 2,4m que son las medidas que provee el mercado en los paneles son 2 pnales por 2,88 m2 = 0,695 paneles yeso cartón/ m2

, y tornillos pro kg. o cientos tanto para paneles como la estructura, etc.

Se supone 1 m2 de aislación.

Al final se debe agregar la perdida porcentual por metro cuadrado de material.

B- Mano de Obra. Se debe calcular la mano de obra es decir Carpintero + Ayudante las horas hombres o días hombres que interviene por metro cuadrado en la confección de este panel,

Suponiendo que el material está a pie de obra debemos tener claro su rendimiento que va a depender de las condiciones de trabajo, tiempo (lluvia o seco, viento), temperatura (frío o calor), hora (noche o día), (requerimientos de calidad), (plazo en la entrega), ubicación en la obra (exterior, interior y su altura a la cual trabaja cubierta), tomando en cuenta

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