Analisis de mercado.

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Se observa que desde la toma de mando del presidente Kuczynski las expectativas de las empresas y de los consumidores se han elevado considerablemente. En efecto  el INEI informó que el PBI creció 5.52% en Agosto tras lo cual alcanza una expansión anualizada de 4.3%,. superando las expectativas de los analistas.

Sin embargo la inversión privada se sigue contrayendo pues los inversores aún esperan acciones claras del gobierno que conlleven a una reactivación de nuestra economía.

En ese sentido, se espera que el ejecutivo haciendo uso de las facultades legislativas otorgadas por el congreso nacional,  emita nuevas normas que impulsen el crecimiento económico del país, combata la creciente inseguridad ciudadana, y elimine la corrupción a nivel estatal que le ha generado cierta turbulencia al gobierno de PPK recientemente.

Según el MEF, las expectativas empresariales positivas se materializan en un incremento de la inversión privada luego de 2 trimestres por lo que proyectan que esta repunte 5% en el 2017.

De otro lado, el gobierno viene trabajando activamente en el destrabe de varios proyectos de inversión que suman más de US$18,800 millones de dólares lo que permitirá que el PBI crezca a una tasa de 5% en el futuro.

El uso del 25% de los fondos de AFP para la compra de viviendas ha impulsado  la  venta  de las  inmobiliarias,  quienes  están  reduciendo  sus stocks de viviendas terminadas y están buscando nuevos terrenos para el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.

[pic 56]PANORAMA ECONÓMICO

Por lo anteriormente expuesto, prevemos que tendremos un ciclo de crecimiento de nuestra economía,   lo que se verá reflejado en un crecimiento del sector inmobiliario del país. Confirmamos nuestra proyección sobre la reducción de los índices de vacancia en el futuro y que los precios de comercialización se irán incrementando paulatinamente.

PBI

(Variación Porcentual del Índice de Volumen Físico respecto al mismo

periodo del año anterior) Año base 1994=100

10

8

6

[pic 57][pic 58][pic 59][pic 60][pic 61][pic 62][pic 63][pic 64][pic 65][pic 66][pic 67]%                                                                                                PBI %

2

0

2009    2010    2011    2012    2013    2014    2015    2016

FUENTE : INEI

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La tendencia en la reducción del índice de vacancia, aunque modesta, continúa. En el tercer trimestre del año observamos que se redujo en

1.58%    debido  a  un  incremento  considerable  en  la  absorción  del trimestre (27,050 m2) por la entrega del edificio Prisma en Magdalena que se entregó al mercado con 80% de las áreas vendidas.

Hemos observado que sigue incrementándose el número de empresas buscando nuevas oficinas y que se están concretando nuevos contratos de alquiler/compra, y de igual forma los precios de comercialización se

han estabilizado.

Sin embargo los índices de vacancia se mantienen inusitadamente altos

en los submercados de La Molina (38.52%) Magdalena (26.37%) y Surco (24.93%) por lo que los compradores/inquilinos tienen un alto poder de negociación en esas zonas.

San Isidro y Miraflores, distritos tradicionales de oficinas corporativas, se mantiene dentro de los parámetros normales de vacancia.

INDICES DE MERCADO

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