Bienes dados en pago

BIENES DADOS EN PAGO

Dada la magnitud de los bienes recibidos en dación de pago, irónicamente se ha dicho que la banca se volvió una gran lonja de propiedad raíz.

Y el problema no sólo está en el costo que representa para las instituciones financieras tener esta cantidad de bienes en sus activos, sino también en el hecho de que la banca se hizo para prestar y no para administrar la propiedad raíz.

Por ello sacar a la venta bienes inmuebles por cerca de 2,7 billones de pesos se ha vuelto toda una odisea para la banca.

Pues bien, las firmas que saben del negocio de propiedad raíz y los banqueros que tienen en sus activos las viviendas para la venta, se pusieron de acuerdo para crear una gran base de datos y buscarle salida al problema.

Se trata de un proyecto compuesto por dos soluciones: Lonjanet, sistema de intranet de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, para los bienes inmuebles y Subastalink.com-Mercadolibre.com, para los bienes muebles.

Son dos proyectos complementarios, con los cuales se proporciona una herramienta integral para el banquero y para las firmas de propiedad raíz.

Cabe recordar que los banqueros, los constructores y los mismos agentes comercializadores de propiedad raíz, ha advertido que primero debe salir el gran inventario de bienes inmuebles que hay en el mercado para que despegue definitivamente la venta de vivienda nueva.

Una red Según el proyecto de la Lonja y la Asobancaria, en la base de datos que se creará la banca consignarán los apartamentos y casas que tenga para la venta y 200 firmas afiliadas a la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, se encargarán de comercializarlas.

Sergio Mutis, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, señaló que las firmas desde sus propias oficinas podrán consultar esta base de datos y mostrarle a sus clientes las oportunidades que hay en el mercado.

Se estima que inicialmente se inscribirán unos 5.000 inmuebles en la capital de la República, pero que en cuatro meses se extienda el acuerdo a todo el país.

Según el convenio las entidades financieras ofrecerán los inmuebles por un precio igual al valor comercial del inmueble, es decir el valor por el cual recibieron la propiedad.

La firma de lonja es la encargada de vender el inmueble a título del banco. Con ello se espera agilizar la venta de estos bienes que representan un enorme costo para las instituciones financieras.

En la prenda comercial se puede dar la modalidad en la cual el acreedor tiene la tenencia de los bienes dados en prenda o puede ser, que el acreedor no tenga la tenencia de estos, todo depende de lo establecido por las partes en el contrato; cuando se trata de bienes cuya utilización es necesaria para la explotación económica del comerciante, si dichos bienes

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