CASO DEMANDA DE VIVIENDA EN LIMA

CASO DEMANDA DE VIVIENDA EN LIMA

Preguntas para discusión

1. ¿Cuáles son los factores que afectan la demanda de vivienda?

Sector C y D

• Expectativa de precios futuros--------ok
• Dificultad para acceder a créditos------ ok xq no se pueden sustentar ingresos
• Viviendas de menos de 30 mil
• Carencia de ingresos formales

Sector A y B

• Facilidad acceso al crédito para primera vivienda, dificultad para 2da 3ra 4ta

Prof: Los aspectos ok hacen que la demanda se reduzca

Prof: En los sectores A y B compraban por inversión (barato para vender caro) y lo hacían para una segunda tercera o cuarta vivienda….se genera demanda ficticia, compra por especulación el precio se incrementaba rápidamente

Para parar eso se incremento el encaje de cada crédito…la tasa subia para la segunda, tercera…..tambien la cuota inicial fue mas alta…..con esto la compra por inversión se paro…..

1. ¿Cuáles son los factores que afectan la oferta de vivienda?

Sector c y D

• Desarrollo de proyectos únicamente para segmentos A y B
• Precio elevado de terrenos  ----ok
• Menor habilitación de suelo urbano-----ok
• Falta de redes de agua y saneamiento------ok

Por los cambios en oferta y demanda el punto de equilibrio se traslada a la izquierda

1. ¿Qué impacto tienen en el equilibrio de mercado los siguientes extractos?

1. “Ha habido una expectativa negativa, por falta de información la gente ha sido más cauta para tomar la decisión”

Teniendo en cuenta que el informe de precios de acuerdo al indicador PER es un precio normal ni sobrevaluado ni subvaluado es correcta la afirmación de que hay falta de información, por ello las empresas han dejado de construir para este sector, se ha ocasionado un efecto faltante (poca oferta y mucha demanda)

1. “clientes carecen de ingresos formales que sustenten su capacidad de pago”

El efecto faltate

1. Por otra parte, qué efecto tendría sobre el equilibrio de mercado las siguientes situaciones:

1. Expectativas de precios mayores y compras por “inversión” en vivienda.

1. Incremento de las tasas de interés

Disminuiría la demanda y probablemnte la oferta ya que a mayores precios los constructores solo se centrarían en los segmentos A y B }

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