CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOTE DE TERRENO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOTE DE TERRENO 

Entre los suscritos a saber, de una parte, XXXXXXXXXXXXXX, ciudadano Colombiano, mayor de edad, domiciliado y residente en XXX, identificado con la Cédula de Ciudadanía No. XXXXXXXXX de XXXXXXXX, quien obra en nombre y representación de la Sociedad XXXXXXXXXXXXXXX,  en su calidad de gerente y por lo tanto Representante Legal Sociedad con domicilio principal en XXXXXX, constituida por Escritura Publica No. XXX del XX de XXX de XXX de la Notaria XXX de XXX, inscrita en la Cámara de Comercio el XXX de XXX de XXX bajo el libro No. XXX del libro IX, reformada en varias ocasiones la última de ellas, mediante XXX No. XXX del XX de XXX de XXX de la XXX, inscrita en la Cámara de Comercio el XXX de XXX de XXX bajo el No. XXX del libro IX,, Matricula Mercantil No. XXX y NIT. XXX, todo lo cual consta en el Certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio de XXX, quien para todos los efectos legales originados en este contrato se denominará LA ARRENDADORA y por la otra XXXXXXXXXXXXXXXX, ciudadano Colombiano, mayor de edad, domiciliado y residente en XXXXXXXX, identificado con la Cédula de Ciudadanía No. XXXXXXX de XXXXXXX, quien obra en nombre y representación de la Sociedad XXXXXXXXXXXXXXX,  en su calidad de gerente y por lo tanto Representante Legal Sociedad con domicilio principal en XXXXXXX, constituida por Escritura Publica No. XXX del XX de XXX de XXX de la Notaria XXX de XXX, inscrita en la Cámara de Comercio el XXX de XXX de XXX bajo el libro No. XXX del libro IX, reformada en varias ocasiones la última de ellas, mediante XXX No. XXX del XX de XXX de XXX de la XXX, inscrita en la Cámara de Comercio el XXX de XXX de XXX bajo el No. XXX del libro IX,, Matricula Mercantil No. XXX y NIT. XXX, todo lo cual consta en el Certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio de XXX, quien para todos los efectos legales originados en este contrato se denominará, quien para todos los efectos legales originados en este contrato se denominará, EL ARRENDATARIO, hemos celebrado el contrato de arrendamiento de lote de terreno, que se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. OBJETO: LA ARRENDADORA confiere la tenencia a título de arrendamiento AL ARRENDATARIO de un lote de terreno, ubicado en la ciudad de XXX, Departamento de XXX, con área de XXX, cuya área y linderos se encuentran contenidos en el plano que se anexa y que forma parte integral del presente contrato.

Este lote de terreno hace parte de un predio de mayor extensión identificado con el folio de Matrícula Inmobiliaria No. XXX de La Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de XXX, cuyos linderos se encuentran contenidos en la Escritura Pública No. XXX del XX de XXX de XXX, de la Notaría XXX de XXX.

SEGUNDA. DESTINACIÓN: El inmueble objeto del presente contrato será destinado por EL ARRENDATARIO única y exclusivamente para XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX y se obliga a no cambiar su destinación y a no subarrendar o ceder el uso y goce parcial o total del inmueble sin previo consentimiento escrito de LA ARRENDADORA y a no permitir que en él se guarden sustancias perjudiciales para su conservación, salubridad, seguridad e higiene. La violación de esta cláusula da derecho a LA ARRENDADORA a exigir la desocupación y la entrega, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, requerimientos a los que renuncia EL ARRENDATARIO.

TERCERA. DURACIÓN: El término de duración del presente contrato será de XXX (XX) meses contados a partir del XXX (XX) de XXX de 2013 hasta el día XXX (XX) de XXX de 2013. Se deja pactado expresamente que el presente contrato de arrendamiento no dará lugar a prórroga automática del término de duración.

PARÁGRAFO PRIMERO: ADECUACIONES: LA ARRENDADORA autoriza que EL ARRENDATARIO hará las siguientes adecuaciones sobre el lote de terreno: XXXXXXXXX las cuales realizará desde el día XXX (XX) de XXX de 2013, hasta el día XXX (XX) de XXX de 2013. Todas las adecuaciones que se hagan en el área dada en arrendamiento correrán por cuenta única y exclusiva del ARRENDATARIO.

CUARTA. CANON MENSUAL Y FORMA DE PAGO: El canon mensual del arrendamiento es la suma de XXXXXXXXX ($XXXXXXXXX,oo) M/C., más IVA del 16%. La suma anterior deberá ser pagada mensualmente por EL ARRENDATARIO a favor de LA ARRENDADORA atendiendo el siguiente procedimiento: A) TÉRMINO DE PAGO: Dentro de los cinco (5) primeros días de cada período mensual. B) SE PUEDE ESCOGER UNA DE LAS FORMAS ESTIPULADAS EN LA PARTE DE ABAJO O LA QUE LAS PARTES HAYAN PACTADO. C) REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Cada doce (12) meses de ejecución el contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado tomando como base el Índice de Precios al Consumidor (IPC) decretado por el DANE, para el año inmediatamente anterior, más XXX (XX) puntos,  y así sucesivamente.

B) CONSIGNACIÓN: La suma correspondiente a la contraprestación mensual deberá consignarse en la cuenta de LA ARRENDADORA. Con el fin de que la consignación sea reputada válida, en el mismo término previsto para el pago, El ARRENDATARIO deberá remitir vía fax, correo certificado o por correo electrónico, copia de la consignación, a de LA ARRENDADORA.

B) DINERO EN EFECTIVO: La suma correspondiente a la contraprestación mensual deberá cancelarse en la XXXXXXXXXXXXXXXXXX barrio XXXXXXXXXXX de la ciudad de XXXXXXXXXX.

QUINTA: Cuando ocurra mora en el pago de los cánones mensuales de arrendamiento de que trata la “CLÁUSULA CUARTA” EL ARRENDATARIO se obliga a pagar además de las multas un interés del 1.5 veces el interés bancario corriente mensual sobre el precio señalado para cada mensualidad sin perjuicio de que LA ARRENDADORA pueda dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble sin necesidad de requerimiento y desahucios judiciales o privados a que expresamente renuncia EL ARRENDATARIO.

SEXTA. ENTREGA DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO declara que recibe el inmueble materia de este contrato en buen estado de acuerdo con el inventario firmado por las partes contratantes, el cual forma parte integral del presente contrato y se obliga a devolverlo a LA ARRENDADORA en las mismas o mejores condiciones, salvo el deterioro normal.  Se compromete a entregar el inmueble a paz y salvo con la Empresa de Acueducto, Energía Eléctrica, Teléfonos, Impuesto Industria y Comercio y cualquier otro servicio y expresamente declara que el valor del arrendamiento seguirá corriendo mientras dichos pagos no se efectúen a pesar de que se haya desocupado el inmueble y se hará responsable por los perjuicios que cause a LA ARRENDADORA.

PARÁGRAFO PRIMERO. La mora en el pago de los servicios públicos será causal de terminación del presente contrato aunque dicho servicio no se hubiere suspendido por la respectiva Empresa.

SÉPTIMA. PAGO DE SERVICIOS. Los servicios de agua y luz, serán cancelados por EL ARRENDATARIO directamente en la respectiva empresa de Servicio Público.

OCTAVA. ESTADO DE LAS INSTALACIONES DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS: EL ARRENDATARIO declara recibir la acometida para la instalación de los Servicios Públicos y cualquier modificación que realice en tales instalaciones se efectuará previo consentimiento escrito de LA ARRENDADORA, quedando LA ARRENDADORA como única propietaria de éstas, corriendo por cuenta de EL ARRENDATARIO las indemnizaciones por daños y perjuicios o multas que se hagan o puedan imponer las Empresas de acueducto, energía o teléfono en cualquier momento, por infracciones en su reglamento incurridas por culpa de EL ARRENDATARIO o sus dependientes, lo mismo que el costo de las reconexiones y en general todos los gastos que se causaren por tal motivo.

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